Hipoteca a tipo fijo Mari Carmen
¡Sin comisiones! Y, además, nos hacemos cargo de los gastos de notaría, registro y gestoría. Una hipoteca fija para tener la tranquilidad de pagar la misma cuota todos los meses.
- desde 1,45% TIN
- DESDE 3,16% TAE
- 15años
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Cuota fija
La hipoteca fija es la solución perfecta para quien busca estrenar casa con la tranquilidad y la estabilidad que te da pagar una cuota fija.
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Hasta 30 años
Puedes solicitar esta hipoteca a 15, 20, 25 o 30 años, sabiendo que contarás con un TIN y una cuota fija, todo el tiempo, que será distinta en función del plazo que elijas.
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Puedes solicitar hasta el 80%
Puedes solicitar hasta el 80% del menor de los siguientes valores: el de tasación de la vivienda a hipotecar o el de compraventa.
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Sin comisiones
Con nuestra hipoteca fija no pagarás comisión de apertura ni gastos de notaría, registro y gestoría.
La tranquilidad de la cuota fija y sin comisiones
La hipoteca fija Mari Carmen te ofrece la tranquilidad de tener una cuota fija durante toda la vida de la hipoteca, sin sobresaltos. Con ella pagarás la misma cuota desde el primer momento y hasta el final. Sin preocupaciones ni cambios inesperados, y con la tranquilidad de saber que contarás con un TIN fijo y una cuota fija, siempre igual, ajustada específicamente al plazo que elijas, ya sea 15, 20, 25 o 30 años.
Es la solución perfecta para quienes quieren saber exactamente cuánto van a pagar por su hipoteca, sin tener que preocuparse por el Euríbor o los mercados, con un tipo de interés muy competitivo con bonificación que se ajusta a cada plazo: desde el 1,45% para un plazo de 15 años (TAE 3,16%); desde el 1,79% para un plazo de 20 años (TAE 3,35%); desde el 1,85% para un plazo de 25 años (TAE 3,30%) y desde el 1,89% (TAE 3,25%) si deseas devolverlo en 30 años. Consulta todos los detalles en los ejemplos que te mostramos.
Además, esta hipoteca fija no tiene las siguientes comisiones: apertura, modificación contractual yreembolso (podrás amortizar total o parcialmente tu hipoteca si quieres acabar de pagar antes del plazo pactado). De todo lo que te tienes que preocupar es de elegir tu nueva casa y de seleccionar los plazos en que quieres pagarla.
Y recuerda, tienes toda la información sobre las condiciones del producto en la FIPRE y en el modelo de Condiciones Generales de la contratación del préstamo hipotecario, dos documentos que debes leer con detenimiento si finalmente te decides a comprar casa y que puedes encontrar al final de esta página. Además, dispones de más información en la Guía de acceso al préstamo hipotecario, publicada por el Banco de España. Y si tienes dudas, ¡aquí nos tienes!
Mejora el TIN de tu hipoteca fija
Con tu hipoteca a tipo fijo Mari Carmen es posible llegar a disfrutar de un tipo de interés desde el 1,45% con bonificación para un plazo de 15 años si la contratas online antes del 31 de diciembre.
¿Cómo puedes conseguir y mantener este tipo de interés? ¡Muy fácil! Algunos productos y/o servicios de ABANCA bonifican el tipo de interés. No es obligatorio que los contrates, pero pueden hacer que pagues menos por tu hipoteca:
Ingresa todos los meses una cantidad de dinero en tu cuenta o domicilia tus seguros sociales. Dependiendo de la cantidad que ingreses, tendrás una bonificación distinta:
- Si es un ingreso recurrente (una nómina, pensión o una aportación única similar, periódica y estable) de 600 € al mes o más y hasta 2500 € (en un único apunte), o si domicilias tus seguros sociales (sin importe mínimo), tendrás una bonificación del -0,20%.
