Mari Carmen hipoteka aldakorra

(1) UTB aldakorra, kuoten zenbatekoa, maileguaren kostu osoa eta zor den zenbateko osoa kalkulatzeko, lehenengo urteko hasierako tasa finkoa, hau da, %2,35 hartu da kontuan, eta %3,55, gainerako aldietarako (urtebeterako Euriborra (%2,954) + marjina (%0,60), 02-09-2026ko EAOean argitaratutako erreferentziaren arabera), hasierako tasa finkoa aldi aldakorrarena baino handiago ez baita.

(2) UTB aldakorra, kuoten zenbatekoa, maileguaren kostu osoa eta zor den zenbateko osoa kalkulatzeko, lehenengo urteko hasierako zor-tasa finkoa (hau da, % 3,35) eta % 4,55 tasa (urtebeterako euriborraren batura (% 2,954)) + % 1,60ko marjina hartu dira kontuan, 02-09-2026) datan BOEren argitaratutako erreferentziaren arabera, hasierako tasa finkoa aldi aldakorrarena baino handiagoa ez denez.

(3) Hipoteka-mailegu honen amortizazio-sistema EPC da (frantsesa edo kuota konstantea). Hileko kuota (C) honako formula aplikatuz kalkulatzen da:

C= P*(i/(1-(1+ i)^-n)).

“P” jasotzeko dagoen kapitala da; “i” interes-tasa da, zeina urteko interes-tasa (ITN) zati 12 (urteko kuota-kopurua) egitearen emaitza izango den; eta “n” mailegutik ordaindu gabe dauden kuoten kopurua da. Kuotaren zenbatekoa bigarren dezimalera biribilduko da. Hileko kuota kapitalaren amortizazioak (mailegatutako dirua itzultzeko erabiltzen den zatia) eta interesek (itzultzeko dagoen kapitala ordaintzeko erabiltzen den zatia) osatzen dute. Kuota bakoitzaren “I” interesak kalkulatzeko, honako formula hau erabiltzen da:

_I = P * i..

P” jasotzeko dagoen kapitala da; eta “i” interes-tasa da, zeina urteko interes-tasa (ITN) zati 12 (urteko kuota-kopurua) egitearen emaitza izango den. Interesen zenbatekoa bigarren dezimalera biribilduko da.

”A” kapitalaren amortizazioari dagokion zenbatekoa kalkulatzeko, “C” kuotari “i” interesen zenbatekoa kendu beharko diogu, honako formularekin:

A = C - I.

Infomazio gehiagorako: abanca.com/tuprestamo

(4) ABANCAk ez du merkatu hipotekoaren araudiak adierazitako arriskuak soilik estaltzen dituen kalte-asegururik merkaturatzen, beraz, produktu horren kostua kalkulatzeko etxebizitza-aseguru bat simulatu da (kalte-asegurura gehien hurbiltzen dena da, baina estaldura handiagoak barne hartzen ditu). Zenbateko hori orientagarria da. Merkatu hipotekoaren araudiaren arabera, mailegu hau kontratatzeko, hipoteka osoan zehar kalte-aseguru bat izatea eskatzen da. Ez da derrigorrezkoa ABANCArekin kontratatzea; nahi duzun aseguratzailearekin kontrata dezakezu; baina soilik ABANCAren bidez kontratatzen baduzu eta hipotekari lotzen badiozu, %0,20ko diferentzialaren hobaria eskuratu ahal izango duzu.

(5) Hipotekatutako higiezinaren etxebizitza-asegurua, 150.000€ko eraikina eta 12.000€ko edukia kapitalekin (ezbehar kasuan, kalte-ordaina ondasunaren benetako balioari dagokio).

(6) Soldata helbideratzeagatik interes-tasa murriztea, gutxieneko zenbatekoak betetzen diren bitartean, edozein diru-sarrera errepikakorri ere aplikatuko zaio.

(7) Hipotekari lotutako ordainketen babes-aseguru bat kontratatzea, zorra osorik estaliko duena (kontratazio-adin maximoa 64 urte eta 6 hilabete, eta berritze-adin maximoa 66 urte eta 6 hilabete). Kontratazio-epeak: urteko berritzea, edo prima bakarra lehen 5 urteetan eta 6. urtetik aurrera urteko berritzea, eragiketa amaitu arte. Gure adibide adierazgarrian, eta informazio-helburuetarako, ordainketen babes-aseguru bat simulatzen da, lehen 5 urteetan prima bakarra 3.260,72€-koa eta 6. urtetik aurrera urteko berritzearekin 720€-ko prima batekin.

(8) ENTITATEAREN bidez merkaturatutako eta Sector Alarm zerbitzu-emailea duen Alarma Sistema bat kontratatzea eta mantentzea, betiere zerbitzu horren kuotak ENTITATEAN prestatzaileetako baten izenean irekita dagoen kontu batean helbideratuta (eta ez itzulita) badaude.

