ABANCA
  • Zuretzat
  • Zure enpresarentzat
  • Bezero-gunea
  • Egin zaitez bezero
Menu
  • Irisgarritasun aukerak
    • Testua

    • Kolore iragazkiak

    • Iragazkiak aukeratu

  • Bezero-gunea
  • Produktu guztiak
  • Non gaude
  • Laguntzarik behar duzu?
  • Banka pribatua
  • Banka Pertsonala
  • Komunikazio-aretoa
  • Bloga
  • Tusitiodecompras.es
  • Bizi bizitza
  • Aukeratu etxea
  • Zure enpresarentzat
  • Español
  • En galego

Etxebizitza eraginkorrerako Mari Carmen hipoteka

Izan ere, guztioi dakarkigu onura ingurumenarekin adeitsua den etxebizitza izateak: baldintza hobeekin saritzen dugu zure etxea jasangarria izatea.

  • Eska ezazu hitzordua zure bulegoan https://solicitudonline.abanca.com/Cita/es-ES/#/request/client/4_hipoteca_eficiente/J

Zure etxe eraginkorrak araberako hipoteka merezi du

Zure etxebizitza berria jasangarria bada, baldintza hobeak lor ditzakezu etxebizitza eraginkorrerako Mari Carmen hipoteka kontratatuta. A edo B eraginkortasun energetikoaren ziurtagiria baino ez duzu aurkeztu behar, eta eskaintza honetaz baliatu ahal izango zara.

Hobaririk
gabe

  • Lehen urtea ITN3,40%
  • Gainerako aldiak:
    Urtebeterako Euriborra*
    +1,75%
  • UTB aldakorra6,18%
  • 25 urtera

Gehieneko
hobaria

  • Lehen urtea ITN2,40 %
  • Gainerako aldiak:
    Urtebeterako Euriborra*
    +0,75%
  • UTB aldakorra6,27%
  • 25 urtera

*Urtebeterako Euriborra urtero berrikusten da.

  • ico-gestiones

    Irekitze-komisiorik gabe

    Irekitze-komisiorik gabe eta notariotzako, erregistroko eta gestoriako gasturik gabe.

  • ico-rebaja-hipoteca

    Interes-tasa hobea

    Produktu jakin batzuk kontratatuta, zure hipotekaren interes-tasa jaitsi ahal izango duzu: % 2,40ko tasa finkoa lehen urtean, eta, gero, urtebeterako euriborra + % 0,75, % 6,27 UTB aldakorra.

  • ico-80porciento

    % 80raino eska dezakezu

    Honako balio hauetako txikienaren % 80raino eska dezakezu: erosi behar duzun etxebizitzaren tasazioarena, edo salerosketa-prezioarena.

  • img-mejorar-condiciones-eficiente

    Zure hipotekaren baldintzak hobetu nahi al dituzu?

    Ondoren zehazten diren produktuetako bat kontratatzea erabakitzen baduzu, % 1 jaitsi dezakezu hipotekaren interes-tasari aplika dakiokeen marjina.


    Harpidetu zure nomina edo zure aseguru sozialak

    Sartzen duzun diru-kopuruaren arabera, hobari desberdina izango duzu:

    • Hilean 600 € edo gehiagoko sarrera errepikariagatik, eta gehienez 2.500 € (ohar bakar batean), edo zure aseguru sozialak (gutxieneko zenbatekorik gabe) helbideratzen badituzu,% 0,20ko hobariaizango duzu.
    • Hilean 2.500 €-ko edo gehiagoko diru-sarrera bakarragatik (edo 3.500 € edo gehiago hainbat diru-sarreratan), % 0,40ko hobariaizango duzu. Hobari hori eskuratu ahal izango duzu, halaber, zure aseguru sozialak helbideratzen badituzu (gutxieneko zenbatekorik gabe) eta urteko batez besteko saldoa 2.000 € edo gehiagokoa baduzu zure kontuan.
    • Hilean 600 €-tik gorako diru-sarrera errepikariagatik (ohar bakar batean) eta ABANCAren bidez merkaturatutako ordainketak babesteko asegurua kontratatzeagatik, maileguan geratzen zaizun saldoagatik, % 0,40ko hobariaizango duzu. Lehenengo 5 urteetan 3.260,72€-ko prima bakarra du, eta 6. urtetik aurrera 720€-ko urteko prima.

