Hipoteca fija con simulador hipoteca

Sin comisiones

Sin comisión de apertura y sin gastos de notaría, registro ni gestoría.
Mejora tu tipo de interés

Si contratas determinados productos relacionados, podrás rebajar tu hipoteca hasta un 1%. Disfrutarías de un tipo de interés del 3,04%, TAE 4,94% a 15 años.
Hasta 30 años

Puedes solicitar esta hipoteca a 15, 20, 25 o 30 años, sabiendo que contarás con un TIN y una cuota fija, todo el tiempo, que será distinta en función del plazo que elijas.
Puedes solicitar hasta el 80%

Puedes solicitar hasta el 80% del menor de los siguientes valores: el de tasación de la vivienda a hipotecar o el de compraventa.

Simulador de hipotecas para tu hipoteca fija

Te ayudamos a calcular la cuota de tu hipoteca, 100% online. El simulador de hipotecas ABANCA te da toda la información que necesitas para conocer cuál será la hipoteca de tu nueva vivienda, de manera personalizada y en tres sencillas preguntas. ¡Haz cuentas!

Mejora el TIN de esta hipoteca fija

Una hipoteca suele vincular a una persona con su banco durante muchos años, por eso nuestra Hipoteca Mari Carmen tiene diferentes precios en función de los productos que contrates de forma combinada: si tienes más productos de ABANCA, podemos ofrecerte un mejor precio.

El tipo de interés de esta hipoteca fija Mari Carmen, sin ninguna bonificación, es el TIN 4,04% ¦ TAE 4,66% a 15 años. También te mostramos cómo sería tu cuota y los intereses en los distintos plazos en la tabla con el ejemplo representativo que encontrarás más abajo.

Pero puedes rebajar hasta un 1% esta tarifa (TIN 3,04 % ¦ TAE 4,94% a 15 años) si contratas algunos productos o servicios de ABANCA que bonifican el tipo de interés. No es obligatorio que los contrates, pero pueden hacer que pagues menos por tu hipoteca:

Domicilia tu nómina, ingresa todos los meses una cantidad de dinero en tu cuenta o domicilia tus seguros sociales. Dependiendo de la cantidad que ingreses, tendrás una bonificación distinta:
- Si es un ingreso recurrente (una nómina, pensión o una aportación única similar, periódica y estable) de 600 € al mes o más y hasta 2500 € (en un único apunte), o si domicilias tus seguros sociales (sin importe mínimo), tendrás una bonificación del -0,20%.
- Si es un ingreso único de 2500 € al mes o más(o 3500 € o más en diferentes ingresos), tendrás una bonificación del -0,40%. También podrás obtener esta bonificación si domicilias tus seguros sociales (sin importe mínimo) y mantienes un saldo medio anual igual o superior a 2000 € en tus cuentas. O también si tienes un ingreso recurrente superior a 600 € (en un único apunte), y contratas un seguro de protección de pagos comercializado a través de ABANCA por el saldo de lo que te resta de préstamo. Este seguro tiene una prima única durante los 5 primeros años de 3.260,72€ y prima anual a partir del año 6 de 720€.
Si contratas uno o varios seguros de vida comercializados a través de ABANCA a nombre de los titulares de la hipoteca que garanticen el 100% del saldo pendiente de la hipoteca en la fecha de revisión, mantendrás una bonificación del -0,25%. Este seguro tiene una prima anual de 350,66 € calculada para un prestatario de 30 años de edad.
Si contratas un seguro de hogar, todo riesgo construcción, comercio/pyme (en función de la naturaleza del bien) comercializado a través de ABANCA asociado a la hipoteca y que tenga una cobertura al menos igual al mayor de los valores de tasación a efectos del seguro, mantendrás una bonificación del -0,20%. Este seguro tiene una prima anual de 314€ con unos capitales de 150.000 € de continente y 12.000 € de contenido (en caso de siniestro la indemnización corresponderá al valor real del bien).
Si realizas 24 compras al año con tu tarjeta de crédito ABANCA, o compras con ella por un importe de, al menos, 2.500 € al año, tendrás una bonificación del -0,15%. La tarjeta de crédito tiene una comisión de mantenimiento anual de 43 €. El primer año es gratuita. La concesión de esta tarjeta está sujeta al análisis de riesgos de ABANCA.

