Mari Carmen Hipoteka Mistoa

Lasaitasuna, jakinik etxe berria erosi eta lehen 5 urteetan zure hipotekaren interes-tasa ez dela aldatuko.

¡Simula tu cuota! Beste webgune batera birbideratuko zara

Hobaririk gabe
Lehen 5 urteetan ITN	3,10%
Gainerako aldiak: Urtebeterako Euriborra*	+1,50%
UTB aldakorra	4,13%
25 urtera

Gehieneko hobaria
Lehen 5 urteetan ITN	2,10%
Gainerako aldiak: Urtebeterako Euriborra*	+0,50%
UTB aldakorra	4,32%
25 urtera

*Urtebeterako Euriborra urtero berrikusten da

Irekitze-komisiorik gabe

Irekiera-komisiorik gabe eta notariotza-, erregistro- edo gestoria-gasturik gabe.

Interes-tasa hobea

Produktu jakin batzuk kontratatuz gero, zure hipotekaren interes-tasa jaitsi ahal izango duzu: interes finkoa lehen bost urteetan % 2,10, eta gero, Euriborra urtebetera + % 0,50. UTB aldakorra, % 4,32.

% 80raino eska dezakezu

Honako balio hauetako txikienaren % 80raino eska dezakezu: erosi behar duzun etxebizitzaren tasazioarena, edo salerosketa-prezioarena.

Irekitze-komisiorik gabe

Irekiera-komisiorik gabe eta notariotza-, erregistro- edo gestoria-gasturik gabe.

Interes-tasa hobea

% 80raino eska dezakezu

Honako balio hauetako txikienaren % 80raino eska dezakezu: erosi behar duzun etxebizitzaren tasazioarena, edo salerosketa-prezioarena.

Hipoteka misto honenhasierako interes-tasa, inolako hobaririk gabekoa, finkoa da lehen 5 urteetan, eta hortik aurrera aldakorra da: lehen 5 urteetan ITNa % 3,10 ¦ Gero, Euriborra urtebetera + % 1,50 ¦ UTB aldakorra, % 4,13.

Baina hipotekaren interes-tasa %1 ere jaits dezakezu, ABANCAren produktu edo zerbitzu batzuk kontratatzen badituzu: ITNa % 2,10 lehen 5 urteetan ¦ Gero, Euriborra urtebetera + % 0,50 ¦ UTB aldakorra, % 4,32.

*Urtebeterako Euriborra urtero berrikusten da

Eska ezazu hitzordua zure bulegoan Beste webgune batera birbideratuko zara

Ez da nahitaezkoa kontratatzea, baina kontratatuz gero gutxiago ordaindu dezakezu hipotekagatik.

Sartzen duzun diru-kopuruaren arabera, hobari desberdina izango duzu:

Hilean 600 € edo gehiagoko sarrera errepikariagatik, eta gehienez 2.500 € (ohar bakar batean), edo zure aseguru sozialak (gutxieneko zenbatekorik gabe) helbideratzen badituzu,% 0,20ko hobariaizango duzu.
Hilean 2.500 €-ko edo gehiagoko diru-sarrera bakarragatik (edo 3.500 € edo gehiago hainbat diru-sarreratan), % 0,40ko hobariaizango duzu. Hobari hori eskuratu ahal izango duzu, halaber, zure aseguru sozialak helbideratzen badituzu (gutxieneko zenbatekorik gabe) eta urteko batez besteko saldoa 2.000 € edo gehiagokoa baduzu zure kontuan.
Hilean 600 €-tik gorako diru-sarrera errepikariagatik (ohar bakar batean) eta ABANCAren bidez merkaturatutako ordainketak babesteko asegurua kontratatzeagatik, maileguan geratzen zaizun saldoagatik, % 0,40ko hobariaizango duzu. Lehenengo 5 urteetan 3.260,72€-ko prima bakarra du, eta 6. urtetik aurrera 720€-ko urteko prima.