    Bizi-aseguruak

    ABANCAren bidez merkaturatuak titularren izenean, berrikuspen-datan hipotekatik ordaindu gabe dagoen saldoaren % 100 bermatzeko: % 0,25eko hobaria. 30 urteko mailegu-hartzaile batentzat kalkulatutako aseguruaren urteko primaren zenbatekoa: 350,66 euro.

    Etxe-asegurua

    Eraikuntzako, merkataritzako/ETEetako (ondasunaren izaeraren arabera) arrisku orotako asegurua, ABANCAren bidez merkaturatua eta hipoteka aldakorrari lotua, aseguruaren ondorioetarako tasazio-balio handienaren pareko estaldura duena % 0,20ko hobariaizango duzu. 314€-ko urteko prima, edukitzailea 150.000 €-ko kapitalekin eta edukia 12.000 €-koarekin (ezbeharren bat gertatuz gero, ondasunaren benetako balioari egokituko zaio kalte-ordaina).

    ABANCA kreditu-txartela

    Urtean 24 erosketa egiten badituzu edo txartelarekin gutxienez 2.500 €-ko erosketak egiten badituzu urtean,% 0,15eko hobaria izango duzu. Txartelaren urteko mantentze-komisioa 43 € dira eta lehenengo urtean doan da. Txartel hau emateko, ABANCAren arriskuak aztertu behar dira.


    Gogoratu urtero berrikusiko dugula hobaridun tarifan adierazitako baldintzak betetzen diren, eta euriborra ere urtero berrikusiko dugula. Kontuan izan behar duzu zure hipotekaren interes-tasa murrizten lagun diezazuketen ordainketa babestuen edo bizi-aseguruen kasuan, adin-mugak daudela. Aseguruei buruzko xehetasunak eta bestelako informazio interesgarria FIPREn aurkituko dituzu orrialde honen amaieran. Kontratuaren Baldintza Orokorrak ere berrikusi ditzakezu.


Finantzatu zure hipotekaren % 80raino, 30 urterako gehienez

Honako balio hauetako txikienaren % 80raino eska dezakezu:

  • hipotekatu beharreko etxebizitzaren tasazio-balioa.

  • salerosketaren prezioa.

Adibidez, etxebizitzak 200.000 € balio baditu, baina eguneratutako tasazio-balioa 187.500 € bada, bigarren balio horren % 80raino eskatu ahal izango duzu gehienez, txikiena delako. Hau da, 150.000 € gehienez.

Gehieneko epea 30 urtekoa da 45 urte baino gutxiago badituzu. Zure adina handiagoa bada, epea laburragoa izango da, 75 urte bete baino lehen amaitu beharko baituzu hipotekaren ordainketa. Hipotekaren ordainketa hitzartutako epea baino lehen amaitu nahi baduzu, osorik edo zati bat amortizatu ahal izango duzu.

hipoteca-eficiente-edificio

Aurkeztu zure A edo B eraginkortasun energetikoaren ziurtagiria eta baliatu etxebizitza eraginkorrerako hipoteka hau

Ordaindu beharko zenukeenaren adibide adierazgarria

Kontuak zure ordez egingo ditugu. Hemen Etxebizitza eraginkorrerako Mari Carmen hipoteka aldakorrarekin ordaindu beharko zenukeena erakusten dizugu, baita mailegua bereizita kontratatzearen edo beste produktu eta/edo zerbitzu batzuekin batera kontratatzearen arteko aldeak ere. Gogoratu tarifa horiek 2023.10.31 arte direla baliodunak, betiere hitzordua web gune honetatik eskatzen baduzu.

