Hipoteca a tipo fijo Mari Carmen

(*) La TAE sin y con bonificación se ha calculado bajo las hipótesis de que: (i) el contrato de préstamo por el importe indicado estará vigente durante toda la duración pactada, (ii) que ABANCA y el Prestatario cumplirán sus obligaciones en las condiciones y en los plazos acordados, por lo que no se han incluido las comisiones y gastos que el Prestatario pueda evitar si cumple con sus obligaciones contractuales, (iii) el importe, el tipo de interés, las comisiones y los gastos se mantienen durante toda la vigencia del contrato en el nivel fijado en el período inicial, (iv) no se produce ningún reembolso total ni parcial durante toda la duración del préstamo. Por tanto, esta TAE sin y con bonificación, variará con las modificaciones que se puedan producir en el importe, el tipo de interés las comisiones y los gastos. La TAE con bonificación, además también podrá variar por aplicación de las bonificaciones.

(**) El sistema de amortización del presente préstamo hipotecario es el EPC (francés o cuota constante). La cuota mensual (C) se calcula aplicando la siguiente fórmula:

C= P*(i/(1-(1+ i)^-n)).

Donde "P" es el importe pendiente del préstamo; "i" es el tipo de interés, que será el resultado de dividir el tipo de interés anual (TIN) entre 12 (número de cuotas al año); y "n" es el número de cuotas pendientes del préstamo. El importe de la cuota se redondea al segundo decimal. La cuota mensual está compuesta de amortización de capital (parte que se destina a devolver el dinero que se ha prestado) e intereses (parte con la que se remunera el capital pendiente de devolver).

Para calcular los intereses "I" de cada cuota se utiliza la siguiente fórmula:

I = P * i.

Donde "P" es el importe pendiente del préstamo; e "i" es el tipo de interés, que será el resultado de dividir el interés anual (TIN) entre 12 (número de cuotas al año). El importe de los intereses se redondea al segundo decimal.

Para calcular el importe que corresponde a la amortización de capital "A", tendremos que restar a la cuota "C", el importe de los intereses "I"; con la fórmula:

A = C - I.

Puedes consultar más información en abanca.com/tuprestamo

¿Quieres saber todos los detalles de cómo se ha calculado la TAE en estos ejemplos representativos?

Para el cálculo de la TAE sin y con bonificación se han incluido los compromisos y costes a cargo del prestatario que mostramos en la siguiente tabla. Para el supuesto de bonificación máxima, el cálculo se realiza contando que mantendrás contratados con ABANCA durante toda la vida de la hipoteca los productos indicados.

(1) Como ABANCA no comercializa seguro de daños que solo cubran los riesgos indicados por la normativa de mercado hipotecario, para calcular el coste de dicho producto se ha simulado un seguro de hogar (que es lo más similar al de daños, pero incluyendo mayores coberturas). Dicho importe tiene carácter orientativo. De conformidad con la normativa reguladora del mercado hipotecario, para poder contratar este préstamo, se requiere la suscripción durante toda la vida de la hipoteca de un seguro de daños. No es obligatorio que lo contrates con ABANCA; podrás contratarlo con una compañía aseguradora de tu elección; pero sólo podrás optar a la bonificación del 0,20% del tipo de interés si lo contratas a través de ABANCA y lo asocias a la hipoteca.

(2) Seguro de hogar del inmueble hipotecado con unos capitales de 150.000€ de continente y 18.000€ de contenido.

(3) Contratación de un seguro de vida comercializado a través de ABANCA (edad máxima de contratación 64 años y 6 meses y edad máxima de renovación 69 años y 6 meses) asociado al préstamo. Los plazos de contratación para el seguro de vida asociado a la hipoteca podrán ser: (i)renovación anual, o (ii) prima única a 6, 8, o 10 años. A efectos informativos, se simula un seguro de vida de renovación anual cuya prima estimada es de 350,66€ para un prestatario de 30 años de edad, y la cual permanece constante durante toda la vida de la operación; dado que es complejo determinar, el coste del seguro en cada renovación, con motivo de que éste podrá variar en función de múltiples circunstancias (edad, capital pendiente del préstamo, impuestos aplicables, estado de salud del prestatario, etc…).