Si no tienes tarjeta de crédito, ni seguros, ni domiciliada tu nómina con ABANCA, puedes solicitarlos de un modo rápido y sencillo desde esta web o en tu oficina más cercana, y aprovecharte de todas las ventajas asociadas. Recuerda que revisaremos anualmente el cumplimiento de las condiciones descritas en la tarifa bonificada.

Debes tener en cuenta que en el caso de los seguros de pagos protegidos o de vida que te pueden ayudar a rebajar el tipo de interés de tu hipoteca, existen limitaciones de edad. Puedes encontrar los detalles y otra información de interés sobre los seguros en la FIPRE que encontrarás al final de esta página. La contratación y condiciones de los seguros, estará sujeta al cumplimiento de los requisitos de suscripción exigidos por cada compañía aseguradora.

También puedes consultar las Condiciones Generales del contrato y, recuerda, que tenemos una sección de Ayuda en la que encontrarás una guía con consejos prácticos que te serán de gran utilidad en el proceso de compra, así como algunas preguntas que nos han hecho clientes como tú. ¡No queremos que después te lleves ninguna sorpresa y queremos que lo tengas todo muy claro!

La tranquilidad de la cuota fija y sin comisiones

La hipoteca fija Mari Carmen te ofrece la tranquilidad de tener una cuota fija durante toda la vida de la hipoteca, sin sobresaltos. Con ella pagarás la misma cuota desde el primer momento y hasta el final. Sin preocupaciones ni cambios inesperados, y con la tranquilidad de saber que contarás con un TIN fijo y una cuota fija, siempre igual, ajustada específicamente al plazo que elijas, ya sea 15, 20, 25 o 30 años. Consulta en la tabla cómo serían las cuotas en los plazos que tú elijas.

Es la solución perfecta para quienes quieren saber exactamente cuánto van a pagar por su hipoteca, sin tener que preocuparse por el Euríbor o los mercados, con un tipo de interés muy competitivo con bonificación que se ajusta a cada plazo. Consulta todos los detalles en los ejemplos que te mostramos.

Además, con esta hipoteca fija no pagarás comisión de apertura, por modificación contractual ni por reembolso. De todo lo que te tienes que preocupar es de elegir tu nueva casa y de seleccionar los plazos en que quieres pagarla. En caso de que quieras acabar de pagar tu hipoteca antes del plazo pactado, podrás amortizarla total o parcialmente.

Y recuerda, tienes toda la información sobre las condiciones del producto en la FIPRE y en el modelo de Condiciones Generales de la contratación del préstamo hipotecario, dos documentos que debes leer con detenimiento si finalmente te decides a comprar casa y que puedes encontrar al final de esta página. Además, dispones de más información en la Guía de acceso al préstamo hipotecario, publicada por el Banco de España. Y si tienes dudas, ¡aquí nos tienes!

Simulador de hipoteca fija: calcula tu cuota

Conoce la cuota de tu hipoteca con 3 sencillas preguntas y 100% online. Haz cuentas con el simulador de hipotecas ABANCA y accede a toda la información que necesitas para comprar tu nueva vivienda, con desglose de costes incluido.

¿Cuánto te correspondería pagar en una hipoteca fija? Te lo mostramos con un ejemplo representativo

Aquí podrás ver lo que te correspondería pagar con una hipoteca a tipo fijo Mari Carmen y las diferencias entre contratar el préstamo de forma separada o de contratarlo de forma combinada junto con otros productos y/o servicios. Pero recuerda que estas tarifas solo serán válidas hasta el 30 de septiembre y si pides cita a través de esta web. Hemos hecho las cuentas por ti de las cuotas que tendrías que pagar en los siguientes escenarios:

