Hipoteca variable Mari Carmen

Aquí poderás ver o que supón contratares unha Hipoteca variable Mari Carmen e as diferencias entre contratar o préstamo de forma separada ou de contratalo de forma combinada xunto con outros produtos e/ou servizos. Pero recorda que esta tarifa só está dispoñible ata o 31 de decembro e se contratas a través desta web. Botamos as contas por ti en caso de que pedises unha hipoteca por un importe de 150.000 €.

(1) Para calcular a TAE, o importe das cotas (tanto para o primeiro ano como para o resto do período ata o vencemento), o custo total de préstamo e o importe total debido, tívose en conta o tipo debedor tipo fixo inicial do primeiro ano (isto é, o 1,65%) ao ser este superior ao que resultaría de aplicar no período variable o tipo de referencia (Euribor a un ano) máis a marxe; e segundo o establecido na Lei 5/2019 do 15 de marzo reguladora de contratos de crédito inmobiliario. As cotas, o custo total do préstamo e o importe total debido serían os seguintes se para realizar os devanditos cálculos tivésese en conta o tipo fixo inicial do 1,65% durante o primeiro ano, e o tipo do 0,575% a partir do primeiro ano (suma do Euribor a un ano, -0,415%, + a marxe do 0,99%, segundo referencia publicada no BOE de data de 2 de outubro do 2020): 300 cotas mensuais de 610,53 € cada unha durante os 12 primeiros meses e de 539,55 € cada unha para o resto do período. Custo total: 43.197,34 €. Importe total debido do préstamo: 193.197,34 €.

(2) Para calcular a TAE, o importe das cotas (tanto para o primeiro ano como para o resto do período ata o vencemento), o custo total de préstamo e o importe total debido, tívose en conta o tipo debedor tipo fixo inicial do primeiro ano (isto é, o 1,65%) ao ser este superior ao que resultaría de aplicar no período variable o tipo de referencia (Euribor a un ano) máis a marxe; e segundo o establecido na Lei 5/2019 do 15 de marzo reguladora de contratos de crédito inmobiliario. As cotas, o custo total do préstamo e o importe total debido serían os seguintes se para realizar os devanditos cálculos tivésese en conta o tipo fixo inicial do 1,65% durante o primeiro ano, e o tipo do 1,575 % a partir do primeiro ano (suma do Euribor a un ano, -0,415%, + a marxe do 1,99%, segundo referencia publicada no BOE de data de 2 de setembro do 2020): 300 cotas mensuais de 610,53 € cada unha durante os 12 primeiros meses e de 605,40 € cada unha para o resto do período. Custo total: 44.009,72€. Importe total debido do préstamo: 194.009,72 €.

(3) O sistema de amortización do presente préstamo hipotecario é o EPC (francés ou cota constante).

A cota mensual ( Ci) calcúlase aplicando a seguinte fórmula: C_i= P_i-1*(im_i/(1-(1+ im_i)^{- n})).

Onde “ P_i-1” é o capital pendente do préstamo tras a liquidación da cota anterior (i-1); “ im_i” o tipo de interese mensual aplicable ao mes (i) que será o resultante de dividir o interese anual (TIN) entre 12 e “n” o número de cotas pendentes desde a última liquidada ata o vencemento do préstamo.

A cota mensual está composta de amortización de capital (parte que se destina a devolver o diñeiro que se prestou) e intereses (parte coa que se remunera o capital pendente de devolver).

Para calcular os xuros (I) que se pagarán na cota do mes (i) utilizarase a seguinte fórmula: I_i = P_i-1* im_i. Onde I_i son os xuros da cota do mes (i); P_i-1 é o capital pendente tras a liquidación da cota anterior (i-1); e im_i é o tipo de xuro mensual aplicable ao mes (i).

Para calcular o importe da parte que corresponde a amortización de capital A_ido mes (i), teremos que restar á cota total C_i, o importe dos xuros I_i; sendo a fórmula A_i= C_i - I_i.

Podes consultar máis información en abanca.com/tuprestamo

Queres saber como calculamos a TAEVariable nestes exemplos representativos?

Para o cálculo da TAEVariable sen e con bonificación incluíronse os seguintes custes a cargo do prestameiro: comisión de mantemento da conta asociada de 50 € semestrais, tasación 318,23 €, nota simple 18,18 € (tasación e nota simple inclúen IVE do 21%) e seguro de danos do inmoble hipotecado cuns capitais de 150.000 € de continente e 36.000 € de contido, cunha prima anual de 379,65€. Como ABANCA non comercializa Seguros de Danos que solo cubran os riscos indicados pola normativa de mercado hipotecario, para calcular o coste de dito producto simulouse un seguro de fogar (que é o máis similar ao de danos pero incluíndo maiores coberturas). Dito importe ten carácter orientativo.

Non pagarás comisión de apertura.

