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Hipoteca variable Mari Carmen

¡Sin comisión de apertura! Y sin gastos de notaría, registro ni gestoría. Además podrás pagar nuestra hipoteca variable Mari Carmen hasta en 30 años.

  • TIN 1,65% EL PRIMER AÑO
  • Euríbor a un año * +1,99% RESTO DE PERÍODOS
  • TAEVariable 2,25%
  • ¡Infórmate de las condiciones para la tarifa bonificada! TIN 1,65% primer año, euríbor a un año (*) +0,99% desde el segundo año, TAEVariable con máxima bonificación 3,09%
  • (*) Recuerda que revisaremos el euríbor anualmente

¿Te llamamos y hacemos cuentas para tu hipoteca variable?

He leído y acepto el régimen sobre protección de datos

¡Gracias por tu solicitud! Nos pondremos en contacto contigo en cuanto nos sea posible. Gracias por confiar en ABANCA.
  • Pide cita en tu oficina https://solicitudonline.abanca.com/SolicitudCita/ES/4_hipoteca_mc_variable/J
  • 981 910 534 tel:+34981910534
  • ico-usuario1

    Sin comisión de apertura

    Sin comisión de apertura y sin gastos de notaría, registro ni gestoría.

  • ico-custe1

    Mejora tu tipo de interés:

    Contratando determinados productos relacionados, podrás rebajar tu hipoteca: interés fijo el primer año del 1,65% y después, euríbor a un año + 0,99%, TAEVariable 3,09%.

  • ico-tempo1

    Hasta 30 años

    Podrás contratarla por el plazo que mejor se adapte a ti en función de tus ingresos, pero el máximo es de 30 años.

  • ico-condicions1

    Puedes solicitar hasta el 80%

    Puedes solicitar hasta el 80% del menor de los siguientes valores: el de tasación de la vivienda a hipotecar o el precio de la compraventa.

Mejora el tipo de interés de tu hipoteca variable

Una hipoteca suele vincular a una persona con su banco durante muchos años, por eso nuestra Hipoteca Mari Carmen tiene diferentes precios en función de los productos que contrates de forma combinada: si tienes más productos de ABANCA, podemos ofrecerte un mejor precio. Además, recuerda que revisaremos el euríbor anualmente.

El tipo de interés de partida de esta hipoteca variable, sin ninguna bonificación, es fijo el primer año y variable el resto de vida del contrato: TIN 1,65 % primer año ¦ Euríbor a un año +1,99% resto ¦ TAEVariable 2,25%.

Pero puedes rebajar hasta un 1% este margen aplicable al tipo de interés si contratas algunos productos o servicios de ABANCA que lo bonifican: TIN 1,65 % primer año ¦ Euríbor a un año +0,99% resto ¦ TAEVariable 3,09%. No es obligatorio que los contrates, pero pueden hacer que pagues menos por tu hipoteca:

  1. Domicilia tu nómina, ingresa todos los meses una cantidad de dinero en tu cuenta o domicilia tus seguros sociales. Dependiendo de la cantidad que ingreses tendrás una bonificación distinta:
    • Si es un ingreso recurrente (una nómina, pensión o una aportación única similar, periódica y estable) de 600 € al mes o más y hasta 2500 € (en un único apunte), o si domicilias tus seguros sociales (sin importe mínimo), tendrás una bonificación del 0,20%.
    • Si es un ingreso único de 2500 € al mes o más (o 3500 € o más en diferentes ingresos), tendrás una bonificación del 0,40%. También podrás obtener esta bonificación si domicilias tus seguros sociales (sin importe mínimo) y mantienes un saldo medio anual igual o superior a 2000 € en tu cuenta. O también si tienes un ingreso recurrente superior a 600 € al mes (en un único apunte), y contratas un seguro de protección de pagos comercializado a través de ABANCA por el saldo de lo que te resta de préstamo. Este seguro tiene una prima única durante los 5 primeros años de 2.507,10 € y una prima anual a partir del año 6 de 374,04€.
  2. Si contratas uno o varios seguros de vida comercializados a través de ABANCA a nombre de los titulares de la hipoteca que garanticen el 100% del saldo pendiente de la hipoteca en la fecha de revisión, tendrás una bonificación del 0,25%. Este seguro tiene una prima anual de 285,36 euros calculada para un prestatario de 30 años de edad.

  3. Si contratas un seguro de hogar todo riesgo construcción, comercio/pyme (en función de la naturaleza del bien) comercializado a través de ABANCA asociado a la hipoteca variable y que tenga una cobertura al menos igual al mayor de los valores de tasación a efectos del seguro, mantendrás una bonificación del 0,20%. Prima anual de 379,65€ con unos capitales de 150.000 € de continente y 36.000 € de contenido.

