Hipoteca variable Mari Carmen
Sen comisión de apertura! E sen gastos de notaría, rexistro nin xestoría. Ademais poderás pagar a túa hipoteca variable Mari Carmen ata en 30 anos.
- TXN 1,65% O PRIMEIRO ANO
- Euríbor a un ano revisable anualmente +1,99% RESTO DE PERÍODOS
- TAEVariable 2,25%
-
Sen comisión de apertura
Se comisión de apertura e sen gastos de notaría, rexistro nin xestoría.
-
Mellora o tipo de interés:
Contratando determinados productos relacionados, poderás rebaixar a túa hipoteca: interés fixo o primeiro ano do 1,65% e despois, euríbor a un ano + 0,99%, TAEVariable 3,09%.
-
Ata 30 anos
Poderás contratala polo prazo que mellor se adapte a ti en función dos teus ingresos, pero o máximo é de 30 anos.
-
Podes solicitar ata o 80%
Podes solicitar ata o 80% do menor dos seguintes valores: o de taxación da vivenda que vas mercar, ou o prezo de compraventa.
Mellora o tipo de xuro da túa hipoteca variable
Unha hipoteca adoita vincular a unha persoa co seu banco durante moitos anos, por iso nosa Hipoteca Mari Carmen ten diferentes prezos en función dos productos que contrates de forma combinada: se tes máis produtos de ABANCA, podemos ofrecerche un mellor prezo. Lembra que revisaremos o euríbor anualmente.
O tipo de xuro de partida desta hipoteca variable, sen ningunha bonificación, durante o primeiro ano é fixo e variable o resto da vida do contrato: TXN 1,65% primero ano ¦ Euríbor a un ano +1,99% resto ¦ TAEVariable 2,25%.
Pero podes rebaixar ata un 1% esta marxe aplicable ao tipo de xuro se contratas algúns produtos ou servizos de ABANCA que o bonifican: TXN 1,65 % primeiro ano ¦ Euribor a un ano +0,99% resto ¦ TAEVariable 3,09%. Non é obrigatorio que os contrates, pero poden facer que pagues menos pola túa hipoteca:
- Domicilia a túa nómina, ingresa todos os meses unha cantidade de cartos na conta ou domicilia os teus seguros sociais. Dependendo da cantidade que ingreses terás unha bonificación diferente:
- Se tes un ingreso recorrente (unha nómina, pensión ou unha achega única similar, periódica e estable) de 600 € ao mes ou máis e ata 2500 € (nun único apunte), ou se domicilias os teus seguros sociais (sen importe mínimo), terás unha bonificación do 0,20%.
- Se tes un ingreso único de 2500 € ao mes ou máis (ou 3500 € ou máis en diferentes ingresos), terás unha bonificación do 0,40%. Tamén poderás obter esta bonificación se domicilias os seguros sociais (sen importe mínimo) e mantés un saldo medio anual igual ou superior a 2000 € na conta. Ou tamén se tes un ingreso recorrente de polo menos 600 € ao mes (nun único apunte) e contratas un seguro de protección de pagamento comercializado a través de ABANCA polo saldo do que che resta de empréstito. A prima única durante os 5 primeiros anos é de 2.507,10 € e a prima anual a partir do ano 6 de 374,04 €.
-
Se contratas un ou varios seguros de vida comercializados a través de ABANCA a nome dos titulares da hipoteca que garantan o 100% do saldo pendente da hipoteca na data de revisión, terás unha bonificación do 0,25%. A prima anual deste seguro é de 285,36 euros calculada para un prestameiro de 30 anos de idade.
-
Se contratas un seguro de fogar, todo risco, contrucción, comercio/peme (en función da natureza do ben) comercializado a través de ABANCA asociado á hipoteca variable e que teña unha cobertura cando menos igual ao maior dos valores de taxación a efectos do seguro, terás unha bonificación do 0,20%. Este seguro ten unha prima anual de 379,65 € cuns capitais de 150.000 € de continente e 36.000€ de contido.
