Hipoteca variable Mari Carmen

Aquí podrás ver lo que te correspondería pagar con una Hipoteca variable Mari Carmen y las diferencias entre contratar el préstamo de forma separada o de contratarlo de forma combinada junto con otros productos o servicios, pero recuerda que estas tarifas son solo válidas hasta el 31 de diciembre y si las contratas a través de esta web. Hemos hecho las cuentas por ti en el caso de que pidieses una hipoteca por un importe de 150.000 €.

()El sistema de amortización del presente préstamo hipotecario es el EPC (francés o cuota constante). La cuota mensual (Ci) se calcula aplicando la siguiente fórmula: C_i= P_i-1(im_i/(1-(1+ im_i)^-n)). Donde “P_i-1” es el capital pendiente del préstamo tras la liquidación de la cuota anterior (i-1); “im_i” el tipo de interés mensual aplicable al mes (i) que será el resultante de dividir el interés anual (TIN) entre 12 y “n” el número de cuotas pendientes desde la última liquidada hasta el vencimiento del préstamo.

La cuota mensual está compuesta de amortización de capital (parte que se destina a devolver el dinero que se ha prestado) e intereses (parte con la que se remunera el capital pendiente de devolver).

Para calcular los intereses (I) que se pagarán en la cuota del mes (i) se utilizará la siguiente fórmula: I_i = P_i-1*im_i. Donde I_i son los intereses de la cuota del mes (i); P_i-1 es el capital pendiente tras la liquidación de la cuota anterior (i-1); e im_i es el tipo de interés mensual aplicable al mes (i).

Para calcular el importe de la parte que corresponde a amortización de capital A_idel mes (i), tendremos que restar a la cuota total C_i, el importe de los intereses I_i; siendo la fórmula A_i = C_i - I_i.

Puedes consultar más información en abanca.com/tuprestamo

¿Quieres saber cómo hemos calculado estos ejemplos?

Hemos calculado esta TAEVariable para una hipoteca de 150.000 euros a un plazo de 25 años (300 cuotas mensuales), con un tipo de interés para los 12 primeros meses desde 1,45% y, a partir de esa fecha, con un tipo de interés de EUR 12M + un diferencial desde 0,99%, que podrá variar en función del análisis de riesgos y bajo los supuestos de que mantendrás durante toda la vida de la hipoteca, o bien la bonificación máxima, o bien que no tendrás ninguna bonificación.

Para el cálculo de la TAEVariable con y sin bonificación se han incluido los siguientes costes a cargo del prestatario: comisión de mantenimiento de la cuenta asociada de 42€ semestrales, tasación 318,23 €, nota simple 18,18€ (tasación y nota simple incluyen IVA del 21%) y seguro de daños del inmueble hipotecado con unos capitales de 150.000€ de continente y 36.000€ de contenido con una prima anual de 379,65€. Como ABANCA no comercializa Seguro de Daños que solo cubran los riesgos indicados por la normativa de mercado hipotecario, para calcular el coste de dicho producto se ha simulado un seguro de hogar (que es lo más similar al de daños pero incluyendo mayores coberturas). Dicho importe tiene carácter orientativo.

No pagarás comisión de apertura.

Para el supuesto de bonificación máxima, el cálculo se realiza contando que mantendrás contratados con ABANCA durante toda la vida de la hipoteca los siguientes productos: nómina domiciliada de al menos 600 € al mes en un único apunte (la reducción del tipo de interés por domiciliación de nómina, aplicará también a cualquier ingreso recurrente, siempre y cuando se respeten los importes mínimos exigidos); contratación de un seguro de protección de pagos asociado a la hipoteca que cubra el 100% del saldo pendiente (edad máxima de contratación 59 años y 6 meses y edad máxima de renovación 64 años y 6 meses) con prima única durante los 5 primeros años de 2.507,10€ y prima anual a partir del año 6 de 374,04€; contratación de una tarjeta de crédito Visa Tú de ABANCA (**) (a no ser que ya seas titular de otra tarjeta de crédito en ABANCA) con la que cada año realizas al menos 24 compras o con la que realizarás compras por un importe de 2500 € como mínimo, cuya prima anual es de 43€ (primer año gratuita); y contratación de un seguro de vida comercializado a través de ABANCA (edad máxima de contratación 64 años y 6 meses y edad máxima de renovación 69 años y 6 meses) asociado al préstamo cuya prima anual es de 285,36€, calculada para un prestatario de 30 años de edad.

