Hipoteca variable Mari Carmen

Aquí podrás ver lo que te correspondería pagar con una Hipoteca variable Mari Carmen y las diferencias entre contratar el préstamo de forma separada o de contratarlo de forma combinada junto con otros productos y/o servicios, pero recuerda que estas tarifas son solo válidas hasta el 31 de diciembre y si las contratas a través de esta web. Hemos hecho las cuentas por ti en el caso de que pidieses una hipoteca por un importe de 150.000 €.

(1) Para calcular la TAE, el importe de las cuotas (tanto para el primer año como para el resto del período hasta el vencimiento), el coste total de préstamo y el importe total adeudado, se ha tenido en cuenta el tipo deudor fijo inicial del primer año (esto es, el 1,65%) al ser superior al que resultaría de aplicar en el período variable el tipo de referencia (Euríbor a un año) más el margen; y de acuerdo a lo establecido en la Ley 5/2019 de 15 de marzo reguladora de contratos de crédito inmobiliario. Las cuotas, el coste total del préstamo y el importe total adeudado serían los siguientes si para realizar dichos cálculos se tuviera en cuenta el tipo fijo inicial del 1,65% durante el primer año, y el tipo del 0,575% a partir del primer año (suma del Euribor a un año, -0,415%, + el margen del 0,99%, según referencia publicada en el BOE de fecha 02-10-2020): 300 cuotas mensuales de 610,53 € cada una durante los 12 primeros meses y de 539,55 € cada una para el resto del período. Coste total: 43.197,34 €. Importe total adeudado del préstamo: 193.197,34 €;

(2) Para calcular la TAE, el importe de las cuotas (tanto para el primer año como para el resto del período hasta el vencimiento), el coste total de préstamo y el importe total adeudado, se ha tenido en cuenta el tipo deudor fijo inicial del primer año (esto es, el 1,65%) al ser superior al que resultaría de aplicar en el período variable el tipo de referencia (Euríbor a un año) más el margen; y de acuerdo a lo establecido en la Ley 5/2019 de 15 de marzo reguladora de contratos de crédito inmobiliario. Las cuotas, el coste total del préstamo y el importe total adeudado serían los siguientes si para realizar dichos cálculos se tuviera en cuenta el tipo fijo inicial del 1,65% durante el primer año, y el tipo del 1,575% a partir del primer año (suma del Euribor a un año, -0,415%, + el margen del 1,99%, según referencia publicada en el BOE de fecha 02-10-2020): 300 cuotas mensuales de 610,53 € cada una durante los 12 primeros meses y de 605,40 € cada una para el resto del período. Coste total: 44.009,75 €. Importe total adeudado del préstamo: 194.009,75 €;

(3) El sistema de amortización del presente préstamo hipotecario es el EPC (francés o cuota constante). La cuota mensual (Ci) se calcula aplicando la siguiente fórmula: C_i= P_i-1*(im_i/(1-(1+ im_i)^-n)). Donde “P_i-1” es el capital pendiente del préstamo tras la liquidación de la cuota anterior (i-1); “im_i” el tipo de interés mensual aplicable al mes (i) que será el resultante de dividir el interés anual (TIN) entre 12 y “n” el número de cuotas pendientes desde la última liquidada hasta el vencimiento del préstamo.

La cuota mensual está compuesta de amortización de capital (parte que se destina a devolver el dinero que se ha prestado) e intereses (parte con la que se remunera el capital pendiente de devolver).

Para calcular los intereses (I) que se pagarán en la cuota del mes (i) se utilizará la siguiente fórmula: I_i = P_i-1*im_i. Donde I_i son los intereses de la cuota del mes (i); P_i-1 es el capital pendiente tras la liquidación de la cuota anterior (i-1); e im_i es el tipo de interés mensual aplicable al mes (i).

Para calcular el importe de la parte que corresponde a amortización de capital A_idel mes (i), tendremos que restar a la cuota total C_i, el importe de los intereses I_i; siendo la fórmula A_i = C_i - I_i.

Puedes consultar más información en abanca.com/tuprestamo

¿Quieres saber cómo hemos calculado la TAEVariable en este ejemplo representativo?

Para el cálculo de la TAEVariable sin y con bonificación se han incluido los siguientes costes a cargo del prestatario: comisión de mantenimiento de la cuenta asociada de 50 € semestrales, tasación 318,23 €, nota simple 18,18 € (tasación y nota simple incluyen IVA del 21%) y seguro de daños del inmueble hipotecado con unos capitales de 150.000€ de continente y 36.000€ de contenido con una prima anual de 379,65€. Como ABANCA no comercializa Seguro de Daños que solo cubran los riesgos indicados por la normativa de mercado hipotecario, para calcular el coste de dicho producto se ha simulado un seguro de hogar (que es lo más similar al de daños, pero incluyendo mayores coberturas). Dicho importe tiene carácter orientativo.

No pagarás comisión de apertura.