Para o suposto de bonificación máxima, o cálculo realízase contando que manterás contratados con ABANCA durante toda a vida da hipoteca os seguintes produtos: nómina domiciliada de polo menos 600 € ao mes nun único apuntamento (a redución do tipo de interese por domiciliación de nómina, aplicará tamén a calquera ingreso recorrente, a condición de que se respecten os importes mínimos esixidos); contratación dun seguro de protección de pagos asociado á hipoteca que cubra o 100% do saldo pendente (idade máxima de contratación 59 anos e 6 meses e idade máxima de renovación 64 anos e 6 meses) con prima única durante os 5 primeiros anos de 2.507,10 € e prima anual a partir do ano 6 de 374,04€; contratación dunha tarxeta de crédito Visa TÚ (*) de ABANCA (a non ser que xa sexas titular doutra tarxeta de crédito en ABANCA) coa que cada ano realizas polo menos 24 compras ou coa que realizarás compras por un importe de 2500 € como mínimo, cunha prima anual é de 43€ (primeiro ano gratuíta); e contratación dun seguro de vida comercializado a través de ABANCA (idade máxima de contratación 64 anos e 6 meses e idade máxima de renovación 69 anos e 6 meses) asociado ao préstamo cunha prima anual é de 285,36€, calculada para un prestatario de 30 anos de idade. Contratación dun seguro de fogar, asociado ao préstamo comercializado a través de ABANCA cuns capitais de 150.000€ de continente e 36.000€ de contido cunha curmá anual de 379,65€. Se o prestatario non puidese contratar os seguros combinados indicados, ou durante a vixencia do préstamo superase os límites de idade indicados neste apartado, non poderá alcanzar a máxima bonificación e a súa TAEVariable Bonificada veríase modificada xa que non se terían en conta nin o custo das curmás nin a bonificación aplicable aos devanditos seguros. A contratación e condicións dos seguros, estará suxeita ao cumprimento dos requisitos de subscrición esixidos por cada compañía aseguradora.

O Prestameiro deberá manter aberta en ABANCA, ata a cancelación do préstamo, unha conta asociada ao mesmo na que se aboará o importe prestado e se cargarán os pagos o que veña obrigado, derivados de dito contrato.

(4) Concesión suxeita a análise de riscos de ABANCA

A TAEVariable sen bonificación calculouse baixo a hipótese de que o tipo de interese fixo, os índices de referencia, a marxe, as comisións e os gastos mantéñense durante toda a vixencia do contrato no nivel fixado no período inicial; por tanto, esta TAEVariable variará se varían as comisións e gastos, e as revisións do tipo de interese (isto é, se nas revisións anuais do tipo de interese variable variase o valor do Euríbor tomado como referencia (-0,415%), que se corresponde co publicado no BOE o 2 de outubro de 2020).

A TAEVariable con bonificación calculouse baixo a hipótese de que o tipo debedor fixo inicial, as comisións e os gastos mantéñense durante toda a vixencia do contrato no nivel fixado no período inicial; por tanto, esta TAEVariable variará se varían as comisións e os gastos.

Que gastos se inclúen no cálculo da TAE Variable?

O custo do seguro de vida calculouse para unha persoa de 30 anos. Ten en conta que se durante a vixencia do préstamo alcanzas as idades máximas de renovación nos seguros de pagos protexidos ( 64 anos e 6 meses) e vida ( 69 anos e 6 meses) non poderás manter as bonificacións do tipo de interese correspondente.

Non están incluidos no cálculo da TAEVariable nin os gastos de notaría, nin os seguintes custos a cargo de ABANCA: (i) formalización da escritura de préstamo hipotecario en Notaría, (ii) inscrición da escritura de préstamo hipotecario no Rexistro da Propiedade, (iii) os de xestoría relativos á formalización en Notaría e inscrición do préstamo hipotecario no Rexistro da Propiedade correspondente,(iv) o pago do IAJD; así como os gastos de xestoría derivados do pago do mencionado imposto ante a oficina liquidadora correspondente, cando devandito gasto deba ser asumido en base a normativa. Todo isto non implica que ABANCA teña que concederche a hipoteca variable. A oferta personalizada que che fagamos finalmente poderá diferir se as condicións da túa hipoteca cambian, ou se dispoñemos de información complementaria sobre as túas preferencias ou as túas condicións financeiras.

Ten en conta, por favor, que as condicións deste produto son só válidas para novas formalizacións e se as contratas a través desta web. Se o que estás a buscar é unha subrogación ou unha novación, ven a vernos a unha das nosas oficinas e estudaremos xuntos o teu caso.

Para obter a bonificación indicada, os seguros han de ser comercializados necesariamente polo mediador: ABANCA MEDIACIÓN, OPERADOR DE BANCA-SEGUROS VINCULADO, S.L., operador de banca-seguros vinculado, con domicilio social en Avenida da Mariña nº 1, 4ª planta, A Coruña, inscrita no Rexistro Mercantil da Coruña, tomo 3321, folio 64, folla C-38698 e no Rexistro Administrativo Especial de Mediadores de Seguros da Dirección Xeral de Seguros e Fondos de Pensións co nº OV-0044 e provisto de C.I.F: B-70049630. Con Seguro de Responsabilidade Civil, Capacidade Financeira esixidos pola normativa de distribución de seguros vixente. Entidades aseguradoras dispoñibles no apartado de Seguros desta web. Podes solicitar máis información na rede de oficinas de ABANCA.