(4) Contratación de un seguro de protección de pagos asociado a la hipoteca que cubra el 100% del saldo pendiente (edad máxima de contratación 61 años y 6 meses y edad máxima de renovación 66 años y 6 meses), los plazos de contratación podrán ser: renovación anual, o prima única los 5 primeros años y a partir del año 6 renovación anual hasta vencimiento de la operación. En nuestro ejemplo representativo, y a efectos informativos, se simula un seguro de protección de pagos prima única durante los 5 primeros años de 2.839,11€ y a partir del año 6 con renovación anual con una prima de 616,51€.

(5) La reducción del tipo de interés por domiciliación de nómina, aplicará también a cualquier ingreso recurrente, siempre y cuando se respeten los importes mínimos exigidos.

(6) Contratación de una tarjeta de crédito Visa Tú de ABANCA (a no ser que ya seas titular de otra tarjeta de crédito en ABANCA) con la que cada año realizas al menos 24 compras o con la que realizarás compras por un importe de 2500 € como mínimo. Concesión sujeta a análisis de riesgos de ABANCA.

Si el prestatario no pudiese contratar los seguros combinados indicados, o durante la vigencia del préstamo superase los límites de edad indicados en este apartado, no podrá alcanzar la máxima bonificación. La contratación y condiciones de los seguros, estará sujeta al cumplimiento de los requisitos de suscripción exigidos por cada compañía aseguradora.

El Prestatario deberá mantener abierta en ABANCA, hasta la cancelación del préstamo, una cuenta asociada al mismo en la que se abonará el importe prestado y se cargarán los pagos a que venga obligado, derivados de dicho contrato.

Para obtener la bonificación indicada, los seguros han de ser comercializados necesariamente por el mediador: ABANCA MEDIACIÓN, OPERADOR DE BANCA-SEGUROS VINCULADO, S.L., operador de banca-seguros vinculado, con domicilio social en Avenida de la Marina nº 1, 4ª planta, A Coruña, inscrita en el Registro Mercantil de A Coruña, tomo 3321, folio 64, hoja C-38698 y en el Registro Administrativo Especial de Mediadores de Seguros de la Dirección General de Seguros y Fondos de Pensiones con el nº OV-0044 y provisto de C.I.F: B-70049630. Con Seguro de Responsabilidad Civil, Capacidad Financiera exigidos por la normativa de distribución de seguros vigente. Entidades aseguradoras disponibles en el apartado de Seguros de abanca.com.

No se han incluido en el cálculo de la TAE los siguientes costes a cargo de ABANCA:

(i) formalización de la escritura de préstamo hipotecario en Notaría,

(ii) inscripción de la escritura de préstamo hipotecario en el Registro de la Propiedad,

(iii) los de gestoría relativos a la formalización en Notaría e inscripción del préstamo hipotecario en el Registro de la Propiedad correspondiente,

(iv) el pago del IAJD; así como los gastos de gestoría derivados del pago del mencionado impuesto ante la oficina liquidadora correspondiente, cuando dicho gasto deba ser asumido en base a normativa.

Todo lo anterior no implica que ABANCA tenga que concederte la hipoteca fija. La oferta personalizada que te hagamos finalmente podrá diferir si las condiciones de tu hipoteca cambian, o si disponemos de información complementaria sobre tus preferencias o tus condiciones financieras.

Además, ten en cuenta, por favor, que las condiciones de este producto son sólo válidas para nuevas formalizaciones y si las contratas a través de esta web. Si lo que estás buscando es una subrogación o una novación, ven a vernos a una de nuestras oficinas y estudiaremos juntos tu caso.