ABANCAren bidez merkaturatuak titularren izenean, berrikuspen-datan hipotekatik ordaindu gabe dagoen saldoaren % 100 bermatzeko: % 0,25eko hobaria. 30 urteko mailegu-hartzaile batentzat kalkulatutako aseguruaren urteko primaren zenbatekoa: 350,66 euro.

Eraikuntzako, merkataritzako/ETEetako (ondasunaren izaeraren arabera) arrisku orotako asegurua, ABANCAren bidez merkaturatua eta hipoteka aldakorrari lotua, aseguruaren ondorioetarako tasazio-balio handienaren pareko estaldura duena % 0,20ko hobariaizango duzu. 314€-ko urteko prima, edukitzailea 150.000 €-ko kapitalekin eta edukia 12.000 €-koarekin (ezbeharren bat gertatuz gero, ondasunaren benetako balioari egokituko zaio kalte-ordaina).

Urtean 24 erosketa egiten badituzu edo txartelarekin gutxienez 2.500 €-ko erosketak egiten badituzu urtean,% 0,15eko hobaria izango duzu. Txartelaren urteko mantentze-komisioa 43 € dira eta lehenengo urtean doan da. Txartel hau emateko, ABANCAren arriskuak aztertu behar dira.

Honako balio hauetako txikienaren % 80raino eska dezakezu:

hipotekatu beharreko etxebizitzaren tasazio-balioa.
salerosketaren prezioa.

Adibidez, etxebizitzak 200.000 € balio baditu, baina eguneratutako tasazio-balioa 187.500 € bada, bigarren balio horren % 80raino eskatu ahal izango duzu gehienez, txikiena delako. Hau da, 150.000 € gehienez.

Gehieneko epea 30 urtekoa da 45 urte baino gutxiago badituzu. Zure adina handiagoa bada, epea laburragoa izango da, 75 urte bete baino lehen amaitu beharko baituzu hipotekaren ordainketa. Hipotekaren ordainketa hitzartutako epea baino lehen amaitu nahi baduzu, osorik edo zati bat amortizatu ahal izango duzu.

Adibide adierazgarria Hipoteka Mistoaren	Hobaririk gabe	Gehieneko hobaria

Zenbatekoa	150.000€	150.000€
Epea	25 urte	25 urte
Maileguari aplikatu beharreko UTB aldakorra	4,13% ⁽²⁾	4,32% ⁽¹⁾
Hasierako interes-tasa 12 hilabete	3,10 %	2,10 %
Kuota lehen 12 hilabetetan	719,14 €⁽²⁾⁽³⁾	643,11 €⁽¹⁾⁽³⁾
Interes-tasa gainerako eperako	3,907 % (Urteko euriborra + 1,50 %)	2,907 % (Urteko euriborra + 0,50 %)
Kuota 12. hilabetetik aurrera	772,44 €⁽²⁾⁽³⁾	692,63 €⁽¹⁾⁽³⁾
Azken kuota	772,98 €⁽²⁾⁽³⁾	692,99 €⁽¹⁾⁽³⁾
Interesak	78.534,54 €	54.818,16 €
Komisioak eta gastuak	11.286,38 €	38.745,60 €
Zordundutako zenbatekoa, guztira	239.820,92 € ⁽²⁾	243.563,76 €⁽¹⁾
Maileguaren kostu osoa termino absolutuetan	89.820,92 € ⁽²⁾	93.563,76 € ⁽¹⁾