Plazo	Importe total del crédito	TIN	Cuota(**)	Última cuota (**)	*TAE()**	Intereses	Comisiones y gastos	Coste total	Importe total adeudado
Sin bonificación
PlazoA 15 años (180 cuotas)	Importe total del crédito150.000 €	TIN4,04%	Cuota()**1.112,54 €	Última cuota()**1.112,75 €	*TAE()4,66%**	Intereses50.257,41 €	Comisiones y gastos6.906,38 €	Coste total57.163,79 €	Importe total adeudado207.163,79 €
PlazoA 20 años (240 cuotas)	Importe total del crédito150.000 €	TIN4,04%	Cuota()**912,14 €	Última cuota()**910,33 €	*TAE ()4,62%**	Intereses68.911,79 €	Comisiones y gastos9.096,38 €	Coste total78.008,17 €	Importe total adeudado228.008,17 €
PlazoA 25 años (300 cuotas)	Importe total del crédito150.000 €	TIN4,04%	Cuota()**795,07 €	Última cuota()**796,04 €	*TAE()4,60%**	Intereses88.521,97 €	Comisiones y gastos11.286,38 €	Coste total99.808,35 €	Importe total adeudado249.808,35 €
PlazoA 30 años (360 cuotas)	Importe total del crédito150.000 €	TIN4,04%	Cuota()**719,59 €	Última cuota()**717,11 €	*TAE()4,57%**	Intereses109.049,92 €	Comisiones y gastos13.476,38 €	Coste total122.526,30 €	Importe total adeudado272.526,30 €
Con bonificación máxima
PlazoA 15 anos (180 cuotas)	Importe total del crédito150.000 €	TIN3,04%	Cuota()**1.038,76 €	Última cuota()**1.038,97 €	*TAE()4,94%**	Intereses36.977,01 €	Comisiones y gastos23229 €	Coste total60.206,01 €	Importe total adeudado210.206,01 €
PlazoA 20 años (240 cuotas)	Importe total del crédito150.000 €	TIN3,04%	Cuota()**834,90 €	Última cuota()**835,82 €	*TAE()4,85%**	Intereses50.376,92 €	Comisiones y gastos30.987,30 €	Coste total81.364,22 €	Importe total adeudado231.364,22 €
PlazoA 25 años (300 cuotas)	Importe total del crédito150.000 €	TIN3,04%	Cuota()**714,44 €	Última cuota()**715,13 €	*TAE()4,77%**	Intereses64.332,69 €	Comisiones y gastos38.745,60 €	Coste total103.078,29 €	Importe total adeudado253.078,29 €
PlazoA 30 años (360 cuotas)	Importe total del crédito150.000 €	TIN3,04%	Cuota()**635,65 €	Última cuota()**633,65 €	*TAE()4,70%**	Intereses78832 €	Comisiones y gastos46.503,90 €	Coste total125.335,90 €	Importe total adeudado275.335,90 €

(*) La TAE sin y con bonificación se ha calculado bajo las hipótesis de que: (i) el contrato de préstamo por el importe indicado estará vigente durante toda la duración pactada, (ii) que ABANCA y el Prestatario cumplirán sus obligaciones en las condiciones y en los plazos acordados, por lo que no se han incluido las comisiones y gastos que el Prestatario pueda evitar si cumple con sus obligaciones contractuales, (iii) el importe, el tipo de interés, las comisiones y los gastos se mantienen durante toda la vigencia del contrato en el nivel fijado en el período inicial, (iv) no se produce ningún reembolso total ni parcial durante toda la duración del préstamo. Por tanto, esta TAE sin y con bonificación, variará con las modificaciones que se puedan producir en el importe, el tipo de interés las comisiones y los gastos. La TAE con bonificación, además también podrá variar por aplicación de las bonificaciones.

(**) El sistema de amortización del presente préstamo hipotecario es el EPC (francés o cuota constante). La cuota mensual (C) se calcula aplicando la siguiente fórmula:

C= P*(i/(1-(1+ i)^-n)).

Donde "P" es el importe pendiente del préstamo; "i" es el tipo de interés, que será el resultado de dividir el tipo de interés anual (TIN) entre 12 (número de cuotas al año); y "n" es el número de cuotas pendientes del préstamo. El importe de la cuota se redondea al segundo decimal. La cuota mensual está compuesta de amortización de capital (parte que se destina a devolver el dinero que se ha prestado) e intereses (parte con la que se remunera el capital pendiente de devolver).

Para calcular los intereses "I" de cada cuota se utiliza la siguiente fórmula:

I = P * i.

Donde "P" es el importe pendiente del préstamo; e "i" es el tipo de interés, que será el resultado de dividir el interés anual (TIN) entre 12 (número de cuotas al año). El importe de los intereses se redondea al segundo decimal.

Para calcular el importe que corresponde a la amortización de capital "A", tendremos que restar a la cuota "C", el importe de los intereses "I"; con la fórmula:

A = C - I.

Puedes consultar más información en abanca.com/tuprestamo

¿Quieres saber todos los detalles de cómo se ha calculado la TAE en estos ejemplos representativos?

Para el cálculo de la TAE sin y con bonificación se han incluido los compromisos y costes a cargo del prestatario que mostramos en la siguiente tabla. Para el supuesto de bonificación máxima, el cálculo se realiza contando que mantendrás contratados con ABANCA durante toda la vida de la hipoteca los productos indicados.

