Hipoteca variable
Mari Carmen

*Euríbor a un ano revisable anualmente.

Botamos contas por ti, mostrámosche o que che corrrespondería pagar cunha Hipoteca variable Mari Carmen e as diferencias entre contratar o préstamo de forma separada ou de contratalo de forma combinada xunto con outros produtos e/ou servizos. Pero recorda que esta tarifa só está dispoñible ata o 30 de xuño e se pides cita a través desta web.

Exemplo	Sen bonificarSen bonificar	Máxima bonificaciónMáxima bonificación
Importe	Sen bonificar150.000,00 €	Máxima bonificación150.000,00 €
Prazo	Sin bonificar25 anos	Máxima bonificación25 anos
TAEVariable aplicable ao empréstito	Sen bonificar5,90% (2)	Máxima bonificación6,00% (1)
Tipo de xuro inicial 12 meses	Sen bonificar3,50 %	Máxima bonificación2,50 %
Cota durante os 12 primeiros meses	Sen bonificar750,94€ (2)(3)	Máxima bonificación672,93€ (1)(3)
Tipo de xuro resto prazo	Sen bonificar5,507 % (Euríbor a un ano + 1,75 %)	Máxima bonificación4,507 % (Euríbor a un ano + 0,75 %)
Cuota a partir del mes 12	Sen bonificar915,81 € (2)(3)	Máxima bonificación828,34 € (1)(3)
Última cota	Sen bonificar914,48 €(3)	Máxima bonificación829,05 €(3)
Xuros	Sen bonificar122.763,23 €	Máxima bonificación96.637,79 €
Comisións e gastos	Sen bonificar11.286,38 €	Máxima bonificación38.745,60 €
Custo total do empréstito en termos absolutos	Sen bonificar134.049,61 € (2)	Máxima bonificación135.383,39 € (1)
Importe total adeudado	Sen bonificar284.049,61 € (2)	Máxima bonificación285.383,39 € (1)

_(1)Para calcular a TAEVariable, o importe das cotas, o custo total do préstamo e o importe total debido, tívose en conta o tipo fixo inicial do primeiro ano do 2,50% e o tipo do 4,507% para el resto de períodos (suma do Euribor a un ano (3,757%) según referencia publicada no BOE de data 04-05-2023) + o marxe do 0,75%, a non ser o tipo fixo inicial superior ao do periodo variable.

(2) Para calcular a TAEVariable, o importe das cotas, o custo total do préstamo e o importe total debido, tívose en conta o tipo fixo inicial do primeiro ano do 3,50 % e o tipo do 5,507% (suma do euríbor a un ano (3,757 %) segundo a referencia publicada no BOE de data 04-05-2023) + a marxe do 1,75%, ao non ser o tipo fixo inicial superior ao do período variable.

(3) O sistema de amortización do presente préstamo hipotecario é o EPC (francés ou cota constante).

A cota mensual (C) calcúlase aplicando a seguinte fórmula:

C= P*(i/(1-(1+ i)^-n)).

Onde “ P” é o capital pendente do préstamo; "i" o tipo de xuro mensual aplicable ao mes que será o resultante de dividir o xuro anual (TXN) entre 12 (o número de cotas ao ano) e "n" é o número de cotas pendentes do préstamo.

A cota mensual está composta de amortización de capital (parte que se destina a devolver o diñeiro que se prestou) e xuros (parte coa que se remunera o capital pendente de devolver).

Para calcular os xuros (I) que se pagarán na cota do mes utilizarase a seguinte fórmula:

I = P * i.

Onde "P" é o capital pendente do préstamo; e "i" é o tipo de xuro, que será o resultado de dividir o xuro anual (TXN) entre 12 (número de cuotas al año). O importe dos xuros redondéase ao segundo decimal.

Para calcular o importe da parte que corresponde a amortización de capital A teremos que restar á cota total "C" o importe dos xuros "I"; sendo a fórmula:

A = C - I.