(1) UTB aldakorra, kuoten zenbatekoa, maileguaren kostu osoa eta zor den zenbateko osoa kalkulatzeko, se han calculado bajo el supuesto de formalización de la hipoteca el primer día del mes de entrega de la presente documentación, y teniendo lehenengo urteko hasierako tasa finkoa, hau da, %2,10 hartu da kontuan, eta %2,907, gainerako aldietarako (urtebeterako Euriborra (%2,407) + marjina (%0,50), 04-03-2025ko EAOean argitaratutako erreferentziaren arabera), hasierako tasa finkoa aldi aldakorrarena baino handiago ez baita. (2) UTB aldakorra, kuoten zenbatekoa, maileguaren kostu osoa eta zor den zenbateko osoa kalkulatzeko, lehenengo urteko hasierako zor-tasa finkoa (hau da, % 3,10) eta % 3,907 tasa (urtebeterako euriborraren batura (% 2,407)) + % 1,50ko marjina hartu dira kontuan, 04-03-2025) datan BOEren argitaratutako erreferentziaren arabera, hasierako tasa finkoa aldi aldakorrarena baino handiagoa ez denez. (3) Hipoteka-mailegu honen amortizazio-sistema EPC da (frantsesa edo kuota konstantea). Hileko kuota (C) honako formula aplikatuz kalkulatzen da: C= P(i/(1-(1+ i)^-n)).* “P” jasotzeko dagoen kapitala da; “i” interes-tasa da, zeina urteko interes-tasa (ITN) zati 12 (urteko kuota-kopurua) egitearen emaitza izango den; eta “n” mailegutik ordaindu gabe dauden kuoten kopurua da. Kuotaren zenbatekoa bigarren dezimalera biribilduko da. Hileko kuota kapitalaren amortizazioak (mailegatutako dirua itzultzeko erabiltzen den zatia) eta interesek (itzultzeko dagoen kapitala ordaintzeko erabiltzen den zatia) osatzen dute. Kuota bakoitzaren “I” interesak kalkulatzeko, honako formula hau erabiltzen da: _I = P * i.. P” jasotzeko dagoen kapitala da; eta “i” interes-tasa da, zeina urteko interes-tasa (ITN) zati 12 (urteko kuota-kopurua) egitearen emaitza izango den. Interesen zenbatekoa bigarren dezimalera biribilduko da. ”A” kapitalaren amortizazioari dagokion zenbatekoa kalkulatzeko, “C” kuotari “i” interesen zenbatekoa kendu beharko diogu, honako formularekin: A = C - I. Infomazio gehiagorako: abanca.com/tuprestamo

Konpromisoak, komisioak eta UTB aldakorrean sartutako gastuak	Hobaririk gabe	Gehieneko hobaria

Lotutako kontuaren mantentze-komisioa	31€/hiruhilekoa	31€/hiruhilekoa
Tasazioa (% 21eko BEZa barne)	318,23 €	318,23 €
Ohar soila (% 21eko BEZa barne)	18,15€	18,15€
Ondasunen asegurua ⁽⁴⁾ Etxe-asegurua gehieneko hobariarekin ⁽⁵⁾	314 euroko urteko prima	314 euroko urteko prima
Helbideratutako nomina	-	Gutx. 600€/hil. ohar bakarrean ⁽⁶⁾
Ordainketak babesteko asegurua ⁽⁷⁾	-	lehen 5 urteetan 3.260,72 euroko prima bakarra 6. urtetik aurrera, 720 euroko urteko prima
Zu Visa kreditu-txartela	-	43€/urte (lehen urtea doan)⁽⁸⁾
Bizitza-asegurua	-	350,66 euroko urteko prima ⁽⁹⁾

