Hipoteca Mari Carmen Plus
Una hipoteca variable con la que conocerás la cuota máxima durante los 6 primero años, aplica un tipo fijo el primer año y limita la subida del euríbor a un año a un máximo del 3,5% durante los 5 años siguientes.
- 91 0900 753 tel:+34910900753
- Habla con un gestor https://solicitudonline.abanca.com/Cita/es-ES/#/request/client/4_hipoteca_mc_plus/J
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Sin comisión de apertura
Sin comisión de apertura y sin gastos de notaría, registro ni gestoría.
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Tranquilidad en tu cuota
Porque sabes que tienes limitada la subida del euríbor a un año al 3,5% del segundo al sexto año de tu hipoteca.
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Mejora tu tipo de interés
Contratando algunos productos de ABANCA, podrás bonificar tu tipo de interés.
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Puedes solicitar hasta el 80%
Disfruta de hasta el 80% del menor de los siguientes valores: el de tasación de la vivienda a hipotecar o el precio de la compraventa.
Para tu tranquilidad, conoce tu cuota máxima de los próximos 6 años
Porque sabemos que los principios siempre son duros e inciertos, nuestra Hipoteca Mari Carmen Plus te ofrece un extra de tranquilidad durante los 6 primeros años, ya que anticipa cuál sería la cuota máxima que tendrías que pagar en este periodo:
- Durante el primer año, lo que llamamos período inicial, te aplicaremos un tipo de interés fijo.
- Los cinco años siguientes, es decir desde el segundo y hasta el sexto año, limitaremos la subida del euríbor a un año al 3,5%. Por ejemplo, si en la revisión del segundo año:
- El euríbor a un año estuviera en el 4%, tu tipo de interés sería el resultado de sumar al margen correspondiente el límite máximo del euribor a un año (3,5%).
- El euríbor a un año no supera el 3,5%, tu tipo de interés será el que resulte de sumar el euríbor a un año al margen correspondiente.
- Después y hasta la finalización del plazo de la hipoteca, el tipo de interés que aplicará será euríbor a un año + el margen correspondiente.
Recuerda que revisaremos el euríbor anualmente aplicando, en su caso, el límite máximo del 3,5%.
Mejora el tipo de interés de tu hipoteca
Una hipoteca suele vincular a una persona con su banco durante muchos años, por eso nuestra Hipoteca Mari Carmen tiene diferentes precios en función de los productos que contrates de forma combinada: si tienes más productos de ABANCA, podemos ofrecerte un mejor precio. No es obligatorio que los contrates, pero pueden hacer que pagues menos por tu hipoteca:
- Domicilia tu nómina, ingresa todos los meses una cantidad de dinero en tu cuenta o domicilia tus seguros sociales. Dependiendo de la cantidad que ingreses tendrás una bonificación distinta:
- Si es un ingreso recurrente (una nómina, pensión o una aportación única similar, periódica y estable) de 600 € al mes o más y hasta 2500 € (en un único apunte), o si domicilias tus seguros sociales (sin importe mínimo), tendrás una bonificación del 0,20%.
- Si es un ingreso único de 2500 € al mes o más (o 3500 € o más en diferentes ingresos), tendrás una bonificación del 0,40%. También podrás obtener esta bonificación si domicilias tus seguros sociales (sin importe mínimo) y mantienes un saldo medio anual igual o superior a 2000 € en tu cuenta. O también si tienes un ingreso recurrente superior a 600 € al mes (en un único apunte), y contratas un seguro de protección de pagos comercializado a través de ABANCA por el saldo de lo que te resta de préstamo. Este seguro tiene una prima única durante los 5 primeros años de 3.260,72€ y una prima anual a partir del año 6 de 720€.
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Si contratas uno o varios seguros de vida comercializados a través de ABANCA a nombre de los titulares de la hipoteca que garanticen el 100% del saldo pendiente de la hipoteca en la fecha de revisión, tendrás una bonificación del 0,25%. Este seguro tiene una prima anual de 350,66 euros calculada para un prestatario de 30 años de edad.