A edo B ziurtagiria duten etxebizitzen adibide adierazgarria
Hobetu interes-tasa lehenengo urtean

Hobaririk gabe
Gehieneko hobaria
Zenbatekoa
150.000€
150.000€
Epea
25 urte
25 urte
Maileguari aplikatu
beharreko UTB aldakorra
6,18% (2)
6,27% (1)
Hasierako interes-tasa
12 hilabete
3,40%
2,40%
Kuota lehen
12 hilabetetan
742,91 (2)(3)
665,40€ (1)(3)
Interes-tasa
gainerako eperako
5,823%
(Urteko euriborra + 1,75 %)
4,823%
(Urteko euriborra + 0,75%)
Kuota 12. hilabetetik aurrera
942,97€ (2)(3)
854,09€ (1)(3)
Azken kuota
944,82€ (2)(3)
854,38€ (1)(3)
Interesak
130.492,13€
103.963,01€
Komisioak eta gastuak
11.286,38€
38.745,60€
Zordundutako
zenbatekoa, guztira
291.778,51€ (2)
292.708,61€ (1)
Maileguaren kostu
osoa termino absolutuetan
141.778,51€ (2)
142.708,61€ (1)

 

(1) UTB aldakorra, kuoten zenbatekoa, maileguaren kostu osoa eta zor den zenbateko osoa kalkulatzeko, lehenengo urteko hasierako tasa finkoa, hau da, % 2,40 hartu da kontuan, eta %4,823, gainerako aldietarako (urtebeterako Euriborra (%4,073) + marjina (%0,75), 02-09-2023ko EAOean argitaratutako erreferentziaren arabera), hasierako tasa finkoa aldi aldakorrarena baino handiago ez baita.

(2) UTB aldakorra, kuoten zenbatekoa, maileguaren kostu osoa eta zor den zenbateko osoa kalkulatzeko, lehenengo urteko hasierako zor-tasa finkoa (hau da, % 3,40 eta % 5,823 tasa (urtebeterako euriborraren batura (% 4,073)) + % 1,75ko marjina hartu dira kontuan, 02-09-2023) datan BOEren argitaratutako erreferentziaren arabera, hasierako tasa finkoa aldi aldakorrarena baino handiagoa ez denez.

(3) Hipoteka-mailegu honen amortizazio-sistema EPC da (frantsesa edo kuota konstantea). Hileko kuota (C) honako formula aplikatuz kalkulatzen da:

C= P*(i/(1-(1+ i)-n)).

“P” jasotzeko dagoen kapitala da; “i” interes-tasa da, zeina urteko interes-tasa (ITN) zati 12 (urteko kuota-kopurua) egitearen emaitza izango den; eta “n” mailegutik ordaindu gabe dauden kuoten kopurua da. Kuotaren zenbatekoa bigarren dezimalera biribilduko da. Hileko kuota kapitalaren amortizazioak (mailegatutako dirua itzultzeko erabiltzen den zatia) eta interesek (itzultzeko dagoen kapitala ordaintzeko erabiltzen den zatia) osatzen dute. Kuota bakoitzaren “I” interesak kalkulatzeko, honako formula hau erabiltzen da:

I = P * i.

P” jasotzeko dagoen kapitala da; eta “i” interes-tasa da, zeina urteko interes-tasa (ITN) zati 12 (urteko kuota-kopurua) egitearen emaitza izango den. Interesen zenbatekoa bigarren dezimalera biribilduko da.

”A” kapitalaren amortizazioari dagokion zenbatekoa kalkulatzeko, “C” kuotari “i” interesen zenbatekoa kendu beharko diogu, honako formularekin:

A = C - I.

Infomazio gehiagorako: abanca.com/tuprestamo

Adibide adierazgarri honetan UTB aldakorra nola kalkulatu dugun jakin nahi duzu?

Hobaririk gabeko eta hobaridun UTB aldakorra kalkulatzeko, mailegu-hartzailearen kargurako konpromisoak eta kostuak sartu dira. Taula honetan ikus ditzakegu: Gehienezko hobariaren kasuan, adierazitako produktuak hipotekaren bizitza osoan zehar kontratatuta mantenduko dituzula kontuan hartuta egiten da.