Podes consultar máis información en abanca.com/tuprestamo

Queres saber como calculamos a TAEVariable nestes exemplos representativos?

Para el cálculo de la TAEVariable sen e con bonificación incluíronse os custes a cargo de prestameiro e os compromisos que mostramos na seguinte táboa. Para o suposto de bonificación máxima, o cálculo realizarase contando que manterás contratados con ABANCA durante toda a vida da hipoteca os productos indicados.

Comisións, compromisos e gastos incluídos na TAEVariable	Sen bonificarSen bonificar	Máxima bonificaciónMáxima bonificación
Comisión de mantemento da conta asociada	Sen bonificar31€ trimestrais	Máxima bonificación31€ trimestrais
Taxación (inclúe IVE, 21%)	Sen bonificar318,23 €	Máxima bonificación318,23 €
Nota simple (inclúe IVE, 21%)	Sen bonificar18,15€	Máxima bonificación18,15€
Seguro de danos (4) Seguro de fogar en máxima bonificación	Sen bonificar314€	Máxima bonificación314€
Nómina domiciliada	Sen bonificar-	Máxima bonificación mínimo 600€/mes nun apunte (5)
Seguro de Proteción de Pagos (6)	Sen bonificar-	Máxima bonificación 5 primeiros anos 3.260,72€ prima única A partir do ano 6, 720€ prima anual
Tarxeta de crédito Visa Tú	Sen bonificar-	Máxima bonificación43€/ano (primeiro ano de balde)(7)
Seguro de vida	Sen bonificar-	Máxima bonificación350,66 € prima anual (8)

(4)Seguro de danos do inmoble hipotecado cuns capitais de 150.000 € de continente e 12.000 € de contido (no caso de sinistro a indemnización corresponderá ao valor real do ben), cunha prima anual de 314€. Como ABANCA non comercializa Seguros de Danos que solo cubran os riscos indicados pola normativa de mercado hipotecario, para calcular o coste de dito producto simulouse un seguro de fogar (que é o máis similar ao de danos pero incluíndo maiores coberturas). Dito importe ten carácter orientativo.

(5)a redución do tipo de xuro por domiciliación de nómina, aplicará tamén a calquera ingreso recorrente, a condición de que se respecten os importes mínimos esixidos.

(6) Contratación dun seguro de protección de pagos asociado á hipoteca que cubra o 100% do saldo pendente (idade máxima de contratación 61 anos e 6 meses e idade máxima de renovación 66 anos e 6 meses). Os prazos de contratación poderán ser: renovación anual, ou prima única os 5 primeiros anos e a partir do ano 6 renovación anual ata vencemento da operación. No noso exemplo representativo, e a efectos informativos, simúlase un seguro de protección de pagos prima única durante os 5 primeiros anos de 3.260,72€ e a partir do 6 ano, renovación anual cunha prima de 720€.

(7) Contratación dunha tarxeta de crédito Visa TÚ de ABANCA (a non ser que xa sexas titular doutra tarxeta de crédito en ABANCA) coa que cada ano realizas polo menos 24 compras ou coa que realizarás compras por un importe de 2500 € como mínimo, cunha comisión de mantemento anual de 43€ (primeiro ano gratuíta). Concesión suxeita a análise de riscos de ABANCA

(8) Contratación dun seguro de vida comercializado a través de ABANCA (idade máxima de contratación 64 anos e 6 meses e idade máxima de renovación 69 anos e 6 meses) asociado ao préstamo cunha prima anual é de 350,66€, calculada para un prestatario de 30 anos de idade. Os prazos de contratación para o seguro de vida asociado á hipoteca poderán ser: (i)renovación anual, ou (ii) prima única a 6, 8, ou 10 anos. A efectos informativos, simúlase un seguro de vida de renovación anual cuxa prima estimada é de 350,66€ para un prestatario de 30 anos de idade, e a cal permanece constante durante toda a vida da operación; dado que é complexo determinar, o custo do seguro en cada renovación, con motivo de que este poderá variar en función de múltiples circunstancias (idade, capital pendente do préstamo, impostos aplicables, estado de saúde do prestatario, etc…).