- Si es un ingreso único de 2500 € al mes o más (o 3500 € o más en diferentes ingresos), tendrás una bonificación del -0,40%. También podrás obtener esta bonificación si domicilias tus seguros sociales (sin importe mínimo) y mantienes un saldo medio anual igual o superior a 2000 € en tus cuentas. O también si tienes un ingreso recurrente superior a 600 € (en un único apunte), y contratas un seguro de protección de pagos comercializado a través de ABANCA por el saldo de lo que te resta de préstamo.
Si contratas uno o varios seguros de vida comercializados a través de ABANCA a nombre de los titulares de la hipoteca que garanticen el 100% del saldo pendiente de la hipoteca en la fecha de revisión, mantendrás una bonificación del -0,25%.
Si contratas un seguro de hogar, todo riesgo construcción, comercio/pyme (en función de la naturaleza del bien) comercializado a través de ABANCA asociado a la hipoteca y que tenga una cobertura al menos igual al mayor de los valores de tasación a efectos del seguro, mantendrás una bonificación del -0,20%.
Si realizas 24 compras al año con tu tarjeta de crédito ABANCA, o compras con ella por un importe de, al menos, 2.500 € al año, tendrás una bonificación del -0,15%
Si no tienes tarjeta de crédito, ni seguros, ni domiciliada tu nómina con ABANCA, puedes contratarlos de un modo rápido y sencillo desde esta web o en tu oficina más cercana, y aprovecharte de todas las ventajas asociadas.
Debes tener en cuenta que en el caso de los seguros de pagos protegidos o de vida que te pueden ayudar a rebajar el tipo de interés de tu hipoteca, existen limitaciones de edad. Puedes encontrar los detalles y otra información de interés sobre los seguros en la FIPRE que encontrarás al final de esta página.
También puedes consultar las Condiciones Generales del contrato y, recuerda, que tenemos una sección de Ayuda en la que encontrarás una guía con consejos prácticos que te serán de gran utilidad en el proceso de compra, así como algunas preguntas que nos han hecho clientes como tú. ¡No queremos que después te lleves ninguna sorpresa y queremos que lo tengas todo muy claro!
¿Cuánto te correspondería pagar en una hipoteca fija? Te lo mostramos con un ejemplo representativo
Aquí podrás ver lo que te correspondería pagar con una hipoteca a tipo fijo Mari Carmen y las diferencias entre contratar el préstamo de forma separada o de contratarlo de forma combinada junto con otros productos y/o servicios. Pero recuerda que estas tarifas solo serán válidas hasta el 31 de diciembre y si la contratas a través de esta web. Hemos hecho las cuentas por ti de las cuotas a pagar por una hipoteca de 150.000 €.
Periodo | TIN | Cuota () | TAE | Coste total | Importe total | Importe total adeudado |
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Sin bonificación | ||||||
PeriodoA 15 años | TIN2,45% | Cuota ()996,66 € | TAE3,093% | Coste total36.929,44 € | Importe total150.000 € | Importe total adeudado186.929,44 € |
PeriodoA 20 años | TIN2,79% | Cuota ()816,22 € | TAE3,405% | Coste total55.821,27 € | Importe total150.000 € | Importe total adeudado205.821,27 € |
PeriodoA 25 años | TIN2,85% | Cuota ()699,67 € | TAE3,440% | Coste total72.228,53 € | Importe total150.000 € | Importe total adeudado222.228,53 € |
PeriodoA 30 años | TIN2,89% | Cuota ()623,54 € | TAE3,458% | Coste total89.201,04 € | Importe total150.000 € | Importe total adeudado239.201,04 € |
Con bonificación máxima | ||||||
PeriodoA 15 años | TIN1,45% | Cuota ()927,74 € | TAE3,155% | Coste total37.388,48 € | Importe total150.000 € | Importe total adeudado187.388,48 € |
PeriodoA 20 años | TIN1,79% | Cuota ()744,00 € | TAE3,350% | Coste total54.324,03 € | Importe total150.000 € | Importe total adeudado204.324,03 € |
PeriodoA 25 años | TIN1,85% | Cuota ()624,88 € | TAE3,299% | Coste total68.283,72 € | Importe total150.000 € | Importe total adeudado218.283,72 € |
PeriodoA 30 años | TIN1,89% | Cuota (*)546,21 € | TAE3,250% | Coste total82.354,71 € | Importe total150.000 € | Importe total adeudado232.354,71 € |
(*)El sistema de amortización del presente préstamo hipotecario es el EPC (francés o cuota constante).
