Hipoteca variable
Mari Carmen

*Euríbor a un año revisable anualmente.

Hemos hecho las cuentas por ti, te mostramos lo que te correspondería pagar con una Hipoteca variable Mari Carmen y las diferencias entre contratar el préstamo de forma separada o de contratarlo de forma combinada junto con otros productos y/o servicios. Recuerda que estas tarifas son solo válidas hasta el 31 de enero y si pides cita a través de esta web.

Ejemplo	Sin bonificarSin bonificar	Máxima bonificaciónMáxima bonificación
Importe	Sin bonificar150.000,00 €	Máxima bonificación150.000,00 €
Plazo	Sin bonificar25 años	Máxima bonificación25 años
TAEVariable aplicable al préstamo	Sin bonificar5,21% (2)	Máxima bonificación5,35% (1)
Tipo interés inicial 12 meses	Sin bonificar3,49 %	Máxima bonificación2,49 %
Cuota durante los 12 primeros meses	Sin bonificar750,13€ (2)(3)	Máxima bonificación672,17€ (1)(3)
Tipo interés resto plazo	Sin bonificar4,768 % (Euríbor a un año + 1,75 %)	Máxima bonificación3,768 % (Euríbor a un año + 0,75 %)
Cuota a partir del mes 12	Sin bonificar853,06 € (2)(3)	Máxima bonificación768,98 € (1)(3)
Última cuota	Sin bonificar851,25 €(3)	Máxima bonificación770,41 €(3)
Intereses	Sin bonificar104.681,03 €	Máxima bonificación79.533,71 €
Comisiones y gastos	Sin bonificar11.286,38 €	Máxima bonificación38.745,60 €
Importe total adeudado	Sin bonificar265.967,41 € (2)	Máxima bonificación268.279,31 € (1)
Coste total del préstamo en términos absolutos	Sin bonificar115.967,41 € (2)	Máxima bonificación118.279,31 € (1)

(1) Para calcular la TAEVariable, el importe de las cuotas, el coste total del préstamo y el importe total adeudado, se ha tenido en cuenta el tipo fijo inicial del primer año del 2,49% y el tipo del 3,768% para el resto de períodos (suma del Euribor a un año (3,018% según referencia publicada en el BOE de fecha 03-01-2023) + el margen del 0,75%, al no ser el tipo fijo inicial superior al del periodo variable.

(2) Para calcular la TAEVariable, el importe de las cuotas, el coste total del préstamos y el importe total adeudado, se ha tenido en cuenta el tipo fijo inicial del primer año del 3,49 % y el tipo del 4,768% (suma del euríbor a un año (3,018 % según la referencia publicada en el BOE de fecha 03-01-2023) + el margen del 1,75% al no ser el tipo fijo inicial superior al del periodo variable.

(3) El sistema de amortización del presente préstamo hipotecario es el EPC (francés o cuota constante). La cuota mensual (C) se calcula aplicando la siguiente fórmula:

C= P*(i/(1-(1+ i)^-n)).

Donde "P" es el capital pendiente del préstamo; "i" es el tipo de interés, que será el resultado de dividir el tipo de interés anual (TIN) entre 12 (número de cuotas al año); y "n" es el número de cuotas pendientes del préstamo. El importe de la cuota se redondea al segundo decimal. La cuota mensual está compuesta de amortización de capital (parte que se destina a devolver el dinero que se ha prestado) e intereses (parte con la que se remunera el capital pendiente de devolver).

Para calcular los intereses "I" de cada cuota se utiliza la siguiente fórmula:

I = P * i.

Donde "P" es el capital pendiente del préstamo; e "i" es el tipo de interés, que será el resultado de dividir el interés anual (TIN) entre 12 (número de cuotas al año). El importe de los intereses se redondea al segundo decimal.

Para calcular el importe que corresponde a la amortización de capital "A", tendremos que restar a la cuota "C", el importe de los intereses "I"; con la fórmula:

A = C - I.