Se o prestameiro non puidese contratar os seguros combinados indicados, ou durante a vixencia do préstamo superase os límites de idade indicados neste apartado, non poderá alcanzar a máxima bonificación e a súa TAEVariable Bonificada veríase modificada xa que non se terían en conta nin o custo das curmás nin a bonificación aplicable aos devanditos seguros. A contratación e condicións dos seguros, estará suxeita ao cumprimento dos requisitos de subscrición esixidos por cada compañía aseguradora.

O Prestameiro deberá manter aberta en ABANCA, ata a cancelación do préstamo, unha conta asociada ao mesmo na que se aboará o importe prestado e se cargarán os pagos o que veña obrigado, derivados de dito contrato.

A TAEVariable sen e con bonificación calculouse baixo as hipóteses de que: (i) o contrato de préstamo polo importe indicado estará vixente durante toda a duración pactada, (ii) que a ENTIDADE e o Prestatario cumprirán as súas obrigacións nas condicións e nos prazos acordados, polo que non se incluíron as comisións e gastos que o Prestatario poida evitar se cumpre coas súas obrigacións contractuais, (iii) o tipo de xuro, as comisións e os gastos mantéñense durante toda a vixencia do contrato no nivel fixado no período inicial, (iv) non se produce ningún reembolso total nin parcial durante toda a duración do préstamo, e (v) os índices de referencia non varían; por tanto, esta TAEVariable, variará coas revisións do tipo de xuro. A TAEVariable con bonificación, ademais tamén poderá variar por aplicación das bonificacións.

Para obter a bonificación indicada, os seguros han de ser comercializados necesariamente polo mediador: ABANCA MEDIACIÓN, OPERADOR DE BANCA-SEGUROS VINCULADO, S.L., operador de banca-seguros vinculado, con domicilio social en Avenida da Mariña nº 1, 4ª planta, A Coruña, inscrita no Rexistro Mercantil da Coruña, tomo 3321, folio 64, folla C-38698 e no Rexistro Administrativo Especial de Mediadores de Seguros da Dirección Xeral de Seguros e Fondos de Pensións co nº OV-0044 e provisto de C.I.F: B-70049630. Con Seguro de Responsabilidade Civil, Capacidade Financeira esixidos pola normativa de distribución de seguros vixente. Entidades aseguradoras dispoñibles no apartado de Seguros desta web. Podes solicitar máis información na rede de oficinas de ABANCA.

Non están incluidos no cálculo da TAEVariable os seguintes custos a cargo de ABANCA:

(i) formalización da escritura de préstamo hipotecario en Notaría,

(ii) inscrición da escritura de préstamo hipotecario no Rexistro da Propiedade,

(iii) os de xestoría relativos á formalización en Notaría e inscrición do préstamo hipotecario no Rexistro da Propiedade correspondente,

(iv) o pago do IAJD; así como os gastos de xestoría derivados do pago do mencionado imposto ante a oficina liquidadora correspondente, cando devandito gasto deba ser asumido en base a normativa.

Todo isto non implica que ABANCA teña que concederche a hipoteca variable. A oferta personalizada que che fagamos finalmente poderá diferir se as condicións da túa hipoteca cambian, ou se dispoñemos de información complementaria sobre as túas preferencias ou as túas condicións financeiras.

Ten en conta, por favor, que as condicións deste produto son só válidas para novas formalizacións, para persoas físicas con ingresos e patrimonios en euros, dólares USA, francos suízos, libras esterlinas e pesos mexicanos declarados no momento do estudo do préstamo, e se as contratas a través desta web. Se o que estás a buscar é unha subrogación ou unha novación, ven a vernos a unha das nosas oficinas e estudaremos xuntos o teu caso.