La cuota mensual (Ci) se calcula aplicando la siguiente fórmula: Ci= Pi-1*(imi/(1-(1+ imi)-n)). Donde “Pi-1” es el capital pendiente del préstamo tras la liquidación de la cuota anterior (i-1); “imi” el tipo de interés mensual aplicable al mes (i) que será el resultante de dividir el interés anual (TIN) entre 12 y “n” el número de cuotas pendientes desde la última liquidada hasta el vencimiento del préstamo.
La cuota mensual está compuesta de amortización de capital (parte que se destina a devolver el dinero que se ha prestado) e intereses (parte con la que se remunera el capital pendiente de devolver).
Para calcular los intereses (I) que se pagarán en la cuota del mes (i) se utilizará la siguiente fórmula: Ii = Pi-1*imi. Donde Ii son los intereses de la cuota del mes (i); Pi-1 es el capital pendiente tras la liquidación de la cuota anterior (i-1); e imi es el tipo de interés mensual aplicable al mes (i).
Para calcular el importe de la parte que corresponde a amortización de capital Aidel mes (i), tendremos que restar a la cuota total Ci, el importe de los intereses Ii; siendo la fórmula Ai = Ci - Ii.
Puedes consultar más información en abanca.com/tuprestamo
¿Quieres saber todos los detalles de cómo se han calculado estos ejemplos?
Hemos calculado estas TAEs con y sin bonificación para una hipoteca de 150.000 €, en base al plazo, y tipo de interés (con y sin bonificación) indicado para cada ejemplo. Teniendo en cuenta que tendrás que hacer frente a los siguientes costes: comisión de mantenimiento de la cuenta asociada de 50 € semestrales, tasación 318,23 €, nota simple 18,18€ (tasación y nota simple incluyen IVA del 21%) y seguro de daños asociado a la hipoteca con una cobertura de 150.000 € de continente y 36.000 € de contenido. Como ABANCA no comercializa Seguros de Daños que sola cubra los riesgos indicados por la normativa del mercado hipotecario, para calcular el coste de dicho producto se ha simulado un seguro de hogar (que es lo más similar al de daños, pero incluyendo mayores coberturas). Dicho importe tiene carácter orientativo.
No pagarás comisión de apertura.
Para las TAE con bonificación máxima el cálculo se realiza contando que mantendrás contratados con ABANCA durante toda la vida de la hipoteca los siguientes productos: nómina domiciliada de al menos 600 € al mes en un único apunte (la reducción en el tipo de interés por domiciliación de nómina, aplicará también a cualquier ingreso recurrente, siempre y cuando se respeten los importes mínimos exigidos); contratación de un seguro de protección de pagos asociado a la hipoteca comercializado a través de ABANCA que cubra el 100% del saldo pendiente (edad máxima de contratación 59 años y 6 meses y edad máxima de renovación 64 años y 6 meses); contratación de una tarjeta de crédito Visa Tú de ABANCA () (a no ser que ya seas titular de otra tarjeta de crédito en ABANCA) con la que cada año realizas al menos 24 compras o con la que realizarás compras por un importe de 2500 € como mínimo, cuya prima anual es de 43 € (el primer año es gratuita); **contratación de un seguro de vida comercializado a través de ABANCA (edad máxima de contratación 64 años y 6 meses y edad máxima de renovación 69 años y 6 meses) asociado al préstamo cuya prima anual es de 285,36 €, calculada para un prestatario de 30 años de edad y contratación de un seguro de hogar del inmueble hipotecado asociado al préstamo con una cobertura de 150.000€ de continente y 36.000€ de contenido con una prima anual de 379.65 € comercializado a través de ABANCA.