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Si contratas un seguro de hogar todo riesgo construcción, comercio/pyme (en función de la naturaleza del bien) comercializado a través de ABANCA asociado a la hipoteca variable y que tenga una cobertura al menos igual al mayor de los valores de tasación a efectos del seguro, mantendrás una bonificación del 0,20%. Prima anual de 314€ con unos capitales de 150.000 € de continente y 12.000 € de contenido (en caso de siniestro la indemnización corresponderá al valor real del bien).
- Si realizas 24 compras al año con tu tarjeta de crédito ABANCA, o compras con ella por un importe de, al menos, 2.500 € al año tendrás una bonificación del 0,15%. La comisión de mantenimiento anual de la tarjeta es de 43 € y el primer año es gratuita. La concesion de esta tarjeta está sujeta al análisis de riesgos de ABANCA.
Si no tienes tarjeta de crédito, ni domiciliada tu nómina con ABANCA, puedes solicitarlos de un modo rápido y sencillo desde esta web o en tu oficina más cercana, y aprovecharte de todas las ventajas asociadas.
Además, recuerda que revisaremos anualmente el cumplimiento de las condiciones descritas en la tarifa bonificada.
Debes tener en cuenta que en el caso de los seguros de pagos protegidos o de vida que te pueden ayudar a rebajar el tipo de interés de tu hipoteca, existen limitaciones de edad. Puedes encontrar los detalles y otra información de interés sobre los seguros en la FIPRE al final de esta página, también puedes revisar las Condiciones Generales del contrato.
En nuestra sección de Ayuda encontrarás una guía con información práctica sobre el proceso de compra de una vivienda que te será de gran utilidad en el proceso de compra, así como algunas preguntas que nos han hecho clientes como tú. ¡No queremos que después te lleves ninguna sorpresa y queremos que lo tengas todo muy claro!
Cuánto puedo solicitar en una hipoteca
Puedes solicitar hasta el 80% del menor de los siguientes valores:
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el valor de tasación de la vivienda a hipotecar
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el precio de la compraventa
Por ejemplo, si la vivienda te cuesta 200.000€ pero el valor de tasación actualizado es 187.500€, sólo podrás solicitar como máximo el 80% de este segundo valor, por ser el menor. O sea, hasta 150.000€. Si necesitaras un importe mayor, sería más difícil que te concediésemos la hipoteca.
El plazo máximo es de 30 años si tienes menos de 45 años. Si tu edad es superior, el plazo tendrá que ser más corto porque deberás acabar de pagar la hipoteca antes de cumplir los 75 años.
Además, esta hipoteca variable no tiene las siguientes comisiones: apertura, modificación contractual y reembolso. De todo lo que te tienes que preocupar es de elegir tu nueva casa y de seleccionar los plazos en que quieres pagarla. Y si quieres terminar de pagar tu hipoteca antes del plazo pactado, podrás amortizarla total o parcialmente.
Ejemplo representativo de lo que te correspondería pagar
Hemos hecho las cuentas por ti, te mostramos lo que te correspondería pagar con esta hipoteca Mari Carmen y las diferencias entre contratar el préstamo de forma separada o de contratarlo de forma combinada junto con otros productos y/o servicios. Recuerda que estas tarifas son solo válidas hasta el 30 de septiembre y si pides cita a través de esta web.