(4) ABANCAk ez duenez hipoteka-merkatuari buruzko araudiak adierazitako arriskuak bakarrik estaltzen dituzten ondasunen asegururik merkaturatzen, produktu horren kostua kalkulatzeko etxe-aseguru bat simulatu da (ondasunen aseguruaren antzekoena da, baina estaldura handiagoak barne hartuta). Zenbateko hori orientagarria besterik ez da. Hipoteka-merkatua arautzen duen araudiarekin bat etorriz, mailegu hori kontratatu ahal izateko, hipotekaren bizitza osoan zehar ondasunen aseguru bat harpidetu behar da. Ez da derrigorrezkoa ABANCArekin kontratatzea, zuk aukeratutako aseguru-konpainia batekin kontratatu ahal izango duzu; hala ere, diferentzialaren % 0,20ko hobaria soilik ABANCAren bidez kontratatzen baduzu eta hipotekarekin lotzen baduzu eskuratu ahal izango duzu. (5) Hipotekatutako higiezinaren etxe-asegurua, 150.000 euroko edukitzailea eta 12.000 euroko edukia dituena. (6) Nomina helbideratzegatiko interes-tasaren murrizketa edozein diru-sarrera erregularrari ere aplikatuko zaio, betiere eskatutako gutxieneko zenbatekoak errespetatzen badira. (7) Hipotekari lotutako ordainketak babesteko aseguru bat kontratatzea, ordaintzeko dagoen saldoaren % 100 estaliko duena (kontratatzeko gehieneko adina 61 urte eta 6 hilabete da; kontratua berritzeko gehieneko adina 66 urte eta 6 hilabete da). Kontratazio-epeak honakoak izan daitezke: urtero berritzea, edo prima bakarra lehenengo 5 urteetan ordaintzea eta 6. Urtetik aurrera urtero berritzea eragiketaren mugaegunera arte. Gure adibide adierazgarrian (izaera orientagarria besterik ez du), lehenengo 5 urteetan 3.260,72 euroko prima bakarra duen ordainketak babesteko asegurua simulatzen da; 6. urtetik aurrera urtero berritzen da 720 euroko primarekin. (8) ABANCAren Zu Visa kreditu-txartel bat kontratatzea (betiere ABANCAko beste kreditu-txartel baten titularra ez bazara), urtero gutxienez 24 erosketa egiteko edo gutxienez 2.500 euroko erosketak egiteko. Emakida ABANCAren arriskuen azterketaren mende dago. (9)ABANCAren bidez merkaturatutako eta maileguari lotutako bizi-aseguru bat kontratatzea (kontratatzeko gehieneko adina 64 urte eta 6 hilabete da; kontratua berritzeko, aldiz, gehieneko adina 69 urte eta 6 hilabete). Hipotekari lotutako bizi-asegurua kontratatzeko epeak honako hauek izango dira: (i) urtero berritzea; edo (ii) prima bakarra 6, 8 edo 10 urtera. Informazio gisa, urtero berrituko den bizi-asegurua simulatzen da 30 urteko mailegu-hartzaile batentzat, 350,66 euroko prima zenbatetsia duena. Prima horri eutsiko zaio eragiketaren bizitza osoan, berritze bakoitzean aseguruaren kostua zehaztea zaila delako, hainbat inguruabarren arabera aldatu ahal izango baita (adina, ordaintzeke dagoen kapitala, aplikatu beharreko zergak, mailegu-hartzailearen osasun-egoera, etab.) Mailegu-hartzaileak ezin baditu adierazitako aseguru konbinatuak kontratatu edo maileguaren indarraldian paragrafo honetan adierazitako adin-mugak gainditzen baditu, ezin izango du gehieneko hobaria lortu. Aseguruen kontratazioa eta baldintzak aseguru-konpainia bakoitzak eskatutako harpidetza-baldintzen mende egongo dira. Mailegu-hartzaileak maileguari lotutako kontu bat eduki beharko du irekita ABANCAn, hura kitatu arte. Kontu horretan, mailegatutako zenbatekoa ordainduko da eta kontratu horretatik eratorritako ordainketak zordunduko dira. Hobaririk gabeko eta UTB aldakor hobariduna honako hipotesi hauen arabera kalkulatu da: (i) adierazitako zenbatekoa duen mailegu-kontratua itundutako iraupen