Konpromisoak, komisioak
eta UTB aldakorrean sartutako gastuak

Hobaririk gabe
Gehieneko hobaria
Lotutako kontuaren mantentze-komisioa
31€/hiruhilekoa
31€/hiruhilekoa
Tasazioa (% 21eko BEZa barne)
318,23 €
318,23 €
Ohar soila (% 21eko BEZa barne)
18,15€
18,15€
Ondasunen asegurua (4)
Etxe-asegurua gehieneko hobariarekin (5)
314 euroko urteko prima
314 euroko urteko prima
Helbideratutako nomina
-
Gutx. 600€/hil. ohar bakarrean (6)
Ordainketak babesteko asegurua (7)
-
lehen 5 urteetan 3.260,72 euroko prima bakarra
6. urtetik aurrera, 720 euroko urteko prima
Zu Visa kreditu-txartela
-
43€/urte (lehen urtea doan)(8)
Bizitza-asegurua
-
350,66 euroko urteko prima (9)

 

(4) ABANCAk ez duenez hipoteka-merkatuari buruzko araudiak adierazitako arriskuak bakarrik estaltzen dituzten ondasunen asegururik merkaturatzen, produktu horren kostua kalkulatzeko etxe-aseguru bat simulatu da (ondasunen aseguruaren antzekoena da, baina estaldura handiagoak barne hartuta). Zenbateko hori orientagarria besterik ez da. Hipoteka-merkatua arautzen duen araudiarekin bat etorriz, mailegu hori kontratatu ahal izateko, hipotekaren bizitza osoan zehar ondasunen aseguru bat harpidetu behar da. Ez da derrigorrezkoa ABANCArekin kontratatzea, zuk aukeratutako aseguru-konpainia batekin kontratatu ahal izango duzu; hala ere, diferentzialaren % 0,20ko hobaria soilik ABANCAren bidez kontratatzen baduzu eta hipotekarekin lotzen baduzu eskuratu ahal izango duzu.

(5) Hipotekatutako higiezinaren etxe-asegurua, 150.000 euroko edukitzailea eta 12.000 euroko edukia dituena.

(6) Nomina helbideratzegatiko interes-tasaren murrizketa edozein diru-sarrera erregularrari ere aplikatuko zaio, betiere eskatutako gutxieneko zenbatekoak errespetatzen badira.

(7) Hipotekari lotutako ordainketak babesteko aseguru bat kontratatzea, ordaintzeko dagoen saldoaren % 100 estaliko duena (kontratatzeko gehieneko adina 61 urte eta 6 hilabete da; kontratua berritzeko gehieneko adina 66 urte eta 6 hilabete da). Kontratazio-epeak honakoak izan daitezke: urtero berritzea, edo prima bakarra lehenengo 5 urteetan ordaintzea eta 6. Urtetik aurrera urtero berritzea eragiketaren mugaegunera arte. Gure adibide adierazgarrian (izaera orientagarria besterik ez du), lehenengo 5 urteetan 3.260,72 euroko prima bakarra duen ordainketak babesteko asegurua simulatzen da; 6. urtetik aurrera urtero berritzen da 720 euroko primarekin.

(8) ABANCAren Zu Visa kreditu-txartel bat kontratatzea (betiere ABANCAko beste kreditu-txartel baten titularra ez bazara), urtero gutxienez 24 erosketa egiteko edo gutxienez 2.500 euroko erosketak egiteko. Emakida ABANCAren arriskuen azterketaren mende dago.