Si el prestatario no pudiese contratar los seguros combinados indicados, o durante la vigencia del préstamo superase los límites de edad indicados en este apartado, no podrá alcanzar la máxima bonificación y su TAE Bonificada se vería modificada ya que no se tendrían en cuenta ni el coste de las primas ni la bonificación aplicable a dichos seguros. La contratación y condiciones de los seguros, estará sujeta al cumplimiento de los requisitos de suscripción exigidos por cada compañía aseguradora
El Prestatario deberá mantener abierta en ABANCA, hasta la cancelación del préstamo, una cuenta asociada al mismo en la que se abonará el importe prestado y se cargarán los pagos a que venga obligado, derivados de dicho contrato.
Para obtener la bonificación indicada, los seguros han de ser comercializados necesariamente por el mediador: ABANCA MEDIACIÓN, OPERADOR DE BANCA-SEGUROS VINCULADO, S.L., operador de banca-seguros vinculado, con domicilio social en Avenida de la Marina nº 1, 4ª planta, A Coruña, inscrita en el Registro Mercantil de A Coruña, tomo 3321, folio 64, hoja C-38698 y en el Registro Administrativo Especial de Mediadores de Seguros de la Dirección General de Seguros y Fondos de Pensiones con el nº OV-0044 y provisto de C.I.F: B-70049630. Con Seguro de Responsabilidad Civil, Capacidad Financiera exigidos por la Ley 26/2006 de Mediación de Seguros y Reaseguros Privados. Entidades aseguradoras disponibles en el apartado de Seguros de abanca.com.
(**) Concesion sujeta al análisis de riesgos de ABANCA
La TAE con y sin bonificación se ha calculado bajo la hipótesis de que el tipo de interés, las comisiones y los gastos no variarán durante toda la vida de la hipoteca. Por tanto, la TAE con y sin bonificación podrá variar si el tipo de interés variase (por aplicarse o dejarse de aplicar las bonificaciones) o las comisiones o los gastos fuesen distintos. Recuerda que tienes toda la información formal sobre la hipoteca en la ficha de información precontractual (FIPRE) y en las Condiciones Generales de contratación del préstamo.
¿Qué gastos se incluyen para calcular la TAE?
Gastos incluidos en la TAE... de formalización | |||
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Gastos de formalizaciónTasación | 318,23 € | ||
Gastos de formalizaciónNota simple | 18,18 € | ||
Gastos de formalizaciónRegistro | 0 € | ||
Gastos de formalizaciónGestoría | 0 € | ||
Gastos de formalizaciónNotaría | 0 € | ||
Gastos de formalizaciónSeguro de daños | 379,65 €/año | ||
Gastos de formalizaciónComisión de apertura | 0 € | ||
Comisión de mantenimiento de la cuenta asociada al préstamoComisión de mantenimiento de la cuenta asociada al préstamo | 50 €/semestre | ||
Gastos incluidos en la TAE... de productos combinados | |||
Gastos de productos combinadosTarjeta de crédito | 43 €/año (1er año gratuita) | ||
Gastos de productos combinadosSeguro de vida | 285,36 € | ||
Gastos de productos combinadosSeguro de protección de pagos (5 primeros años) | 2507,10 € | ||
Gastos de productos combinadosSeguro de protección de pagos (a partir del 6º año) | 547,42€, 453,60 €, 390,88€ o 347,07€ para plazos de 15, 20, 25, y 30 años, respectivamente y para cada año. |
El coste del seguro de vida se ha calculado para una persona de 30 años. Ten en cuenta que si durante la vigencia del préstamo alcanzas las edades máximas de renovación en los seguros de pagos protegidos ( 64 años y 6 meses) y vida ( 69 años y 6 meses) no podrás mantener las bonificaciones del tipo de interés correspondiente y tu TAE variará.