- Se realizas 24 compras ao ano coa túa tarxeta de crédito ABANCA, ou compras con ela por un importe de, cando menos, 2.500 € ao ano, terás unha bonificación do 0,15%. A comisión de mantemento anual desta tarxeta é de 43 €, e o primeiro ano é de balde. A concesion desta tarxeta está suxeita ao análise de riscos de ABANCA.
Se non tes tarxeta de crédito, nin seguros, nin domiciliada a nómina con ABANCA, podes solicitar estes produtos dun modo rápido e sinxelo desde esta web ou na oficina máis próxima, e aproveitar todas as vantaxes asociadas.
Debes ter en conta que no caso dos seguros de pagos protexidos ou de vida que te poden axudar a rebaixar o tipo de xuro da túa hipoteca, existen limitacións de idade. Podes encontrar os detalles e outra información de interese sobre os seguros na FIPRE ao final desta páxina.
Tamén podes revisar as Condicións Xerais do Contrato e na nosa sección de Axuda atoparás unha guía con consellos prácticos que che serán de gran utilidade no proceso de compra, así como algunhas preguntas que nos fixeron xa clientes coma ti. Non queremos que despois leves ningunha sorpresa e queremos que o teñas todo moi claro!
Canto podo solicitar nunha hipoteca de xuro variable
Podes solicitar ata o 80% do menor destes valores:
- o valor de taxación da vivenda a hipotecar
- o prezo da compravenda
Por exemplo, se a vivenda che custa 200.000 € pero o valor de taxación actualizado é 187.500 €, poderás solicitar como máximo o 80% deste segundo valor, por ser o menor. Ou sexa, ata 150.000€. Se necesitases pedir un importe maior, sería máis difícil que che concedésemos a hipoteca.
O prazo máximo é de 30 anos se tes menos de 45 anos. Se a túa idade é superior, o prazo terá que ser máis curto porque deberás acabar de pagar a hipoteca antes de faceres os 75 anos.
Ademais, esta hipoteca variable non ten as seguintes comisións: apertura, modificación contractual e reembolso. De todo o que te tes que preocupar é de elexir a túa nova casa e de seleccionar os prazos en que queres pagala. E se queres acabar de pagar a hipoteca antes do prazo pactado, poderás amortizala total ou parcialmente.
Lembra que tes toda a información sobre as condicións do produto na FIPRE e no modelo de Condicións Xerais da contratación do préstamo hipotecario ao final desta páxina.
Exemplo representativo do que che correspondería pagar
Botamos contas por ti, mostrámosche o que che corrrespondería pagar cunha Hipoteca variable Mari Carmen e as diferencias entre contratar o préstamo de forma separada ou de contratalo de forma combinada xunto con outros produtos e/ou servizos. Pero recorda que esta tarifa só está dispoñible ata o 31 de xaneiro e se pides cita a través desta web.
Exemplo | Sen bonificarSen bonificar | Máxima bonificaciónMáxima bonificación |
---|---|---|
Importe | Sen bonificar150.000,00 € | Máxima bonificación150.000,00 € |
Prazo | Sin bonificar25 anos | Máxima bonificación25 anos |
TAEVariable aplicable ao empréstito | Sen bonificar2,25% (2) | Máxima bonificación3,09% (1) |
Tipo de xuro inicial 12 meses | Sen bonificar1,65 % | Máxima bonificación1,65 % |
Cota durante os 12 primeiros meses | Sen bonificar610,53€ (2)(3) | Máxima bonificación610,53€ (1)(3) |
Tipo de xuro resto prazo | Sen bonificar1,493 % (Euríbor a un ano + 1,99 %) |
Máxima bonificación0,493 % (Euríbor a un ano + 0,99 %) |
Cuota a partir del mes 12 | Sen bonificar610,53 € (2)(3) | Máxima bonificación610,53 € (1)(3) |
Última cota | Sen bonificar611,76 € | Máxima bonificación611,76 € |
Xuros | Sen bonificar33.160,23 € | Máxima bonificación33.160,23 € |
Comisións e gastos | Sen bonificar12.327,66 € | Máxima bonificación30.481,56 € |
Custo total do empréstito en termos absolutos | Sen bonificar45.487,89 € (2) | Máxima bonificación63.641,79 € (1) |
Importe total adeudado | Sen bonificar195.487,89 € (2) | Máxima bonificación213.641,79 € (1) |
(1) Para calcular a TAEVariable, o importe das cotas (tanto para o primeiro ano como para o resto do período ata o vencemento), o custo total de préstamo e o importe total debido, tívose en conta o tipo debedor tipo fixo inicial do primeiro ano (isto é, o 1,65%) ao ser este superior ao que resultaría de aplicar no período variable o tipo de referencia (euríbor a un ano) máis a marxe; e segundo o establecido na Lei 5/2019 do 15 de marzo reguladora de contratos de crédito inmobiliario.
