Hipoteca variable Mari Carmen

Aquí poderás ver o que supón contratares unha Hipoteca variable Mari Carmen e as diferencias entre contratar o préstamo de forma separada ou de contratalo de forma combinada xunto con outros produtos e/ou servizos. Pero recorda que esta tarifa só está dispoñible ata o 31 de marzo e se contratas a través desta web. Botamos as contas por ti en caso de que pedises unha hipoteca por un importe de 150.000 €.

(*) O sistema de amortización do presente préstamo hipotecario é o EPC (francés ou cota constante).

A cota mensual ( Ci) calcúlase aplicando a seguinte fórmula: C_i= P_i-1*(im_i/(1-(1+ im_i)^{- n})).

Onde “ P_i-1” é o capital pendente do préstamo tras a liquidación da cota anterior (i-1); “ im_i” o tipo de interese mensual aplicable ao mes (i) que será o resultante de dividir o interese anual (TIN) entre 12 e “n” o número de cotas pendentes desde a última liquidada ata o vencemento do préstamo.

A cota mensual está composta de amortización de capital (parte que se destina a devolver o diñeiro que se prestou) e intereses (parte coa que se remunera o capital pendente de devolver).

Para calcular os xuros (I) que se pagarán na cota do mes (i) utilizarase a seguinte fórmula: I_i = P_i-1* im_i. Onde I_i son os xuros da cota do mes (i); P_i-1 é o capital pendente tras a liquidación da cota anterior (i-1); e im_i é o tipo de xuro mensual aplicable ao mes (i).

Para calcular o importe da parte que corresponde a amortización de capital A_ido mes (i), teremos que restar á cota total C_i, o importe dos xuros I_i; sendo a fórmula A_i= C_i - I_i.

Podes consultar máis información en abanca.com/tuprestamo

Queres saber como calculamos estes exemplos?

Calculamos estas TAEVariables para unha hipoteca de 150.000 euros a un prazo de 25 anos (300 cotas mensuais), cun tipo de xuro para os 12 primeiros meses desde 1,45%, e a partir desa data cun tipo de xuro de Euríbor a 1 ano + un diferencial desde 1,09%, que poderá variar en función da análise de riscos e baixo os supostos de que manterás durante toda a vida da hipoteca, ou ben a bonificación máxima, ou ben que non terás ningunha bonificación.

Para o cálculo da TAEVariable con e sen bonificación incluíronse os seguintes costes a cargo do prestatario: comisión de mantemento da conta asociada de 50 € semestrais, tasación 318,23 €, nota simple 18,18 € (tasación e nota simple inclúen IVE do 21%) e seguro de danos do inmoble hipotecado cuns capitais de 150.000 € de continente e 36.000 € de contido, cunha prima anual de 379,65€. Como ABANCA non comercializa Seguros de Danos que solo cubran os riscos indicados pola normativa de mercado hipotecario, para calcular o coste de dito producto simulouse un seguro de fogar (que é o máis similar ao de danos pero incluíndo maiores coberturas). Dito importe ten carácter orientativo.

Non pagarás comisión de apertura.

No suposto da bonificación máxima, o cálculo realízase contando que manterás contratados con ABANCA durante toda a vida da hipoteca os seguintes produtos: nómina domiciliada de cando menos 600 € ao mes nun único apunte, (a redución do tipo de xuro por domiciliación de nómina, aplicará tamen a calquera ingreso recurrente, sempre que se respeten los importes mínimos esixidos); contratación dun seguro de protección de pagamentos vencellado á hipoteca comercializado a través de ABANCA que cubra o 100% do saldo pendente (idade máxima de contratación 59 anos e 6 meses e idade máxima de renovación 64 anos e 6 meses) cunha prima única durante os 5 primeiros anos de 2.507,10€ e prima anual a partir do ano 6 de 374,04€; contratación dunha tarxeta de crédito Visa Tú de ABANCA (**) (a menos que xa sexas titular doutra tarxeta de crédito en ABANCA) coa que cada ano realizas polo menos 24 compras ou coa que realizarás compras por un importe de 2500 € como mínimo, cunha prima anual de 43€ (primeiro ano gratuíta); e contratación dun seguro de vida comercializado a través de ABANCA (idade máxima de contratación 64 anos e 6 meses e idade máxima de renovación 69 anos e 6 meses) asociado ao préstamo cunha prima anual de 285,36€, calculada para un prestatario de 30 anos de idade.