Puedes consultar más información en abanca.com/tuprestamo

¿Quieres saber cómo hemos calculado la TAEVariable en este ejemplo representativo?

Para el cálculo de la TAEVariable sin y con bonificación se han incluido los compromisos y costes a cargo del prestatario que mostramos en la siguiente tabla. Para el supuesto de bonificación máxima, el cálculo se realiza contando que mantendrás contratados con ABANCA durante toda la vida de la hipoteca los productos indicados.

Compromisos, comisiones, y gastos incluídos en la TAEVariable	Sin bonificarSin bonificar	Máxima bonificaciónMáxima bonificación
Comisión de mantenimiento de la cuenta asociada	Sin bonificar31€ trimestrales	Máxima bonificación31€ trimestrales
Tasación (incluye IVA, 21%)	Sin bonificar318,23 €	Máxima bonificación318,23 €
Nota simple (incluye IVA, 21%)	Sin bonificar18,15€	Máxima bonificación18,15€
Seguro de daños (4) Seguro de hogar en máxima bonificación (5)	Sin bonificar314€ prima anual	Máxima bonificación314€ prima anual
Nómina domiciliada	Sin bonificar-	Máxima bonificación Min 600€/mes en un apunte (6)
Seguro de Protección de Pagos (7)	Sin bonificar-	Máxima bonificación 5 primeros años 3.260,72€ prima única A partir del año 6, 720€ prima anual
Tarjeta de crédito Visa Tú	Sin bonificar-	Máxima bonificación43€/año (primer año gratis)(8)
Seguro de vida	Sin bonificar-	Máxima bonificación350,66 € prima anual (9)

(4) Como ABANCA no comercializa seguro de daños que solo cubran los riesgos indicados por la normativa de mercado hipotecario, para calcular el coste de dicho producto se ha simulado un seguro de hogar (que es lo más similar al de daños, pero incluyendo mayores coberturas). Dicho importe tiene carácter orientativo. De conformidad con la normativa reguladora del mercado hipotecario, para poder contratar este préstamo, se requiere la suscripción durante toda la vida de la hipoteca de un seguro de daños. No es obligatorio que lo contrates con ABANCA; podrás contratarlo con una compañía aseguradora de tu elección; pero sólo podrás optar a la bonificación del 0,20% del diferencial si lo contratas a través de ABANCA y lo asocias a la hipoteca.

(5) Seguro de hogar del inmueble hipotecado con unos capitales de 150.000€ de continente y 12.000€ de contenido (en caso de siniestro la indemnización corresponderá al valor real del bien).

(6) La reducción del tipo de interés por domiciliación de nómina, aplicará también a cualquier ingreso recurrente, siempre y cuando se respeten los importes mínimos exigidos.

(7) Contratación de un seguro de protección de pagos asociado a la hipoteca que cubra el 100% del saldo pendiente (edad máxima de contratación 61 años y 6 meses y edad máxima de renovación 66 años y 6 meses). Los plazos de contratación podrán ser: renovación anual, o prima única los 5 primeros años y a partir del año 6 renovación anual hasta vencimiento de la operación. En nuestro ejemplo representativo, y a efectos informativos, se simula un seguro de protección de pagos prima única durante los 5 primeros años de 3.260,72€ y a partir del año 6 con renovación anual con una prima de 720€.

(8) Contratación de una tarjeta de crédito Visa Tú de ABANCA (a no ser que ya seas titular de otra tarjeta de crédito en ABANCA) con la que cada año realizas al menos 24 compras o con la que realizarás compras por un importe de 2500 € como mínimo. Concesión sujeta a análisis de riesgos de ABANCA.