Para el supuesto de bonificación máxima, el cálculo se realiza contando que mantendrás contratados con ABANCA durante toda la vida de la hipoteca los siguientes productos: nómina domiciliada de al menos 600 € al mes en un único apunte (la reducción del tipo de interés por domiciliación de nómina, aplicará también a cualquier ingreso recurrente, siempre y cuando se respeten los importes mínimos exigidos); contratación de un seguro de protección de pagos asociado a la hipoteca que cubra el 100% del saldo pendiente (edad máxima de contratación 59 años y 6 meses y edad máxima de renovación 64 años y 6 meses) con prima única durante los 5 primeros años de 2.507,10€ y prima anual a partir del año 6 de 374,04€; contratación de una tarjeta de crédito Visa Tú de ABANCA (4) (a no ser que ya seas titular de otra tarjeta de crédito en ABANCA) con la que cada año realizas al menos 24 compras o con la que realizarás compras por un importe de 2500 € como mínimo, cuya prima anual es de 43€ (primer año gratuita); y contratación de un seguro de vida comercializado a través de ABANCA (edad máxima de contratación 64 años y 6 meses y edad máxima de renovación 69 años y 6 meses) asociado al préstamo cuya prima anual es de 285,36€, calculada para un prestatario de 30 años de edad. Contratación de un seguro de hogar, asociado al préstamo comercializado a través de ABANCA con unos capitales de 150.000€ de continente y 36.000€ de contenido con una prima anual de 379,65€. Si el prestatario no pudiese contratar los seguros combinados indicados, o durante la vigencia del préstamo superase los límites de edad indicados en este apartado, no podrá alcanzar la máxima bonificación. La contratación y condiciones de los seguros, estará sujeta al cumplimiento de los requisitos de suscripción exigidos por cada compañía aseguradora.

El Prestatario deberá mantener abierta en ABANCA, hasta la cancelación del préstamo, una cuenta asociada al mismo en la que se abonará el importe prestado y se cargarán los pagos a que venga obligado, derivados de dicho contrato.

(4) Concesión sujeta al análisis de riesgos de ABANCA

La TAEVariable sin bonificación se ha calculado bajo la hipótesis de que el tipo de interés fijo, los índices de referencia, el margen, las comisiones y los gastos se mantienen durante toda la vigencia del contrato en el nivel fijado en el período inicial; por tanto, esta TAEVariable variará si varían las comisiones y gastos, y las revisiones del tipo de interés ( esto es, si en las revisiones anuales del tipo de interés variable variase el valor del Euribor tomado como referencia (-0,415%), que se corresponde con el publicado en el BOE el 02-10-2020)

La TAEVariable con bonificación se ha calculado bajo la hipótesis de que el tipo deudor fijo inicial, las comisiones y los gastos se mantienen durante toda la vigencia del contrato en el nivel fijado en el período inicial; por tanto, esta TAEVariable variará si varían las comisiones y los gastos.

¿Qué gastos se incluyen en el cálculo de la TAE Variable?

El coste del seguro de vida se ha calculado para una persona de 30 años. Ten en cuenta que si durante la vigencia del préstamo alcanzas las edades máximas de renovación en los seguros de pagos protegidos (64 años y 6 meses) y vida (69 años y 6 meses) no podrás mantener las bonificaciones del tipo de interés correspondiente.

No se han incluido en el cálculo de la TAEVariable, ni los gastos de notaría, ni los siguientes costes a cargo de ABANCA: (i) formalización de la escritura de préstamo hipotecario en Notaría, (ii) inscripción de la escritura de préstamo hipotecario en el Registro de la Propiedad, (iii) los de gestoría relativos a la formalización en Notaría e inscripción del préstamo hipotecario en el Registro de la Propiedad correspondiente, (iv) el pago del IAJD; así como los gastos de gestoría derivados del pago del mencionado impuesto ante la oficina liquidadora correspondiente, cuando dicho gasto deba ser asumido en base a la normativa.

Lo anterior no implica que ABANCA tenga que concederte la hipoteca variable. La oferta personalizada que te hagamos finalmente podrá diferir si las condiciones de tu hipoteca cambian, o si disponemos de información complementaria sobre tus preferencias o tus condiciones financieras.

Ten en cuenta, por favor, que las condiciones de este producto son sólo válidas para nuevas formalizaciones y si las contratas a través de esta web. Si lo que estás buscando es una subrogación o una novación, ven a vernos a una de nuestras oficinas y estudiaremos juntos tu caso.

Para obtener la bonificación indicada, los seguros han de ser comercializados necesariamente por el mediador: ABANCA MEDIACIÓN, OPERADOR DE BANCA-SEGUROS VINCULADO, S.L., operador de banca-seguros vinculado, con domicilio social en Avenida de la Marina nº 1, 4ª planta, A Coruña, inscrita en el Registro Mercantil de A Coruña, tomo 3321, folio 64, hoja C-38698 y en el Registro Administrativo Especial de Mediadores de Seguros de la Dirección General de Seguros y Fondos de Pensiones con el nº OV-0044 y provisto de C.I.F: B-70049630. Con Seguro de Responsabilidad Civil, Capacidad Financiera exigidos por la normativa de distribución de seguros vigente. Entidades aseguradoras disponibles en el apartado de Seguros de abanca.com.