(9) ABANCAren bidez merkaturatutako bizitza-aseguru bat kontratatzea (prima urteko modalitatean kontratazio-adin maximoa 65 urte eta 6 hilabete, eta prima bakarreko modalitatean, prestatzaileak amaieran 70 urte gainditzen ez baditu; bi modalitateetan berritze-adin maximoa 69 urte eta 6 hilabete) maileguari lotuta (%0,30eko hobaria), zorra osorik estaliko duena. Hipotekari lotutako bizitza-asegururako kontratazio-epeak: (i) urteko berritzea, edo (ii) prima bakarra 6, 8 edo 10 urterako. Informazio-helburuetarako, 10 urteko prima bakarreko eta urteko berritzearekin bizitza-aseguru bat simulatzen da, 30 urteko prestatzaile batentzat, eta zeina eragiketaren iraupen osoan zehar konstante mantentzen den; zaila baita berritze bakoitzean aseguruaren kostua zehaztea, hainbat inguruneren arabera alda daitekeelako (adina, maileguaren kapitala, aplikatu beharreko zergak, prestatzailearen osasun-egoera, etab.). Prima bakar honen kostua, 150.000 €-ko kapitalarentzat kalkulatuta, 3.355,12 € izango da (25 urteko hipoteka), eta 3.484,54 € (30 urteko hipoteka); eta urteko berritze-prima estimatuaren kostua 350,66€ izango da.

Prestatzaileak ezin baditu aipatutako aseguruak kontratatu edo, maileguaren indarraldian, adin-mugak gainditzen baditu, aurretik aipatutako produktu alternatiboak kontratatuz hobari maximoa lor dezake, aseguruengatik aplikatu ez den interes-tasa murrizketa konpentsatzeko. TAE Aldakorra simulatutakoarekiko aldatuko da, kontratatu gabeko aseguru-primen kostuak eta horiei dagozkien hobariak kontuan hartu gabe, baizik eta aukeratutako ordezko produktuen kostuak eta hobariak kontuan hartuta.

Prestatzaileak ABANCAren kontu bat irekita izan beharko du, mailegua ezeztatu arte, eta bertan ordainduko da maileguaren zenbatekoa eta kontratutik eratorritako ordainketak kargatuko dira.

TAEAldakorra, hobariarekin eta gabe, honako hipotesietan oinarrituta kalkulatu da: (i) adierazitako zenbatekoko mailegu-kontratua adostutako iraupen osoan indarrean egongo dela, (ii) ENTITATEAK eta Prestatzaileak beren betebeharrak adostutako baldintzetan eta epeetan beteko dituztela, beraz, Prestatzaileak bere kontratu-betebeharrak betez gero saihestu ditzakeen komisio eta gastuak ez dira sartu, (iii) interes-tasa, komisioak eta gastuak kontratuaren indarraldian zehar hasierako aldian ezarritako mailan mantenduko direla, (iv) ez dela inolako itzulkin oso edo partzialik egingo maileguaren iraupen osoan, eta (v) erreferentzia-indizeak ez direla aldatuko; beraz, TAEAldakorra hau interes-tasaren berrikuspenekin aldatuko da. TAEAldakorra hobariarekin, gainera, hobariak aplikatzeagatik ere alda daiteke.

Hobari adierazia lortzeko, aseguruak nahitaez ABANCA Mediación, Operador de Banca-Seguros Vinculado, S.L. bitartekariak merkaturatu behar ditu (NIF B70049630, Avenida de la Marina 1, 4. solairua, A Coruña). A Coruña Merkataritza Erregistroan inskribatuta (3321 liburukia, 64 orria, 29. inskripzioa, C-38698 orria) eta Aseguru eta Pentsio Funtsen Zuzendaritza Nagusiaren erregistroan (OV-0044). Aseguruen araudia betetzen du eta erantzukizun zibileko asegurua du. Aseguratzaile eskuragarriak abanca.com-eko Aseguruak atalean daude.

Ez dira TAEAldakorraren kalkuluan sartu ABANCAren kontura honako kostuak:

(i) hipoteka-maileguaren eskritura Notariotzan formalizatzea,

(ii) hipoteka-maileguaren eskritura Jabetza Erregistroan inskribatzea,

(iii) Notariotzan formalizazioari eta hipoteka-mailegua dagokion Jabetza Erregistroan inskribatzeari buruzko gestoritzako gastuak,

(iv) IAJDren ordainketa; bai eta aipatutako zerga likidazio-bulegoan ordaintzeagatik gestoritzako gastuak, gastu hori araudiaren arabera hartu behar bada.

Aurreko guztia ez du esan nahi ABANCAk hipoteka aldakorra eman behar dizunik. Azkenik egiten dizugun eskaintza pertsonalizatuak desberdina izan daiteke zure hipotekaren baldintzak aldatzen badira, edo zure lehentasunen edo egoera finantzarioaren inguruko informazio osagarria badugu. Kontuan izan, mesedez, produktu honen baldintzak baliozkoak direla soilik formalizazio berrietarako, eurotan, AEBetako dolaretan, suitzar frankotan, libra esterlinetan, peso mexikarretan, suediar koroetan, norvegiar koroetan edo daniar koroetan diru-sarrerak eta ondarea dituzten pertsona fisikoentzat, maileguaren azterketa unean deklaratuta. Titular bakarrarentzako diru-sarreren zenbatekoa 2.000€ baino handiagoa izan behar da hilean (edo dagokion dibisara bihurtuta) eta bi titular badira, gutxienez 3.200€ hilean (edo dagokion dibisara bihurtuta); betiere kontratazioa webgune honen bidez egiten bada. Subrogazioa edo novazioa bilatzen ari bazara, etorri gure bulegoetako batera eta zure kasua elkarrekin aztertuko dugu.