  4. Si realizas 24 compras al año con tu tarjeta de crédito ABANCA, o compras con ella por un importe de, al menos, 2.500 € al año tendrás una bonificación del 0,15%. La comisión de mantenimiento anual de la tarjeta es de 43 € y el primer año es gratuita. La concesion de esta tarjeta está sujeta al análisis de riesgos de ABANCA.

Si no tienes tarjeta de crédito, ni domiciliada tu nómina con ABANCA, puedes solicitarlos de un modo rápido y sencillo desde esta web o en tu oficina más cercana, y aprovecharte de todas las ventajas asociadas.

Debes tener en cuenta que en el caso de los seguros de pagos protegidos o de vida que te pueden ayudar a rebajar el tipo de interés de tu hipoteca, existen limitaciones de edad. Puedes encontrar los detalles y otra información de interés sobre los seguros en la FIPRE al final de esta página, también puedes revisar las Condiciones Generales del contrato.

En nuestra sección de Ayuda encontrarás una guía con información práctica sobre el proceso de compra de una vivienda que te será de gran utilidad en el proceso de compra, así como algunas preguntas que nos han hecho clientes como tú. ¡No queremos que después te lleves ninguna sorpresa y queremos que lo tengas todo muy claro!

Cuánto puedo solicitar en una hipoteca de interés variable

Puedes solicitar hasta el 80% del menor de los siguientes valores:

  • el valor de tasación de la vivienda a hipotecar

  • el precio de la compraventa

Por ejemplo, si la vivienda te cuesta 200.000€ pero el valor de tasación actualizado es 187.500€, sólo podrás solicitar como máximo el 80% de este segundo valor, por ser el menor. O sea, hasta 150.000€. Si necesitaras un importe mayor, sería más difícil que te concediésemos la hipoteca.

El plazo máximo es de 30 años si tienes menos de 45 años. Si tu edad es superior, el plazo tendrá que ser más corto porque deberás acabar de pagar la hipoteca antes de cumplir los 75 años.

Además, esta hipoteca variable no tiene las siguientes comisiones: apertura, modificación contractual y reembolso. De todo lo que te tienes que preocupar es de elegir tu nueva casa y de seleccionar los plazos en que quieres pagarla. Y si quieres terminar de pagar tu hipoteca antes del plazo pactado, podrás amortizarla total o parcialmente.

Ejemplo representativo de lo que te correspondería pagar

Hemos hecho las cuentas por ti, te mostramos lo que te correspondería pagar con una Hipoteca variable Mari Carmen y las diferencias entre contratar el préstamo de forma separada o de contratarlo de forma combinada junto con otros productos y/o servicios. Recuerda que estas tarifas son solo válidas hasta el 31 de enero y si pides cita a través de esta web.

Ejemplo Sin bonificarSin bonificar Máxima bonificaciónMáxima bonificación
Importe Sin bonificar150.000,00 € Máxima bonificación150.000,00 €
Plazo Sin bonificar25 años Máxima bonificación25 años
TAEVariable aplicable al préstamo Sin bonificar2,25% (2) Máxima bonificación3,09% (1)
Tipo interés inicial 12 meses Sin bonificar1,65 % Máxima bonificación1,65 %
Cuota durante los 12 primeros meses Sin bonificar610,53€ (2)(3) Máxima bonificación610,53€ (1)(3)
Tipo interés resto plazo Sin bonificar1,493 %
(Euríbor a un año + 1,99 %)
Máxima bonificación0,493 %
(Euríbor a un año + 0,99 %)
Cuota a partir del mes 12 Sin bonificar610,53 € (2)(3) Máxima bonificación610,53 € (1)(3)
Última cuota Sin bonificar611,76 € Máxima bonificación611,76 €
Intereses Sin bonificar33.160,23 € Máxima bonificación33.160,23 €
Comisiones y gastos Sin bonificar12.327,66 € Máxima bonificación30.481,56 €
Importe total adeudado Sin bonificar195.487,89 € (2) Máxima bonificación213.641,79 € (1)
Coste total del préstamo en términos absolutos Sin bonificar45.487,89 € (2) Máxima bonificación63.641,79 € (1)

(1) Para calcular la TAEVariable, el importe de las cuotas (tanto para el primer año como para el resto del período hasta el vencimiento), el coste total de préstamo y el importe total adeudado, se ha tenido en cuenta el tipo deudor fijo inicial del primer año (esto es, el 1,65%) al ser superior al que resultaría de aplicar en el período variable el tipo de referencia (Euríbor a un año) más el margen; y de acuerdo a lo establecido en la Ley 5/2019 de 15 de marzo reguladora de contratos de crédito inmobiliario.