(9) Contratación de un seguro de vida comercializado a través de ABANCA (edad máxima de contratación 64 años y 6 meses y edad máxima de renovación 69 años y 6 meses) asociado al préstamo. Los plazos de contratación para el seguro de vida asociado a la hipoteca podrán ser: (i)renovación anual, o (ii) prima única a 6, 8, o 10 años. A efectos informativos, se simula un seguro de vida de renovación anual cuya prima estimada es de 350,66€ para un prestatario de 30 años de edad, y la cual permanece constante durante toda la vida de la operación; dado que es complejo determinar, el coste del seguro en cada renovación, con motivo de que éste podrá variar en función de múltiples circunstancias (edad, capital pendiente del préstamo, impuestos aplicables, estado de salud del prestatario, etc…)

Si el prestatario no pudiese contratar los seguros combinados indicados, o durante la vigencia del préstamo superase los límites de edad indicados en este apartado, no podrá alcanzar la máxima bonificación. La contratación y condiciones de los seguros, estará sujeta al cumplimiento de los requisitos de suscripción exigidos por cada compañía aseguradora.

El Prestatario deberá mantener abierta en ABANCA, hasta la cancelación del préstamo, una cuenta asociada al mismo en la que se abonará el importe prestado y se cargarán los pagos a que venga obligado, derivados de dicho contrato.

La TAEVariable sin y con bonificación se ha calculado bajo las hipótesis de que: (i) el contrato de préstamo por el importe indicado estará vigente durante toda la duración pactada, (ii) que la ENTIDAD y el Prestatario cumplirán sus obligaciones en las condiciones y en los plazos acordados, por lo que no se han incluido las comisiones y gastos que el Prestatario pueda evitar si cumple con sus obligaciones contractuales, (iii) el tipo de interés, las comisiones y los gastos se mantienen durante toda la vigencia del contrato en el nivel fijado en el período inicial, (iv) no se produce ningún reembolso total ni parcial durante toda la duración del préstamo, y (v) los índices de referencia no varían; por tanto, esta TAEVariable, variará con las revisiones del tipo de interés. La TAEVariable con bonificación, además también podrá variar por aplicación de las bonificaciones.

Para obtener la bonificación indicada, los seguros han de ser comercializados necesariamente por el mediador: ABANCA MEDIACIÓN, OPERADOR DE BANCA-SEGUROS VINCULADO, S.L., operador de banca-seguros vinculado, con domicilio social en Avenida de la Marina nº 1, 4ª planta, A Coruña, inscrita en el Registro Mercantil de A Coruña, tomo 3321, folio 64, hoja C-38698 y en el Registro Administrativo Especial de Mediadores de Seguros de la Dirección General de Seguros y Fondos de Pensiones con el nº OV-0044 y provisto de C.I.F: B-70049630. Con Seguro de Responsabilidad Civil, Capacidad Financiera exigidos por la normativa de distribución de seguros vigente. Entidades aseguradoras disponibles en el apartado de Seguros de abanca.com.

No se han incluido en el cálculo de la TAEVariable los siguientes costes a cargo de ABANCA:

(i) formalización de la escritura de préstamo hipotecario en Notaría,

(ii) inscripción de la escritura de préstamo hipotecario en el Registro de la Propiedad,

(iii) los de gestoría relativos a la formalización en Notaría e inscripción del préstamo hipotecario en el Registro de la Propiedad correspondiente,

(iv) el pago del IAJD; así como los gastos de gestoría derivados del pago del mencionado impuesto ante la oficina liquidadora correspondiente, cuando dicho gasto deba ser asumido en base a normativa.

Todo lo anterior no implica que ABANCA tenga que concederte la hipoteca variable. La oferta personalizada que te hagamos finalmente podrá diferir si las condiciones de tu hipoteca cambian, o si disponemos de información complementaria sobre tus preferencias o tus condiciones financieras. Además, ten en cuenta, por favor, que las condiciones de este producto son sólo válidas para nuevas formalizaciones, para personas físicas con ingresos y patrimonios en euros, dólares USA, francos suizos, libras esterlinas y pesos mexicanos declarados en el momento del estudio del préstamo, y si las contratas a través de esta web. Si lo que estás buscando es una subrogación o una novación, ven a vernos a una de nuestras oficinas y estudiaremos juntos tu caso.