Contratación de un seguro de hogar, asociado al préstamo comercializado a través de ABANCA con unos capitales de 150.000€ de continente y 36.000€ de contenido con una prima anual de 379,65€ Si el prestatario no pudiese contratar los seguros combinados indicados, o durante la vigencia del préstamo superase los límites de edad indicados en este apartado, no podrá alcanzar la máxima bonificación y su TAEVariable Bonificada se vería modificada ya que no se tendrían en cuenta ni el coste de las primas ni la bonificación aplicable a dichos seguros. La contratación y condiciones de los seguros, estará sujeta al cumplimiento de los requisitos de suscripción exigidos por cada compañía aseguradora.

El Prestatario deberá mantener abierta en ABANCA, hasta la cancelación del préstamo, una cuenta asociada al mismo en la que se abonará el importe prestado y se cargarán los pagos a que venga obligado, derivados de dicho contrato.

(**) Concesion sujeta al análisis de riesgos de ABANCA

Esta TAEVariable con y sin bonificación se han calculado bajo la hipótesis de que el tipo de interés fijo, los índices de referencia, el margen, las comisiones y los gastos se mantienen durante toda la vigencia del contrato en el nivel fijado en el período inicial. (En el supuesto de que el tipo deudor fijo inicial fuese superior al que se aplicará al resto del plazo del contrato, para realizar el cálculo de la TAEVariable con y sin Bonificación se considerará que dicho tipo de interés inicial aplica durante toda la vigencia del contrato). Por tanto, la TAEVariable con y sin bonificación podrán variar si variase el tipo interés por aplicación de las bonificaciones y/o si en las revisiones anuales del tipo de interés variable variase el valor del Euribor tomado como referencia (-0,304%, que se corresponde con el publicado en el BOE el 5 de noviembre de 2019) .

¿Qué gastos se incluyen en el cálculo de la TAE Variable?

El coste del seguro de vida se ha calculado para una persona de 30 años. Ten en cuenta que si durante la vigencia del préstamo alcanzas las edades máximas de renovación en los seguros de pagos protegidos ( 64 años y 6 meses) y vida ( 69 años y 6 meses) no podrás mantener las bonificaciones del tipo de interés correspondiente y tu TAEVariable variará.

Como ABANCA no comercializa Seguro de Daños que solo cubran los riesgos indicados por la normativa de mercado hipotecario, para calcular el coste de dicho producto se ha simulado un seguro de hogar (que es lo más similar al de daños pero incluyendo mayores coberturas) para una vivienda hipotecada con una cobertura de 150.000€ de continente y 36.000€ de contenido. Dicho importe tiene carácter orientativo.

Esto es un ejemplo representativo de carácter orientativo de lo que te correspondería pagar por una hipoteca de esas características. No se han incluido en el cálculo de la TAEVariable con y sin bonificación los siguientes costes a cargo de ABANCA: (i) formalización de la escritura de préstamo hipotecario en Notaría, (ii) inscripción de la escritura de préstamo hipotecario en el Registro de la Propiedad, (iii) los de gestoría relativos a la formalización en Notaría e inscripción del préstamo hipotecario en el Registro de la Propiedad correspondiente, (iv) el pago del IAJD; así como los gastos de gestoría derivados del pago del mencionado impuesto ante la oficina liquidadora correspondiente, cuando dicho gasto deba ser asumido en base a la normativa.

Lo anterior no implica que ABANCA tenga que concederte la hipoteca variable. La oferta personalizada que te hagamos finalmente podrá diferir si las condiciones de tu hipoteca cambian, o si disponemos de información complementaria sobre tus preferencias o tus condiciones financieras.

Ten en cuenta, por favor, que las condiciones de este producto son sólo válidas para nuevas formalizaciones y si las contratas a través de esta web. Si lo que estás buscando es una subrogación o una novación, ven a vernos a una de nuestras oficinas y estudiaremos juntos tu caso.

Para obtener la bonificación indicada, los seguros han de ser comercializados necesariamente por el mediador: ABANCA MEDIACIÓN, OPERADOR DE BANCA-SEGUROS VINCULADO, S.L., operador de banca-seguros vinculado, con domicilio social en Avenida de la Marina nº 1, 4ª planta, A Coruña, inscrita en el Registro Mercantil de A Coruña, tomo 3321, folio 64, hoja C-38698 y en el Registro Administrativo Especial de Mediadores de Seguros de la Dirección General de Seguros y Fondos de Pensiones con el nº OV-0044 y provisto de C.I.F: B-70049630. Con Seguro de Responsabilidad Civil, Capacidad Financiera exigidos por la Ley 26/2006 de Mediación de Seguros y Reaseguros Privados. Entidades aseguradoras disponibles en el apartado de Seguros de abanca.com