Contratación dun seguro de fogar, asociado ao préstamo comercializado a través de ABANCA cuns capitais de 150.000€ de continente e 36.000€ de contido cunha prima anual de 379,65€ Se o prestatario non puidese contratar os seguros combinados indicados, ou durante a vixencia do préstamo superase os límites de idade indicados neste apartado, non poderá alcanzar a máxima bonificación e a súa TAEVariable Bonificada veríase modificada xa que non se terían en conta nin o custo das primas nin a bonificación aplicable aos devanditos seguros. A contratación e condicións dos seguros, estará suxeita ao cumprimento dos requisitos de subscrición esixidos por cada compañía aseguradora.

O Prestatario deberá manter aberta en ABANCA, ata a cancelación do préstamo, unha conta asociada ao mesmo na que se aboará o importe prestado e se cargarán os pagos o que veña obrigado, derivados de dito contrato.

(**) Concesion suxeta a análise de riscos de ABANCA

Esta TAEVariable con e sen bonificación calcularonse baixo a hipótese de que o tipo de xuro fixo, os índices de referencia, o marxen, as comisións e os gastos se manteñen durante toda a vixencia do contrato no nivel fixado no período inicial (no caso de que o tipo debedor fixo inicial fose superior ao que se aplicará ao resto do prazo do contrato, para realizar o cálculo da TAEVariable con e sen Bonificación considerarase que devandito tipo de interese inicial aplica durante toda a vixencia do contrato). Por tanto, a TAEVariable con e sen bonificiación poderán variar se variase o tipo de xuro por aplicación das bonificacións e/ou se nas revisións anuais do tipo de xuro variable, variase o valor do Euribor tomado como referencia (-0,261%, que se corresponde co publicado no BOE o 3 de xaneiro de 2020).

Que gastos se inclúen no cálculo da TAE Variable?

O custo do seguro de vida calculouse para unha persoa de 30 anos. Ten en conta que se durante a vixencia do préstamo alcanzas as idades máximas de renovación nos seguros de pagos protexidos ( 64 anos e 6 meses) e vida ( 69 anos e 6 meses) non poderás manter as bonificacións do tipo de interese correspondente e a túa TAEVariable variará.

O custo do seguro de fogar, calculouse para unha vivenda hipotecada cunha cobertura de 150.000€ de continente e 36.000€ de contido.

Isto é un exemplo representativo de carácter orientativo do que che correspondería pagar por unha hipoteca desas características. Non están incluidos no cálculo da TAEVariable con e sen bonificación nin os gastos de notaría, nin os seguintes custos a cargo de ABANCA: (i) formalización da escritura de préstamo hipotecario en Notaría, (ii) inscrición da escritura de préstamo hipotecario no Rexistro da Propiedade, (iii) os de xestoría relativos á formalización en Notaría e inscrición do préstamo hipotecario no Rexistro da Propiedade correspondente,(iv) o pago do IAJD; así como os gastos de xestoría derivados do pago do mencionado imposto ante a oficina liquidadora correspondente, cando devandito gasto deba ser asumido en base a normativa. Todo isto non implica que ABANCA teña que concederche a hipoteca variable. A oferta personalizada que che fagamos finalmente poderá diferir se as condicións da túa hipoteca cambian, ou se dispoñemos de información complementaria sobre as túas preferencias ou as túas condicións financeiras.

Ten en conta, por favor, que as condicións deste produto son só válidas para novas formalizacións e se as contratas a través desta web. Se o que estás a buscar é unha subrogación ou unha novación, ven a vernos a unha das nosas oficinas e estudaremos xuntos o teu caso.

Para obter a bonificación indicada, os seguros han de ser comercializados necesariamente polo mediador: ABANCA MEDIACIÓN, OPERADOR DE BANCA-SEGUROS VINCULADO, S.L., operador de banca-seguros vinculado, con domicilio social en Avenida da Mariña nº 1, 4ª planta, A Coruña, inscrita no Rexistro Mercantil da Coruña, tomo 3321, folio 64, folla C-38698 e no Rexistro Administrativo Especial de Mediadores de Seguros da Dirección Xeral de Seguros e Fondos de Pensións co nº OV-0044 e provisto de C.I.F: B-70049630. Con Seguro de Responsabilidade Civil, Capacidade Financeira esixidos pola Lei 26/2006 de Mediación de Seguros e Reaseguros Privados. Entidades aseguradoras dispoñibles no apartado de Seguros desta web. Podes solicitar máis información na rede de oficinas de ABANCA.