(2) Para calcular a TAEVariable, o importe das cotas (tanto para o primeiro ano como para o resto do período ata o vencemento), o custo total de préstamo e o importe total debido, tívose en conta o tipo debedor tipo fixo inicial do primeiro ano (isto é, o 1,65%) ao ser este superior ao que resultaría de aplicar no período variable o tipo de referencia (Euribor a un ano) máis a marxe; e segundo o establecido na Lei 5/2019 do 15 de marzo reguladora de contratos de crédito inmobiliario.
(3) O sistema de amortización do presente préstamo hipotecario é o EPC (francés ou cota constante).
A cota mensual ( C) calcúlase aplicando a seguinte fórmula:
C= P*(i/(1-(1+ i)-n)).
Onde “ P” é o capital pendente do préstamo; "i" o tipo de xuro mensual aplicable ao mes que será o resultante de dividir o xuro anual (TXN) entre 12 (o número de cotas ao ano) e "n" é o número de cotas do préstamo.
A cota mensual está composta de amortización de capital (parte que se destina a devolver o diñeiro que se prestou) e xuros (parte coa que se remunera o capital pendente de devolver).
Para calcular os xuros (I) que se pagarán na cota do mes utilizarase a seguinte fórmula:
I = P * i.
Onde "P" é o capital pendente da cota da que queremos coñecer os xuros; e "i" é o tipo de xuro, que será o resultado de dividir o xuro anual (TXN) entre 12 (número de cuotas al año). O importe dos xuros redondéase ao segundo decimal.
Para calcular o importe da parte que corresponde a amortización de capital A teremos que restar á cota total "C" o importe dos xuros "I"; sendo a fórmula:
A = C - I.
Podes consultar máis información en abanca.com/tuprestamo
Queres saber como calculamos a TAEVariable nestes exemplos representativos?
Para el cálculo de la TAEVariable sen e con bonificación incluíronse os custes a cargo de prestameiro que mostramos na seguinte táboa. Para o suposto de bonificación máxima, o cálculo realizarase contando que manterás contratados con ABANCA durante toda a vida da hipoteca os productos indicados.
Comisións e gastos incluídos na TAEVariable | Sen bonificarSen bonificar | Máxima bonificaciónMáxima bonificación |
---|---|---|
Comisión de mantemento da conta asociada (págase en xuño e decembro de cada ano) | Sen bonificar50€ semestrais | Máxima bonificación50€ semestrais |
Taxación (inclúe IVE, 21%) | Sen bonificar318,23 € | Máxima bonificación318,23 € |
Nota simple (inclúe IVE, 21%) | Sen bonificar18,18€ | Máxima bonificación18,18€ |
Seguro de danos (4) | Sen bonificar379,65€ | Máxima bonificación379,65€ |
Nómina domiciliada | Sen bonificar- | Máxima bonificación mínimo 600€/mes nun apunte (5) |
Seguro de Proteción de Pagos (6) | Sen bonificar- | Máxima bonificación 5 primeiros anos 2507,10€ prima única A partir do ano 6, 374,04€ prima anual |
Tarxeta de crédito Visa Tú | Sen bonificar- | Máxima bonificación43€/ano (primeiro ano de balde)(7) |
Seguro de vida | Sen bonificar- | Máxima bonificación285,36 € prima anual (8) |
(4)Seguro de danos do inmoble hipotecado cuns capitais de 150.000 € de continente e 36.000 € de contido, cunha prima anual de 379,65€. Como ABANCA non comercializa Seguros de Danos que solo cubran os riscos indicados pola normativa de mercado hipotecario, para calcular o coste de dito producto simulouse un seguro de fogar (que é o máis similar ao de danos pero incluíndo maiores coberturas). Dito importe ten carácter orientativo.