(9)ABANCAren bidez merkaturatutako eta maileguari lotutako bizi-aseguru bat kontratatzea (kontratatzeko gehieneko adina 64 urte eta 6 hilabete da; kontratua berritzeko, aldiz, gehieneko adina 69 urte eta 6 hilabete). Hipotekari lotutako bizi-asegurua kontratatzeko epeak honako hauek izango dira: (i) urtero berritzea; edo (ii) prima bakarra 6, 8 edo 10 urtera. Informazio gisa, urtero berrituko den bizi-asegurua simulatzen da 30 urteko mailegu-hartzaile batentzat, 350,66 euroko prima zenbatetsia duena. Prima horri eutsiko zaio eragiketaren bizitza osoan, berritze bakoitzean aseguruaren kostua zehaztea zaila delako, hainbat inguruabarren arabera aldatu ahal izango baita (adina, ordaintzeke dagoen kapitala, aplikatu beharreko zergak, mailegu-hartzailearen osasun-egoera, etab.)

Mailegu-hartzaileak ezin baditu adierazitako aseguru konbinatuak kontratatu edo maileguaren indarraldian paragrafo honetan adierazitako adin-mugak gainditzen baditu, ezin izango du gehieneko hobaria lortu. Aseguruen kontratazioa eta baldintzak aseguru-konpainia bakoitzak eskatutako harpidetza-baldintzen mende egongo dira.

Mailegu-hartzaileak maileguari lotutako kontu bat eduki beharko du irekita ABANCAn, hura kitatu arte. Kontu horretan, mailegatutako zenbatekoa ordainduko da eta kontratu horretatik eratorritako ordainketak zordunduko dira.

Hobaririk gabeko eta UTB aldakor hobariduna honako hipotesi hauen arabera kalkulatu da: (i) adierazitako zenbatekoa duen mailegu-kontratua itundutako iraupen osoan zehar egongo da indarrean, (ii) ENTITATEAK eta mailegu-hartzaileak adostutako baldintzetan eta epeetan beteko dituzte beren betebeharrak; beraz, ez dira sartu kontratupeko betebeharrak betez gero mailegu-hartzaileak saihestu ditzakeen komisioak eta gastuak, (iii) interes-tasek, komisioek eta gastuek hasierako aldian finkatutako mailari eutsiko diote kontratuaren indarraldi osoan, (iv) ez da itzulketa osorik edo partzialik egingo maileguak irauten duen bitartean, eta (v) erreferentzia-indizeak ez dira aldatzen; beraz, UTB aldakorra interes-tasen berrikuspenen arabera aldatuko da. UTB aldakor hobariduna; gainera, hobariak aplikatuz aldatu ahal izango da.

Adierazitako hobaria lortzeko, bitartekariak nahitaez merkaturatu beharko ditu aseguruak: ABANCA MEDIACIÓN, OPERADOR DE BANCA-SEGUROS VINCULADO S.L. banku-aseguruen operadore bat da, ABANCAri lotutakoa, eta egoitza sozialaren helbidea honako hau da: Avenida de la Marina nº 1, 4ª planta, A Coruña. Coruñako Merkataritza Erregistroan inskribatuta dago (3321 liburukia, 64. folioa, C-38698 orria), baita Aseguruen eta Pentsio Funtsen Zuzendaritza Nagusiko Aseguru Bitartekarien Administrazio Erregistro Berezian ere, OV-0044 zenbakiarekin, eta bere IFKa hau da: B-70049630. Indarreko aseguruen banaketari buruzko araudiak eskatutako Erantzukizun Zibileko Asegurua eta Finantza-gaitasuna ditu. abanca.com web gunearen aseguruen atalean aseguru-entitateak kontsulta ditzakezu.

UTB aldakorraren kalkuluan ez dira sartu ABANCAren konturako kostu hauek:

(i) hipoteka-maileguaren eskritura notariotzan formalizatzea,

(ii) hipoteka-maileguaren eskritura Jabetza Erregistroan inskribatzea,

(iii) gestoriako kostuak, hipoteka-mailegua notariotzan formalizatzearen eta dagokion Jabetza Erregistroan inskribatzearen ondoriozkoak,

(iv) egintza juridiko dokumentatuen gaineko zergaren ordainketa; baita zerga horri dagokion bulego likidatzailean ordaintzearen ondoriozko kudeaketa-gastuak ere, betiere araudiaren arabera entitateak gastu hori bere gain hartu behar duenean.