Ejemplo | Sin bonificarSin bonificar | Máxima bonificaciónMáxima bonificación |
---|---|---|
Importe | Sin bonificar150.000,00 € | Máxima bonificación150.000,00 € |
Plazo | Sin bonificar25 años | Máxima bonificación25 años |
TAEVariable aplicable al préstamo | Sin bonificar6,18% (2) | Máxima bonificación6,27% (1) |
Tipo interés inicial 12 meses | Sin bonificar3,50 % | Máxima bonificación2,50 % |
Cuota durante los 12 primeros meses | Sin bonificar750,94€ (2)(3) | Máxima bonificación672,93€ (1)(3) |
Tipo interés resto plazo | Sin bonificar6,073 % (Euríbor a un año + 2,00 %) | Máxima bonificación5,073 % (Euríbor a un año + 1,00 %) |
Cuota a partir del mes 12 | Sin bonificar915,20 € (2)(3) | Máxima bonificación827,77 € (1)(3) |
Última cuota | Sin bonificar958,89 €(2)(3) | Máxima bonificación867,72 €(1)(3) |
Intereses | Sin bonificar132.130,25 € | Máxima bonificación105.429,43 € |
Comisiones y gastos | Sin bonificar11.286,38 € | Máxima bonificación38.745,60 € |
Importe total adeudado | Sin bonificar293.416,63 € (2) | Máxima bonificación294.175,03 € (1) |
Coste total del préstamo en términos absolutos | Sin bonificar143.416,63 € (2) | Máxima bonificación144.175,03 € (1) |
(1) Para calcular la TAEVariable, el importe de las cuotas (tanto para el primer año como para el resto del período hasta el vencimiento), el coste total de préstamo y el importe total adeudado, se ha tenido en cuenta el tipo deudor fijo inicial del primer año del 2,50%, el tipo techo del 3,5% + el margen (1,00%) a partir de los 12 primeros meses y hasta el mes 72, y el tipo del 5,073% hasta el vencimiento de la operación (suma del Euribor a un año (4,073%) + el margen del 1,00% según referencia publicada en el BOE de fecha 02-09-2023) al no ser el tipo fijo inicial superior al del periodo variable y el Euribor a un año ser superior al máximo del 3,5%.
(2) Para calcular la TAEVariable, el importe de las cuotas, el coste total del préstamo y el importe total adeudado, se ha tenido en cuenta el tipo fijo inicial del primer año del 3,50%, el tipo techo del 3,5% + el margen (2,00%) a partir de los 12 primeros meses y hasta el mes 72 y el tipo del 6,073% para el resto de períodos (suma del Euribor a un año (4,073%) + el margen del 2,00%, según referencia publicada en el BOE de fecha 02-09-2023) al no ser el tipo fijo inicial superior al del periodo variable y el Euribor a un año ser superior al máximo del 3,5%
(3) El sistema de amortización del presente préstamo hipotecario es el EPC (francés o cuota constante). La cuota mensual (C) se calcula aplicando la siguiente fórmula:
C= P*(i/(1-(1+ i)-n)).
Donde "P" es el capital pendiente del préstamo; "i" es el tipo de interés, que será el resultado de dividir el tipo de interés anual (TIN) entre 12 (número de cuotas al año); y "n" es el número de cuotas pendientes del préstamo. El importe de la cuota se redondea al segundo decimal. La cuota mensual está compuesta de amortización de capital (parte que se destina a devolver el dinero que se ha prestado) e intereses (parte con la que se remunera el capital pendiente de devolver).
Para calcular los intereses "I" de cada cuota se utiliza la siguiente fórmula:
I = P * i.
Donde "P" es el capital pendiente del préstamo; e "i" es el tipo de interés, que será el resultado de dividir el interés anual (TIN) entre 12 (número de cuotas al año). El importe de los intereses se redondea al segundo decimal.
Para calcular el importe que corresponde a la amortización de capital "A", tendremos que restar a la cuota "C", el importe de los intereses "I"; con la fórmula:
A = C - I.
Puedes consultar más información en abanca.com/tuprestamo
¿Quieres saber cómo hemos calculado la TAEVariable en este ejemplo representativo?
Para el cálculo de la TAEVariable sin y con máxima bonificación se han incluido los compromisos y costes a cargo del prestatario que mostramos en la siguiente tabla. Para el supuesto de bonificación máxima, el cálculo se realiza contando que mantendrás contratados con ABANCA durante toda la vida de la hipoteca los productos indicados.