(5)a redución do tipo de xuro por domiciliación de nómina, aplicará tamén a calquera ingreso recorrente, a condición de que se respecten os importes mínimos esixidos.
(6) Contratación dun seguro de protección de pagos asociado á hipoteca que cubra o 100% do saldo pendente (idade máxima de contratación 59 anos e 6 meses e idade máxima de renovación 64 anos e 6 meses) con prima única durante os 5 primeiros anos de 2.507,10 € e prima anual a partir do ano 6 de 374,04€.
(7) Contratación dunha tarxeta de crédito Visa TÚ de ABANCA (a non ser que xa sexas titular doutra tarxeta de crédito en ABANCA) coa que cada ano realizas polo menos 24 compras ou coa que realizarás compras por un importe de 2500 € como mínimo, cunha comisión de mantemento anual de 43€ (primeiro ano gratuíta). Concesión suxeita a análise de riscos de ABANCA
(8) Contratación dun seguro de vida comercializado a través de ABANCA (idade máxima de contratación 64 anos e 6 meses e idade máxima de renovación 69 anos e 6 meses) asociado ao préstamo cunha prima anual é de 285,36€, calculada para un prestatario de 30 anos de idade.
Se o prestameiro non puidese contratar os seguros combinados indicados, ou durante a vixencia do préstamo superase os límites de idade indicados neste apartado, non poderá alcanzar a máxima bonificación e a súa TAEVariable Bonificada veríase modificada xa que non se terían en conta nin o custo das curmás nin a bonificación aplicable aos devanditos seguros. A contratación e condicións dos seguros, estará suxeita ao cumprimento dos requisitos de subscrición esixidos por cada compañía aseguradora.
O Prestameiro deberá manter aberta en ABANCA, ata a cancelación do préstamo, unha conta asociada ao mesmo na que se aboará o importe prestado e se cargarán os pagos o que veña obrigado, derivados de dito contrato.
A TAEVariable sen e con bonificación calculouse baixo as hipóteses de que: (i) o contrato de préstamo polo importe indicado estará vixente durante toda a duración pactada, (ii) que a ENTIDADE e o Prestatario cumprirán as súas obrigacións nas condicións e nos prazos acordados, polo que non se incluíron as comisións e gastos que o Prestatario poida evitar se cumpre coas súas obrigacións contractuais, (iii) o tipo de xuro, as comisións e os gastos mantéñense durante toda a vixencia do contrato no nivel fixado no período inicial, (iv) non se produce ningún reembolso total nin parcial durante toda a duración do préstamo, e (v) os índices de referencia non varían; por tanto, esta TAEVariable, variará coas revisións do tipo de xuro. A TAEVariable con bonificación, ademais tamén poderá variar por aplicación das bonificacións.
Para obter a bonificación indicada, os seguros han de ser comercializados necesariamente polo mediador: ABANCA MEDIACIÓN, OPERADOR DE BANCA-SEGUROS VINCULADO, S.L., operador de banca-seguros vinculado, con domicilio social en Avenida da Mariña nº 1, 4ª planta, A Coruña, inscrita no Rexistro Mercantil da Coruña, tomo 3321, folio 64, folla C-38698 e no Rexistro Administrativo Especial de Mediadores de Seguros da Dirección Xeral de Seguros e Fondos de Pensións co nº OV-0044 e provisto de C.I.F: B-70049630. Con Seguro de Responsabilidade Civil, Capacidade Financeira esixidos pola normativa de distribución de seguros vixente. Entidades aseguradoras dispoñibles no apartado de Seguros desta web. Podes solicitar máis información na rede de oficinas de ABANCA.