Esto es un ejemplo representativo de carácter orientativo de lo que te correspondería pagar por una hipoteca de esas características. No se han incluido en en cálculo de la TAE con y sin bonificación los siguientes costes a cargo de ABANCA: (i) formalización de la escritura de préstamo hipotecario en Notaría, , (ii)inscripción de la escritura de préstamo hipotecario en el Registro de la Propiedad, (iii) los de gestoría relativos a la formalización en Notaría e inscripción del préstamo hipotecario en el Registro de la Propiedad correspondiente, (iv) el pago del IAJD; así como los gastos de gestoría derivados del pago del mencionado impuesto ante la oficina liquidadora correspondiente, cuando dicho gasto deba ser asumido en base a normativa.
Todo lo anterior no implica que ABANCA tenga que concederte la hipoteca fija. La oferta personalizada que te hagamos finalmente podrá diferir si las condiciones de tu hipoteca cambian, o si disponemos de información complementaria sobre tus preferencias o tus condiciones financieras.
Ten en cuenta, por favor, que las condiciones de este producto son sólo válidas para nuevas formalizaciones y si la solicitas a través de esta web. Si lo que estás buscando es una subrogación o una novación, ven a vernos a una de nuestras oficinas y estudiaremos juntos tu caso.
Cuánto puedo solicitar
Puedes solicitar hasta el 80% del menor de los siguientes valores:
el valor de tasación de la vivienda a hipotecar o
el precio de la compraventa
Por ejemplo, si la vivienda te cuesta 58.000 € pero el valor de tasación actualizado es 48.000 €, solo podrás solicitar como máximo el 80% de este segundo valor, por ser el menor. O sea, hasta 38.400 €. Si necesitaras pedir un importe mayor al 80%, sería más difícil que te concediésemos la hipoteca.
Puedes contratarla por 15, 20, 25 o 30 años, como más te convenga. En cualquier caso el plazo deberá ajustarse a tu edad ya que tendrás que acabar de pagar la hipoteca antes de cumplir los 75 años. Por lo tanto, si tienes más de 60 años no podrás contratar esta hipoteca fija.
Esta hipoteca fija no tiene comisión de apertura. Además, no pagarás comisiones ni por modificación contractual ni por reembolso (podrás amortizar tu hipoteca total o parcialmente si quieres acabar de pagar antes del plazo pactado). Si tienes dudas, puedes consultar nuestra sección de ayuda o visitar alguna de nuestras oficinas, ¡te esperamos!
¿Qué te hace falta?
En nuestra sección de ayuda puedes consultar una guía con información práctica sobre el proceso de compra de una vivienda. Ahí te contamos qué deberías valorar antes de tomar una decisión como esta; qué documentación necesitarías y qué trámites deberás realizar, o los diferentes conceptos y gastos que deberás haber previsto, explicaciones adecuadas sobre las clausulas financieras más relevantes que aplicarán a tu préstamo y muchas cosas más.
Si quieres aprovecharte de las bonificaciones de la hipoteca a tipo fijo Mari Carmen y no tienes una de nuestras tarjetas de crédito, no te preocupes, porque puedes solicitarla cuando formalices la hipoteca y el primer año la tendrías gratuita. Si en cualquier momento consideras que no la necesitas, podrás darla de baja, cuando quieras y sin coste alguno. Pero en este caso, no podrás acceder a la bonificación indicada para la tarjeta de crédito.
Recuerda que tienes toda la información sobre las condiciones del producto en la FIPRE, que puedes soliciar al final de esta página, y en el modelo de Condiciones Generales.
Para saber más...