Compromisos, comisiones, y gastos incluídos en la TAEVariable | Sin bonificarSin bonificar | Máxima bonificaciónMáxima bonificación |
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Comisión de mantenimiento de la cuenta asociada | Sin bonificar31€ trimestrales | Máxima bonificación31€ trimestrales |
Tasación (incluye IVA, 21%) | Sin bonificar318,23 € | Máxima bonificación318,23 € |
Nota simple (incluye IVA, 21%) | Sin bonificar18,15€ | Máxima bonificación18,15€ |
Seguro de daños (4) Seguro de hogar en máxima bonificación (5) | Sin bonificar314€ prima anual | Máxima bonificación314€ prima anual |
Nómina domiciliada | Sin bonificar- | Máxima bonificación Min 600€/mes en un apunte (6) |
Seguro de Protección de Pagos (7) | Sin bonificar- | Máxima bonificación 5 primeros años 3.260,72€ prima única Resto de años, 720€ prima anual |
Tarjeta de crédito Visa Tú | Sin bonificar- | Máxima bonificación43€/año (primer año gratis)(8) |
Seguro de vida | Sin bonificar- | Máxima bonificación350,66 € prima anual (9) |
(4) Como ABANCA no comercializa seguro de daños que solo cubran los riesgos indicados por la normativa de mercado hipotecario, para calcular el coste de dicho producto se ha simulado un seguro de hogar (que es lo más similar al de daños, pero incluyendo mayores coberturas). Dicho importe tiene carácter orientativo. De conformidad con la normativa reguladora del mercado hipotecario, para poder contratar este préstamo, se requiere la suscripción durante toda la vida de la hipoteca de un seguro de daños. No es obligatorio que lo contrates con ABANCA; podrás contratarlo con una compañía aseguradora de tu elección; pero sólo podrás optar a la bonificación del 0,20% del diferencial si lo contratas a través de ABANCA y lo asocias a la hipoteca.
(5) Seguro de hogar del inmueble hipotecado con unos capitales de 150.000€ de continente y 12.000€ de contenido (en caso de siniestro la indemnización corresponderá al valor real del bien).
(6) La reducción del tipo de interés por domiciliación de nómina, aplicará también a cualquier ingreso recurrente, siempre y cuando se respeten los importes mínimos exigidos.
(7) Contratación de un seguro de protección de pagos asociado a la hipoteca que cubra el 100% del saldo pendiente (edad máxima de contratación 61 años y 6 meses y edad máxima de renovación 66 años y 6 meses) siempre que se cumplan los requisitos de domiciliación de nómina del punto (6). Los plazos de contratación podrán ser: renovación anual, o prima única los 5 primeros años y a partir del año 6 renovación anual hasta vencimiento de la operación. En nuestro ejemplo representativo, y a efectos informativos, se simula un seguro de protección de pagos prima única durante los 5 primeros años de 3.260,72€ y a partir del año 6 con renovación anual con una prima de 720€.
(8) Contratación de una tarjeta de crédito Visa Tú de ABANCA (a no ser que ya seas titular de otra tarjeta de crédito en ABANCA) con la que cada año realizas al menos 24 compras o con la que realizarás compras por un importe de 2500 € como mínimo. Concesión sujeta a análisis de riesgos de ABANCA.
(9) Contratación de un seguro de vida comercializado a través de ABANCA (edad máxima de contratación 64 años y 6 meses y edad máxima de renovación 69 años y 6 meses) asociado al préstamo. Los plazos de contratación para el seguro de vida asociado a la hipoteca podrán ser: (i)renovación anual, o (ii) prima única a 6, 8, o 10 años. A efectos informativos, se simula un seguro de vida de renovación anual cuya prima estimada es de 350,66€ para un prestatario de 30 años de edad, y la cual permanece constante durante toda la vida de la operación; dado que es complejo determinar, el coste del seguro en cada renovación, con motivo de que éste podrá variar en función de múltiples circunstancias (edad, capital pendiente del préstamo, impuestos aplicables, estado de salud del prestatario, etc…)
Si el prestatario no pudiese contratar los seguros combinados indicados, o durante la vigencia del préstamo superase los límites de edad indicados en este apartado, no podrá alcanzar la máxima bonificación. La contratación y condiciones de los seguros, estará sujeta al cumplimiento de los requisitos de suscripción exigidos por cada compañía aseguradora.
El Prestatario deberá mantener abierta en ABANCA, hasta la cancelación del préstamo, una cuenta asociada al mismo en la que se abonará el importe prestado y se cargarán los pagos a que venga obligado, derivados de dicho contrato.