Non están incluidos no cálculo da TAEVariable os seguintes custos a cargo de ABANCA:
(i) formalización da escritura de préstamo hipotecario en Notaría,
(ii) inscrición da escritura de préstamo hipotecario no Rexistro da Propiedade,
(iii) os de xestoría relativos á formalización en Notaría e inscrición do préstamo hipotecario no Rexistro da Propiedade correspondente,
(iv) o pago do IAJD; así como os gastos de xestoría derivados do pago do mencionado imposto ante a oficina liquidadora correspondente, cando devandito gasto deba ser asumido en base a normativa.
Todo isto non implica que ABANCA teña que concederche a hipoteca variable. A oferta personalizada que che fagamos finalmente poderá diferir se as condicións da túa hipoteca cambian, ou se dispoñemos de información complementaria sobre as túas preferencias ou as túas condicións financeiras.
Ten en conta, por favor, que as condicións deste produto son só válidas para novas formalizacións e se as contratas a través desta web. Se o que estás a buscar é unha subrogación ou unha novación, ven a vernos a unha das nosas oficinas e estudaremos xuntos o teu caso.
Para saber máis...
dúbidas
-
Que podo facer para rebaixar a cota da hipoteca?
Canto máis amplíes a duración da hipoteca, menor será a cantidade que teñas que pagar todos os meses. Mais lembra que iso tamén significa que en total, ao pagar os xuros durante máis tempo, pagarás un pouco máis. Ademais o prazo de devolución da hipoteca ten un límite máximo de 30 anos.
Se preferirías rebaixar a cota mensual, a Hipoteca Mari Carmen dispón dunha serie de bonificacións que che poden axudar:
- Ingresando todos os meses na conta a nómina ou a pensión, ou porque con regularidade achegas diñeiro á túa conta:
- Se domicilias a túa nómina ou pensión, ou se realizas ingresos mensuais de 600 € ou máis, ou se domicilias os teus seguros sociais, a bonificación é dun -0,20% no tipo de xuro.
- Se os teus ingresos son de 2.500 € ao mes ou máis (ou 3.500 ou máis en diferentes ingresos), ou se domicilias os teus seguros socias e mantés un saldo medio de 2.000 € na túa conta, terás unha bonificación do -0,40%. Tamén se che aplicará se tendo un ingreso recurrente superior a 600 € contratas un seguro de proteción de pagos polo valor do que resta de crédito.
- Contratando un seguro de vida polo 100% do saldo pendente da hipoteca na data de revisión, descontas - 0,25%.
- Contratando un seguro de fogar vencellado á hipoteca e que teña unha cobertura cando menos igual ao valor de taxación, a bonificación é de - 0,20%.
- Realizando 24 compras ao ano coa túa tarxeta de crédito ABANCA, ou gastando con ela cando menos 2.500 € ao ano, redúceseche un -0,15%
En total poderías rebaixar até o 1% o tipo de xuro. Consulta as condicións na páxina da Hipoteca Mari Carmen ou realiza a túa propia simulación.
DOCUMENTACIÓN
- Se queres toda a información sobre a Hipoteca Variable Mari Carmen nun documento pdf podes descargar a ficha de información precontractual (FIPRE). (En pdf)
- E, se resides en Andalucía, tes a información complementaria á FIPRE nestoutro documento (DIPREC). (En pdf)
- A nosa carta de compromiso ABANCA. (En pdf)
- O grado de cumprimento do noso compromiso (En pdf)
- Glosario con Explicacións Adecuadas sobre Préstamos (En pdf)
- Resolución alternativa de litixios online en materia de consumo da Unión Europea
NO BLOG