DUDAS
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¿Cuáles son las ventajas de la hipoteca a tipo fijo Mari Carmen?
La Hipoteca a tipo fijo Mari Carmen es una hipoteca con la que pagarás siempre la misma cuota, desde el primer mes hasta el último, con la tranquilidad que eso supone. Además cuenta con un tipo de interés muy competitivo que puedes mejorar con el sistema de bonificaciones, haciendo que sea aún más reducido. Haz tus cuentas.
Además, no tiene comisiones por gastos de estudio, compensación por desistimiento (ya sea parcial o total), subrogación o cambio de condiciones. Y ahora, nosotros nos hacemos cargo de los gastos de notaría, registro, gestoría y tasación. ¡Y no tendrás comisión de apertura!
Tienes toda la información en la FIPRE y en las Condiciones Generales del contrato, dos documentos que deberías leer con detenimiento si finalmente te decides a comprar casa.
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¿Qué puedo hacer para rebajar la cuota de mi hipoteca?
Con la Hipoteca Mari Carmen a tipo Fijo, si escoges el plazo más corto (15 años) tendrás una rebaja sustancial en el tipo de interés, con lo que pagarás menos pero a cambio de aumentar ligeramente tus cuotas.
En general, y en especial con la Hipoteca Mari Carmen Variable, cuanto más amplíes la duración de la hipoteca, menor será la cantidad que tengas que pagar todos los meses. Aunque recuerda que eso también significa que en total, al prolongar los intereses durante más tiempo, pagarás un poco más. Además, el plazo de devolución de la hipoteca tiene un límite máximo de 30 años, y que este plazo dependerá de la edad, pues tienes que terminar de pagar antes de cumplir los 75.
Si todavía necesitas rebajar la cuota mensual, la Hipoteca Mari Carmen dispone de una serie de bonificaciones que te pueden ayudar:
1. Ingresando todos los meses una cantidad estable de dinero en tu cuenta, ya sea porque domicilias tu nómina, tu pensión, o porque con regularidad haces ingresos en tu cuenta. También puedes hacerlo domiciliando tus seguros sociales. Dependiendo de la cantidad ingresada, tendrás una bonificación distinta:
- Si tus ingresos recurrentes son de 600 € al mes o más, hasta 2.500 €, o si domicilias tus seguros sociales, la bonificación es de -0,20%.
- Si es un ingreso único de 2500 € al mes o más (o 3500 € o más en diferentes ingresos), o si domicilias tus seguros sociales y mantienes un saldo medio de 2000 €, la bonificación será de -0,40%. O también si, teniendo un ingreso recurrente superior a 600 € contratas un seguro de protección de pagos por el valor de lo que te resta de crédito.
2. Contratando un seguro de vida por el 100% del saldo pendiente de la hipoteca en la fecha de revisión, descuentas -0,25%.
3. Contratando un seguro de hogar vinculado a la hipoteca y que tenga una cobertura al menos igual al valor de tasación, la bonificación es de -0,20%.
4. Realizando 24 compras al año con tu tarjeta de crédito ABANCA, o gastando con ella al menos 2.500 € al año, se te reduce un -0,15%
En total podrías rebajar hasta el 1,00% en el tipo de interés. Consulta las condiciones en la página de las Hipotecas Mari Carmen.
Si lo deseas, puedes realizar tus propias simulaciones con el comparador de hipotecas ABANCA.
DOCUMENTACIÓN
- Si quieres toda la información sobre la Hipoteca Fija Mari Carmen en un documento pdf puedes descargar la ficha de información precontractual (FIPRE).
- Consulta el modelo de Condiciones Generales de la contratación del préstamo hipotecario a tipo fijo
- Nuestra carta de compromiso ABANCA.
- El grado de cumplimiento de nuestro compromiso
- Glosario con Explicaciones Adecuadas sobre Préstamos
- Resolución alternativa de litigios online en materia de consumo de la Unión Europea
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