La TAEVariable sin y con máxima bonificación se ha calculado bajo las hipótesis de que: (i) el contrato de préstamo por el importe indicado estará vigente durante toda la duración pactada, (ii) que la ENTIDAD y el Prestatario cumplirán sus obligaciones en las condiciones y en los plazos acordados, por lo que no se han incluido las comisiones y gastos que el Prestatario pueda evitar si cumple con sus obligaciones contractuales, (iii) el tipo de interés, las comisiones y los gastos se mantienen durante toda la vigencia del contrato en el nivel fijado en el período inicial, (iv) no se produce ningún reembolso total ni parcial durante toda la duración del préstamo, y (v) los índices de referencia no varían y aplica el límite máximo del 3,5%; por tanto, esta TAEVariable, variará con las revisiones del tipo de interés. La TAEVariable con bonificación, además también podrá variar por aplicación de las bonificaciones.
Para obtener la bonificación indicada, los seguros han de ser comercializados necesariamente por el mediador: ABANCA MEDIACIÓN, OPERADOR DE BANCA-SEGUROS VINCULADO, S.L., operador de banca-seguros vinculado, con domicilio social en Avenida de la Marina nº 1, 4ª planta, A Coruña, inscrita en el Registro Mercantil de A Coruña, tomo 3321, folio 64, hoja C-38698 y en el Registro Administrativo Especial de Mediadores de Seguros de la Dirección General de Seguros y Fondos de Pensiones con el nº OV-0044 y provisto de C.I.F: B-70049630. Con Seguro de Responsabilidad Civil, Capacidad Financiera exigidos por la normativa de distribución de seguros vigente. Entidades aseguradoras disponibles en el apartado de Seguros de abanca.com.
No se han incluido en el cálculo de la TAEVariable los siguientes costes a cargo de ABANCA:
(i) formalización de la escritura de préstamo hipotecario en Notaría,
(ii) inscripción de la escritura de préstamo hipotecario en el Registro de la Propiedad,
(iii) los de gestoría relativos a la formalización en Notaría e inscripción del préstamo hipotecario en el Registro de la Propiedad correspondiente,
(iv) el pago del IAJD; así como los gastos de gestoría derivados del pago del mencionado impuesto ante la oficina liquidadora correspondiente, cuando dicho gasto deba ser asumido en base a normativa.
Todo lo anterior no implica que ABANCA tenga que concederte la hipoteca variable. La oferta personalizada que te hagamos finalmente podrá diferir si las condiciones de tu hipoteca cambian, o si disponemos de información complementaria sobre tus preferencias o tus condiciones financieras. Además, ten en cuenta, por favor, que las condiciones de este producto son sólo válidas para nuevas formalizaciones, para personas físicas con ingresos y patrimonios en euros declarados en el momento del estudio del préstamo, y si las contratas a través de esta web. Si lo que estás buscando es una subrogación o una novación, ven a vernos a una de nuestras oficinas y estudiaremos juntos tu caso.
Para saber más...
DUDAS
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Me voy a comprar una casa, ¿algún consejo?
Si te has animado a dar el paso y vas a comprar una vivienda, te contamos todo en lo que tienes que fijarte para que no te lleves ningún susto. Nos da igual si es una casa nueva o de segunda mano, pero en esta guía te lo explicamos todo para cada caso: seguros, hipotecas, Euribor, tasas…
DOCUMENTACIÓN
- Si quieres toda la información sobre la Hipoteca Variable Mari Carmen en un documento pdf puedes descargar la ficha de información precontractual (FIPRE). (En pdf)
- Y, si resides en Andalucía, tienes la información complementaria a la FIPRE en este otro documento (DIPREC). (En pdf)
- Consulta el Modelo de Condiciones Generales de la contratación para la Hipoteca Mari Carmen Plus (En pdf)
- Nuestra carta de compromiso ABANCA. (En pdf)
- El grado de cumplimiento de nuestro compromiso (En pdf)
- Glosario con Explicaciones Adecuadas sobre Préstamos (En pdf)
- Resolución alternativa de litigios online en materia de consumo de la Unión Europea
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