Etxebizitza eraginkorrerako Mari Carmen hipoteka

(1) UTB aldakorra, kuoten zenbatekoa, maileguaren kostu osoa eta zor den zenbateko osoa kalkulatzeko, lehenengo urteko hasierako tasa finkoa, hau da, % 2,40 hartu da kontuan, eta %4,823, gainerako aldietarako (urtebeterako Euriborra (%4,073) + marjina (%0,75), 02-09-2023ko EAOean argitaratutako erreferentziaren arabera), hasierako tasa finkoa aldi aldakorrarena baino handiago ez baita.

(2) UTB aldakorra, kuoten zenbatekoa, maileguaren kostu osoa eta zor den zenbateko osoa kalkulatzeko, lehenengo urteko hasierako zor-tasa finkoa (hau da, % 3,40 eta % 5,823 tasa (urtebeterako euriborraren batura (% 4,073)) + % 1,75ko marjina hartu dira kontuan, 02-09-2023) datan BOEren argitaratutako erreferentziaren arabera, hasierako tasa finkoa aldi aldakorrarena baino handiagoa ez denez.

(3) Hipoteka-mailegu honen amortizazio-sistema EPC da (frantsesa edo kuota konstantea). Hileko kuota (C) honako formula aplikatuz kalkulatzen da:

C= P*(i/(1-(1+ i)-n)).

“P” jasotzeko dagoen kapitala da; “i” interes-tasa da, zeina urteko interes-tasa (ITN) zati 12 (urteko kuota-kopurua) egitearen emaitza izango den; eta “n” mailegutik ordaindu gabe dauden kuoten kopurua da. Kuotaren zenbatekoa bigarren dezimalera biribilduko da. Hileko kuota kapitalaren amortizazioak (mailegatutako dirua itzultzeko erabiltzen den zatia) eta interesek (itzultzeko dagoen kapitala ordaintzeko erabiltzen den zatia) osatzen dute. Kuota bakoitzaren “I” interesak kalkulatzeko, honako formula hau erabiltzen da:

I = P * i.

P” jasotzeko dagoen kapitala da; eta “i” interes-tasa da, zeina urteko interes-tasa (ITN) zati 12 (urteko kuota-kopurua) egitearen emaitza izango den. Interesen zenbatekoa bigarren dezimalera biribilduko da.

”A” kapitalaren amortizazioari dagokion zenbatekoa kalkulatzeko, “C” kuotari “i” interesen zenbatekoa kendu beharko diogu, honako formularekin:

A = C - I.

Infomazio gehiagorako: abanca.com/tuprestamo

(4) ABANCAk ez duenez hipoteka-merkatuari buruzko araudiak adierazitako arriskuak bakarrik estaltzen dituzten ondasunen asegururik merkaturatzen, produktu horren kostua kalkulatzeko etxe-aseguru bat simulatu da (ondasunen aseguruaren antzekoena da, baina estaldura handiagoak barne hartuta). Zenbateko hori orientagarria besterik ez da. Hipoteka-merkatua arautzen duen araudiarekin bat etorriz, mailegu hori kontratatu ahal izateko, hipotekaren bizitza osoan zehar ondasunen aseguru bat harpidetu behar da. Ez da derrigorrezkoa ABANCArekin kontratatzea, zuk aukeratutako aseguru-konpainia batekin kontratatu ahal izango duzu; hala ere, diferentzialaren % 0,20ko hobaria soilik ABANCAren bidez kontratatzen baduzu eta hipotekarekin lotzen baduzu eskuratu ahal izango duzu.

(5) Hipotekatutako higiezinaren etxe-asegurua, 150.000 euroko edukitzailea eta 12.000 euroko edukia dituena.

(6) Nomina helbideratzegatiko interes-tasaren murrizketa edozein diru-sarrera erregularrari ere aplikatuko zaio, betiere eskatutako gutxieneko zenbatekoak errespetatzen badira.

(7) Hipotekari lotutako ordainketak babesteko aseguru bat kontratatzea, ordaintzeko dagoen saldoaren % 100 estaliko duena (kontratatzeko gehieneko adina 61 urte eta 6 hilabete da; kontratua berritzeko gehieneko adina 66 urte eta 6 hilabete da). Kontratazio-epeak honakoak izan daitezke: urtero berritzea, edo prima bakarra lehenengo 5 urteetan ordaintzea eta 6. Urtetik aurrera urtero berritzea eragiketaren mugaegunera arte. Gure adibide adierazgarrian (izaera orientagarria besterik ez du), lehenengo 5 urteetan 3.260,72 euroko prima bakarra duen ordainketak babesteko asegurua simulatzen da; 6. urtetik aurrera urtero berritzen da 720 euroko primarekin.

(8) ABANCAren Zu Visa kreditu-txartel bat kontratatzea (betiere ABANCAko beste kreditu-txartel baten titularra ez bazara), urtero gutxienez 24 erosketa egiteko edo gutxienez 2.500 euroko erosketak egiteko. Emakida ABANCAren arriskuen azterketaren mende dago.