(2) Para calcular la TAEVariable, el importe de las cuotas (tanto para el primer año como para el resto del período hasta el vencimiento), el coste total de préstamo y el importe total adeudado, se ha tenido en cuenta el tipo deudor fijo inicial del primer año (esto es, el 1,65%) al ser superior al que resultaría de aplicar en el período variable el tipo de referencia (Euríbor a un año) más el margen; y de acuerdo a lo establecido en la Ley 5/2019 de 15 de marzo reguladora de contratos de crédito inmobiliario.

(3) El sistema de amortización del presente préstamo hipotecario es el EPC (francés o cuota constante). La cuota mensual (C) se calcula aplicando la siguiente fórmula:

C= P*(i/(1-(1+ i)-n)).

Donde "P" es el capital del préstamo; "i" es el tipo de interés, que será el resultado de dividir el tipo de interés anual (TIN) entre 12 (número de cuotas al año); y "n" es el número de cuotas del préstamo. El importe de la cuota se redondea al segundo decimal. La cuota mensual está compuesta de amortización de capital (parte que se destina a devolver el dinero que se ha prestado) e intereses (parte con la que se remunera el capital pendiente de devolver).

Para calcular los intereses "I" de cada cuota se utiliza la siguiente fórmula:

I = P * i.

Donde "P" es el capital pendiente de la cuota de la que queremos conocer los intereses; e "i" es el tipo de interés, que será el resultado de dividir el interés anual (TIN) entre 12 (número de cuotas al año). El importe de los intereses se redondea al segundo decimal.

Para calcular el importe que corresponde a la amortización de capital "A", tendremos que restar a la cuota "C", el importe de los intereses "I"; con la fórmula:

A = C - I.

Puedes consultar más información en abanca.com/tuprestamo

¿Quieres saber cómo hemos calculado la TAEVariable en este ejemplo representativo?

Para el cálculo de la TAEVariable sin y con bonificación se han incluido los costes a cargo del prestatario que mostramos en la siguiente tabla. Para el supuesto de bonificación máxima, el cálculo se realiza contando que mantendrás contratados con ABANCA durante toda la vida de la hipoteca los productos indicados.

Comisiones y gastos incluídos en la TAEVariable Sin bonificarSin bonificar Máxima bonificaciónMáxima bonificación
Comisión de mantenimiento de la cuenta asociada (se paga en junio y diciembre de cada año) Sin bonificar50€ semestrales Máxima bonificación50€ semestrales
Tasación (incluye IVA, 21%) Sin bonificar318,23 € Máxima bonificación318,23 €
Nota simple (incluye IVA, 21%) Sin bonificar18,18€ Máxima bonificación18,18€
Seguro de daños (4) Sin bonificar379,65€ prima anual Máxima bonificación379,65€ prima anual
Nómina domiciliada Sin bonificar- Máxima bonificación Min 600€/mes en un apunte (5)
Seguro de Protección de Pagos (6) Sin bonificar- Máxima bonificación 5 primeros años 2507,10€ prima única
A partir de año 6, 374,04€ prima anual
Tarjeta de crédito Visa Tú Sin bonificar- Máxima bonificación43€/año (primer año gratis)(7)
Seguro de vida Sin bonificar- Máxima bonificación285,36 € prima anual (8)

(4) Seguro de hogar del inmueble hipotecado con unos capitales de 150.000€ de continente y 36.000€ de contenido. Como ABANCA no comercializa seguro de daños que solo cubran los riesgos indicados por la normativa de mercado hipotecario, para calcular el coste de dicho producto se ha simulado un seguro de hogar (que es lo más similar al de daños, pero incluyendo mayores coberturas). Dicho importe tiene carácter orientativo. De conformidad con la normativa reguladora del mercado hipotecario, para poder contratar este préstamo, se requiere la suscripción durante toda la vida de la hipoteca de un seguro de daños. No es obligatorio que lo contrates con ABANCA; podrás contratarlo con una compañía aseguradora de tu elección; pero sólo podrás optar a la bonificación del 0,20% del diferencial si lo contratas a través de ABANCA y lo asocias a la hipoteca.

(5) La reducción del tipo de interés por domiciliación de nómina, aplicará también a cualquier ingreso recurrente, siempre y cuando se respeten los importes mínimos exigidos.

(6) Contratación de un seguro de protección de pagos asociado a la hipoteca que cubra el 100% del saldo pendiente (edad máxima de contratación 59 años y 6 meses y edad máxima de renovación 64 años y 6 meses).

(7) Contratación de una tarjeta de crédito Visa Tú de ABANCA (a no ser que ya seas titular de otra tarjeta de crédito en ABANCA) con la que cada año realizas al menos 24 compras o con la que realizarás compras por un importe de 2500 € como mínimo. Concesión sujeta a análisis de riesgos de ABANCA.