Compromisos, comisiones y gastos incluídos en la TAE	Sin bonificarSin bonificar	Máxima bonificaciónMáxima bonificación
Comisión de mantenimiento de la cuenta asociada	Sin bonificar31€ trimestrales	Máxima bonificación31€ trimestrales
Tasación (incluye IVA, 21%)	Sin bonificar318,23 €	Máxima bonificación318,23 €
Nota simple (incluye IVA, 21%)	Sin bonificar18,18€	Máxima bonificación18,18€
Seguro de daños (1) Seguro de hogar en máxima bonificación (2)	Sin bonificar314€ prima anual	Máxima bonificación314€ prima anual
Seguro de vida (3)	Sin bonificar-	Máxima bonificación350,66 € prima anual
Seguro de Protección de Pagos (4)	Sin bonificar-	Máxima bonificación 5 primeros años 3.260,72€ prima única A partir del año 6 la prima anual será de 720€(4)
Nómina domiciliada	Sin bonificar-	Máxima bonificación Min 600€/mes en un apunte (5)
Tarjeta de crédito Visa Tú	Sin bonificar-	Máxima bonificación43€/año (primer año gratis)(6)

(1) Como ABANCA no comercializa seguro de daños que solo cubran los riesgos indicados por la normativa de mercado hipotecario, para calcular el coste de dicho producto se ha simulado un seguro de hogar (que es lo más similar al de daños, pero incluyendo mayores coberturas). Dicho importe tiene carácter orientativo. De conformidad con la normativa reguladora del mercado hipotecario, para poder contratar este préstamo, se requiere la suscripción durante toda la vida de la hipoteca de un seguro de daños. No es obligatorio que lo contrates con ABANCA; podrás contratarlo con una compañía aseguradora de tu elección; pero sólo podrás optar a la bonificación del 0,20% del tipo de interés si lo contratas a través de ABANCA y lo asocias a la hipoteca._

(2) Seguro de hogar del inmueble hipotecado con unos capitales de 150.000€ de continente y 12.000€ de contenido (en caso de siniestro la indemnización corresponderá al valor real del bien)._

(3) Contratación de un seguro de vida comercializado a través de ABANCA (edad máxima de contratación 64 años y 6 meses y edad máxima de renovación 69 años y 6 meses) asociado al préstamo. Los plazos de contratación para el seguro de vida asociado a la hipoteca podrán ser: (i)renovación anual, o (ii) prima única a 6, 8, o 10 años. A efectos informativos, se simula un seguro de vida de renovación anual cuya prima estimada es de 350,66€ para un prestatario de 30 años de edad, y la cual permanece constante durante toda la vida de la operación; dado que es complejo determinar, el coste del seguro en cada renovación, con motivo de que éste podrá variar en función de múltiples circunstancias (edad, capital pendiente del préstamo, impuestos aplicables, estado de salud del prestatario, etc…).

(4) Contratación de un seguro de protección de pagos asociado a la hipoteca que cubra el 100% del saldo pendiente (edad máxima de contratación 61 años y 6 meses y edad máxima de renovación 66 años y 6 meses), los plazos de contratación podrán ser: renovación anual, o prima única los 5 primeros años y a partir del año 6 renovación anual hasta vencimiento de la operación. En nuestro ejemplo representativo, y a efectos informativos, se simula un seguro de protección de pagos prima única durante los 5 primeros años de 3.260,72€ y a partir del año 6 con renovación anual con una prima de 720€._

(5) La reducción del tipo de interés por domiciliación de nómina, aplicará también a cualquier ingreso recurrente, siempre y cuando se respeten los importes mínimos exigidos.

(6) Contratación de una tarjeta de crédito Visa Tú de ABANCA (a no ser que ya seas titular de otra tarjeta de crédito en ABANCA) con la que cada año realizas al menos 24 compras o con la que realizarás compras por un importe de 2500 € como mínimo. Concesión sujeta a análisis de riesgos de ABANCA.

Si el prestatario no pudiese contratar los seguros combinados indicados, o durante la vigencia del préstamo superase los límites de edad indicados en este apartado, no podrá alcanzar la máxima bonificación. La contratación y condiciones de los seguros, estará sujeta al cumplimiento de los requisitos de suscripción exigidos por cada compañía aseguradora.