osoan zehar egongo da indarrean, (ii) ENTITATEAK eta mailegu-hartzaileak adostutako baldintzetan eta epeetan beteko dituzte beren betebeharrak; beraz, ez dira sartu kontratupeko betebeharrak betez gero mailegu-hartzaileak saihestu ditzakeen komisioak eta gastuak, (iii) interes-tasek, komisioek eta gastuek hasierako aldian finkatutako mailari eutsiko diote kontratuaren indarraldi osoan, (iv) ez da itzulketa osorik edo partzialik egingo maileguak irauten duen bitartean, eta (v) erreferentzia-indizeak ez dira aldatzen; beraz, UTB aldakorra interes-tasen berrikuspenen arabera aldatuko da. UTB aldakor hobariduna; gainera, hobariak aplikatuz aldatu ahal izango da. Adierazitako hobaria lortzeko, bitartekariak nahitaez merkaturatu beharko ditu aseguruak: ABANCA MEDIACIÓN, OPERADOR DE BANCA-SEGUROS VINCULADO S.L. banku-aseguruen operadore bat da, ABANCAri lotutakoa, eta egoitza sozialaren helbidea honako hau da: Avenida de la Marina nº 1, 4ª planta, A Coruña. Coruñako Merkataritza Erregistroan inskribatuta dago (3321 liburukia, 64. folioa, C-38698 orria), baita Aseguruen eta Pentsio Funtsen Zuzendaritza Nagusiko Aseguru Bitartekarien Administrazio Erregistro Berezian ere, OV-0044 zenbakiarekin, eta bere IFKa hau da: B-70049630. Indarreko aseguruen banaketari buruzko araudiak eskatutako Erantzukizun Zibileko Asegurua eta Finantza-gaitasuna ditu. abanca.com web gunearen aseguruen atalean aseguru-entitateak kontsulta ditzakezu. UTB aldakorraren kalkuluan ez dira sartu ABANCAren konturako kostu hauek: (i) hipoteka-maileguaren eskritura notariotzan formalizatzea, (ii) hipoteka-maileguaren eskritura Jabetza Erregistroan inskribatzea, (iii) gestoriako kostuak, hipoteka-mailegua notariotzan formalizatzearen eta dagokion Jabetza Erregistroan inskribatzearen ondoriozkoak, (iv) egintza juridiko dokumentatuen gaineko zergaren ordainketa; baita zerga horri dagokion bulego likidatzailean ordaintzearen ondoriozko kudeaketa-gastuak ere, betiere araudiaren arabera entitateak gastu hori bere gain hartu behar duenean. Horrek guztiak ez du esan nahi ABANCAk hipoteka mistoa eman behar dizunik. Azkenean egingo dizugun eskaintza pertsonalizatua aldatu egin daiteke zure hipotekaren baldintzak aldatzen badira, edo zure lehentasunei edo finantza-baldintzei buruzko informazio osagarria badugu. Kontuan izan, mesedez, produktu honen baldintzek formalizazio berrietarako bakarrik balio dutela, mailegua aztertzean diru-sarrerak eta ondarea eurotan, AEBko dolarretan, franko suitzarretan, libera esterlinetan edo peso mexikarretan aitortuta dituzten pertsona fisikoentzat. Gainera, titular bakarra bada, diru-sarrerak hilean 1.800 €-tik gorakoa izan behar du (edo dagokion dibisarako bihurketa), eta bi titular badira, hilean gutxienez 3.000 €-koa (edo dagokion dibisarako bihurketa), betiere webgune honen bidez kontratatzen bada. Subrogazio edo nobazio bat nahi baduzu, zatoz gure bulego batera eta elkarrekin aztertuko dugu zure kasua.

Zalantzak dituzu? Guk erantzunak

ZALANTZAK

Urratsa ematea erabaki eta etxebizitza bat erosi behar baduzu, inolako ustekabekorik ez izateko zertan erreparatu behar duzun azalduko dizugu. Berdin zaigu etxe berria ala bigarren eskukoa den, baina gida honetanLeiho berri batean irekiko da kasu bakoitzerako den-dena azaltzen dizugu: aseguruak, hipotekak, Euriborra, tasak…

Kontsulta itzazu beste bezero batzuek Mari Carmen hipoteka mistoaren inguruan dituzten zalantzak. Leiho berri batean irekiko da

DOKUMENTAZIOA