(8) Contratación de un seguro de vida comercializado a través de ABANCA (edad máxima de contratación 64 años y 6 meses y edad máxima de renovación 69 años y 6 meses) asociado al préstamo. La prima anual está calculada para un prestatario de 30 años de edad.

Si el prestatario no pudiese contratar los seguros combinados indicados, o durante la vigencia del préstamo superase los límites de edad indicados en este apartado, no podrá alcanzar la máxima bonificación. La contratación y condiciones de los seguros, estará sujeta al cumplimiento de los requisitos de suscripción exigidos por cada compañía aseguradora.

El Prestatario deberá mantener abierta en ABANCA, hasta la cancelación del préstamo, una cuenta asociada al mismo en la que se abonará el importe prestado y se cargarán los pagos a que venga obligado, derivados de dicho contrato.

La TAEVariable sin y con bonificación se ha calculado bajo las hipótesis de que: (i) el contrato de préstamo por el importe indicado estará vigente durante toda la duración pactada, (ii) que la ENTIDAD y el Prestatario cumplirán sus obligaciones en las condiciones y en los plazos acordados, por lo que no se han incluido las comisiones y gastos que el Prestatario pueda evitar si cumple con sus obligaciones contractuales, (iii) el tipo de interés, las comisiones y los gastos se mantienen durante toda la vigencia del contrato en el nivel fijado en el período inicial, (iv) no se produce ningún reembolso total ni parcial durante toda la duración del préstamo, y (v) los índices de referencia no varían; por tanto, esta TAEVariable, variará con las revisiones del tipo de interés. La TAEVariable con bonificación, además también podrá variar por aplicación de las bonificaciones.

Para obtener la bonificación indicada, los seguros han de ser comercializados necesariamente por el mediador: ABANCA MEDIACIÓN, OPERADOR DE BANCA-SEGUROS VINCULADO, S.L., operador de banca-seguros vinculado, con domicilio social en Avenida de la Marina nº 1, 4ª planta, A Coruña, inscrita en el Registro Mercantil de A Coruña, tomo 3321, folio 64, hoja C-38698 y en el Registro Administrativo Especial de Mediadores de Seguros de la Dirección General de Seguros y Fondos de Pensiones con el nº OV-0044 y provisto de C.I.F: B-70049630. Con Seguro de Responsabilidad Civil, Capacidad Financiera exigidos por la normativa de distribución de seguros vigente. Entidades aseguradoras disponibles en el apartado de Seguros de abanca.com.

No se han incluido en el cálculo de la TAEVariable los siguientes costes a cargo de ABANCA:

(i) formalización de la escritura de préstamo hipotecario en Notaría,

(ii) inscripción de la escritura de préstamo hipotecario en el Registro de la Propiedad,

(iii) los de gestoría relativos a la formalización en Notaría e inscripción del préstamo hipotecario en el Registro de la Propiedad correspondiente,

(iv) el pago del IAJD; así como los gastos de gestoría derivados del pago del mencionado impuesto ante la oficina liquidadora correspondiente, cuando dicho gasto deba ser asumido en base a normativa.

Todo lo anterior no implica que ABANCA tenga que concederte la hipoteca variable. La oferta personalizada que te hagamos finalmente podrá diferir si las condiciones de tu hipoteca cambian, o si disponemos de información complementaria sobre tus preferencias o tus condiciones financieras. Además, ten en cuenta, por favor, que las condiciones de este producto son sólo válidas para nuevas formalizaciones y si las contratas a través de esta web. Si lo que estás buscando es una subrogación o una novación, ven a vernos a una de nuestras oficinas y estudiaremos juntos tu caso.

Para saber más...

DUDAS

  • Me voy a comprar una casa, ¿algún consejo?

    Si te has animado a dar el paso y vas a comprar una vivienda, te contamos todo en lo que tienes que fijarte para que no te lleves ningún susto. Nos da igual si es una casa nueva o de segunda mano,  pero en esta guía te lo explicamos todo para cada caso: seguros, hipotecas, Euribor, tasas…

     

  • Consulta más dudas de otros clientes sobre la Hipoteca Variable Mari Carmen

DOCUMENTACIÓN

  • Guía para comprar casa
  • Si quieres toda la información sobre la Hipoteca Variable Mari Carmen en un documento pdf puedes descargar la ficha de información precontractual (FIPRE). (En pdf)
  • Y, si resides en Andalucía, tienes la información complementaria a la FIPRE en este otro documento (DIPREC). (En pdf)
  • Nuestra carta de compromiso ABANCA. (En pdf)
  • El grado de cumplimiento de nuestro compromiso (En pdf)
  • Glosario con Explicaciones Adecuadas sobre Préstamos (En pdf)
  • Resolución alternativa de litigios online en materia de consumo de la Unión Europea

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