El Prestatario deberá mantener abierta en ABANCA, hasta la cancelación del préstamo, una cuenta asociada al mismo en la que se abonará el importe prestado y se cargarán los pagos a que venga obligado, derivados de dicho contrato.

Para obtener la bonificación indicada, los seguros han de ser comercializados necesariamente por el mediador: ABANCA MEDIACIÓN, OPERADOR DE BANCA-SEGUROS VINCULADO, S.L., operador de banca-seguros vinculado, con domicilio social en Avenida de la Marina nº 1, 4ª planta, A Coruña, inscrita en el Registro Mercantil de A Coruña, tomo 3321, folio 64, hoja C-38698 y en el Registro Administrativo Especial de Mediadores de Seguros de la Dirección General de Seguros y Fondos de Pensiones con el nº OV-0044 y provisto de C.I.F: B-70049630. Con Seguro de Responsabilidad Civil, Capacidad Financiera exigidos por la normativa de distribución de seguros vigente. Entidades aseguradoras disponibles en el apartado de Seguros de abanca.com.

No se han incluido en el cálculo de la TAE los siguientes costes a cargo de ABANCA:

(i) formalización de la escritura de préstamo hipotecario en Notaría,

(ii) inscripción de la escritura de préstamo hipotecario en el Registro de la Propiedad,

(iii) los de gestoría relativos a la formalización en Notaría e inscripción del préstamo hipotecario en el Registro de la Propiedad correspondiente,

(iv) el pago del IAJD; así como los gastos de gestoría derivados del pago del mencionado impuesto ante la oficina liquidadora correspondiente, cuando dicho gasto deba ser asumido en base a normativa.

Todo lo anterior no implica que ABANCA tenga que concederte la hipoteca fija. La oferta personalizada que te hagamos finalmente podrá diferir si las condiciones de tu hipoteca cambian, o si disponemos de información complementaria sobre tus preferencias o tus condiciones financieras.

Además, ten en cuenta, por favor, que las condiciones de este producto son sólo válidas para nuevas formalizaciones y si las contratas a través de esta web. Si lo que estás buscando es una subrogación o una novación, ven a vernos a una de nuestras oficinas y estudiaremos juntos tu caso.

Cuánto puedo solicitar

Puedes solicitar hasta el 80% del menor de los siguientes valores:

el valor de tasación de la vivienda a hipotecar o
el precio de la compraventa

Por ejemplo, si la vivienda te cuesta 200.000€ pero el valor de tasación actualizado es 187.500€, sólo podrás solicitar como máximo el 80% de este segundo valor, por ser el menor. O sea, hasta 150.000€. Si necesitaras pedir un importe mayor al 80%, sería más difícil que te concediésemos la hipoteca.

Puedes contratarla por 15, 20, 25 o 30 años, como más te convenga. En cualquier caso el plazo deberá ajustarse a tu edad ya que tendrás que acabar de pagar la hipoteca antes de cumplir los 75 años. Por lo tanto, si tienes más de 60 años no podrás contratar esta hipoteca fija.

Para saber más...

DUDAS

¿Cuáles son las ventajas de la hipoteca a tipo fijo Mari Carmen?

La Hipoteca a tipo fijo Mari Carmen es una hipoteca con la que pagarás siempre la misma cuota, desde el primer mes hasta el último, con la tranquilidad que eso supone. Además cuenta con un tipo de interés muy competitivo que puedes mejorar con el sistema de bonificaciones, haciendo que sea aún más reducido. Haz tus cuentas.

Además, no tendrás que hacer frente a los gastos de notaría, registro ni gestoría. ¡Y no tendrás comisión de apertura!

Tienes toda la información en la FIPRE y en las Condiciones Generales del contrato, dos documentos que deberías leer con detenimiento si finalmente te decides a comprar casa.
¿Qué puedo hacer para rebajar la cuota de mi hipoteca?

Si quieres rebajar la cuota mensual, con nuestra Hipoteca Mari Carmen dispones de una serie de bonificaciones que te pueden ayudar. Te aconsejamos que hagas una simulación de cómo sería tu hipoteca respondiendo a unas preguntas sobre la compra de la vivienda y tu situación personal. Podrás comprobar cuál sería la cuota mensual de tu Hipoteca Mari Carmen y las distintas posibilidades que tienes para rebajarla, y así obtener la mejor opción para tí.

Consulta más dudas de otros clientes sobre la Hipoteca Mari Carmen.

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