(9)ABANCAren bidez merkaturatutako eta maileguari lotutako bizi-aseguru bat kontratatzea (kontratatzeko gehieneko adina 64 urte eta 6 hilabete da; kontratua berritzeko, aldiz, gehieneko adina 69 urte eta 6 hilabete). Hipotekari lotutako bizi-asegurua kontratatzeko epeak honako hauek izango dira: (i) urtero berritzea; edo (ii) prima bakarra 6, 8 edo 10 urtera. Informazio gisa, urtero berrituko den bizi-asegurua simulatzen da 30 urteko mailegu-hartzaile batentzat, 350,66 euroko prima zenbatetsia duena. Prima horri eutsiko zaio eragiketaren bizitza osoan, berritze bakoitzean aseguruaren kostua zehaztea zaila delako, hainbat inguruabarren arabera aldatu ahal izango baita (adina, ordaintzeke dagoen kapitala, aplikatu beharreko zergak, mailegu-hartzailearen osasun-egoera, etab.)

Mailegu-hartzaileak ezin baditu adierazitako aseguru konbinatuak kontratatu edo maileguaren indarraldian paragrafo honetan adierazitako adin-mugak gainditzen baditu, ezin izango du gehieneko hobaria lortu. Aseguruen kontratazioa eta baldintzak aseguru-konpainia bakoitzak eskatutako harpidetza-baldintzen mende egongo dira.

Mailegu-hartzaileak maileguari lotutako kontu bat eduki beharko du irekita ABANCAn, hura kitatu arte. Kontu horretan, mailegatutako zenbatekoa ordainduko da eta kontratu horretatik eratorritako ordainketak zordunduko dira.

Hobaririk gabeko eta UTB aldakor hobariduna honako hipotesi hauen arabera kalkulatu da: (i) adierazitako zenbatekoa duen mailegu-kontratua itundutako iraupen osoan zehar egongo da indarrean, (ii) ENTITATEAK eta mailegu-hartzaileak adostutako baldintzetan eta epeetan beteko dituzte beren betebeharrak; beraz, ez dira sartu kontratupeko betebeharrak betez gero mailegu-hartzaileak saihestu ditzakeen komisioak eta gastuak, (iii) interes-tasek, komisioek eta gastuek hasierako aldian finkatutako mailari eutsiko diote kontratuaren indarraldi osoan, (iv) ez da itzulketa osorik edo partzialik egingo maileguak irauten duen bitartean, eta (v) erreferentzia-indizeak ez dira aldatzen; beraz, UTB aldakorra interes-tasen berrikuspenen arabera aldatuko da. UTB aldakor hobariduna; gainera, hobariak aplikatuz aldatu ahal izango da.

Adierazitako hobaria lortzeko, bitartekariak nahitaez merkaturatu beharko ditu aseguruak: ABANCA MEDIACIÓN, OPERADOR DE BANCA-SEGUROS VINCULADO S.L. banku-aseguruen operadore bat da, ABANCAri lotutakoa, eta egoitza sozialaren helbidea honako hau da: Avenida de la Marina nº 1, 4ª planta, A Coruña. Coruñako Merkataritza Erregistroan inskribatuta dago (3321 liburukia, 64. folioa, C-38698 orria), baita Aseguruen eta Pentsio Funtsen Zuzendaritza Nagusiko Aseguru Bitartekarien Administrazio Erregistro Berezian ere, OV-0044 zenbakiarekin, eta bere IFKa hau da: B-70049630. Indarreko aseguruen banaketari buruzko araudiak eskatutako Erantzukizun Zibileko Asegurua eta Finantza-gaitasuna ditu. abanca.com web gunearen aseguruen atalean aseguru-entitateak kontsulta ditzakezu.

UTB aldakorraren kalkuluan ez dira sartu ABANCAren konturako kostu hauek:

(i) hipoteka-maileguaren eskritura notariotzan formalizatzea,

(ii) hipoteka-maileguaren eskritura Jabetza Erregistroan inskribatzea,

(iii) gestoriako kostuak, hipoteka-mailegua notariotzan formalizatzearen eta dagokion Jabetza Erregistroan inskribatzearen ondoriozkoak,

(iv) egintza juridiko dokumentatuen gaineko zergaren ordainketa; baita zerga horri dagokion bulego likidatzailean ordaintzearen ondoriozko kudeaketa-gastuak ere, betiere araudiaren arabera entitateak gastu hori bere gain hartu behar duenean.

Simulazioak ez dakar ABANCAk hipoteka aldakorra ematea. Azkenean egiten dizugun eskaintza pertsonalizatua desberdina izan daiteke zure hipotekaren baldintzak aldatzen badira edo zure lehentasunei edo finantza-baldintzei buruzko informazio osagarria jasotzen badugu. Horrez gain, kontuan izan produktu horren baldintzak formalizazio berrietarako soilik baliozkoak izango direla, baldin eta web gune honen bidez kontratatzen badituzu. Subrogazioa edo nobazioa bilatzen ari bazara, zatoz gure bulegoetako batera eta elkarrekin aztertuko dugu zure kasua.