Simulazioak ez dakar ABANCAk hipoteka aldakorra ematea. Azkenean egiten dizugun eskaintza pertsonalizatua desberdina izan daiteke zure hipotekaren baldintzak aldatzen badira edo zure lehentasunei edo finantza-baldintzei buruzko informazio osagarria jasotzen badugu. Horrez gain, kontuan izan produktu horren baldintzak formalizazio berrietarako soilik baliozkoak izango direla, baldin eta web gune honen bidez kontratatzen badituzu. Subrogazioa edo nobazioa bilatzen ari bazara, zatoz gure bulegoetako batera eta elkarrekin aztertuko dugu zure kasua.

Gehiago jakiteko...

ZALANTZAK

  • Etxe bat erosiko dut, aholkuren bat?

    Urratsa ematea erabaki eta etxebizitza bat erosi behar baduzu, inolako ustekabekorik ez izateko zertan erreparatu behar duzun azalduko dizugu. Berdin zaigu etxe berria ala bigarren eskukoa den,  baina gida honetan kasu bakoitzerako den-dena azaltzen dizugu: aseguruak, hipotekak, Euriborra, tasak…

     

  • Kontsulta itzazu beste bezero batzuek Mari Carmen hipoteka aldakorraren inguruan dituzten zalantzak.

DOKUMENTAZIOA

  • Etxea erosteko gida
  • Aquí puedes consultar la ficha de información precontractual (FIPRE) si tu vivienda es eficiente. (En pdf)
  • Para tu vivienda eficiente puedes consultar la información complementaria a la FIPRE en este documento (DIPREC). (En pdf)
  • ABANCA konpromiso-gutuna. (En pdf)
  • Gure konpromisoaren betetze-maila (En pdf)
  • Maileguen gaineko azalpen egokiak biltzen dituen glosarioa (En pdf)
  • Europar Batasuneko kontsumoaren arloko online auzien ebazpen alternatiboa

BLOGEAN

  • Etxea erosi aurretik: hipoteka finkoa, aldakorra edo mistoa?
  • Etxea erosteko aholkuak: froga itzazu txorrotak
  • Eska ezazu hitzordua zure bulegoan

Idatzi zure zenbakia eta berehala deituko dizugu.
Nuestro horario de atención es de lunes a viernes, de 8 de la mañana a 10 de la noche.

  • Lagunduko dizugu
  • @somosABANCA
  • SomosABANCA
  • fa fa-youtube
  • fa fa-linkedin
  • fa fa-bold
  • fa fa-instagram
  • ABANCAri buruz

    • Webgune hau
    • Informazio korporatiboa
    • Nazioarteko presentzia
    • Komunikazio-aretoa
    • Banesco Internazionala
    • FINANTZA AGENTEAK
    • Egin ezazu lan gurekin
    • Kontaktatu gaitzazu
    • Bezeroarentzako arreta-zerbitzua
    • Reconocimientos
  • Lege- eta segurtasun-alderdiak

    • Pribatutasun politika
    • Gertu gaude
    • Cookien politika
    • Lege-oharra
    • Iragarki-taula
    • MIFID-en inguruko informazioa
    • Segurtasuna
    • Gainerako informazio legala
  • ABANCA sarearen webgune gehiago

    • Kontu Argiak: ABANCA bloga
    • Bezero-gunea
    • Enpresen bezero-gunea
    • Online brokerra
    • ABANCA finantza-zerbitzuak
    • ABANCA AEB
    • ABANCA Portugal
    • Aukeratu etxea
    • Open Banking
  • Produktuak

    • Kontuak eta aurrezkia
    • Txartelak
    • Hipotekak
    • Maileguak
    • Aseguruak
    • Pentsio-planak
    • Partikularrentzako produktu guztiak
    • Laguntzarik behar?
    • Enpresentzako produktu guztiak
prb-logo-colour
logo-pie-pri
lgo-aenor-nanca-particulares
© 2023 ABANCA Corporación Bancaria, S.A. Eskubide guztiak erreserbatuta.