hipoteka aldakorra

(1) TAEVariable kalkulatzeko, kuoten zenbatekoa, maileguaren kostu osoa eta zorpetutako zenbateko osoa kontuan hartu dira lehen urteko hasierako interes-tasa finkoa 2,60% eta gainerako epeetarako 3,85% tasa (urtebeteko Euriborra (3,247% 02-10-2026 datako BOEn argitaratutako erreferentziaren arabera) + 0,60% marjina), hasierako interes-tasa finkoa ez delako aldakorra izango litzatekeen epeko tasa baino handiagoa.

(2) TAEVariable kalkulatzeko, kuoten zenbatekoa, maileguaren kostu osoa eta zorpetutako zenbateko osoa kontuan hartu dira lehen urteko hasierako interes-tasa finkoa 3,60% eta 4,85% tasa (urtebeteko euriborra (3,247% 02-10-2026 datako BOEn argitaratutako erreferentziaren arabera) + 1,60% marjina), hasierako interes-tasa finkoa ez delako aldakorra izango litzatekeen epeko tasa baino handiagoa.

(3) Etxebizitza-hipotekaren mailegu honen amortizazio-sistema EPC da (frantsesa edo kuota konstantea). Kuota (C) hurrengo formularekin kalkulatzen da:

C= P*(i/(1-(1+ i)^-n)).

Non "P" maileguaren kapitala den; "i" interes-tasa, urteko interes-tasa nominala (TIN) 12rekin (urteko kuota kopurua) zatituz ateratzen dena; eta "n" maileguaren kuota kopuru geratzen dena. Kuotaren zenbatekoa bigarren hamartarera biribiltzen da. Hileko kuota kapitalaren amortizazioaz (emandako dirua itzultzeko erabiltzen den zatia) eta interesaz (itzuli gabe dagoen kapitalari ordaintzen zaion zatia) osatuta dago.

Kuota bakoitzeko interesak "I" kalkulatzeko hurrengo formula erabiltzen da:

I = P * i.

Non "P" maileguaren kapitala den; eta "i" interes-tasa, urteko interes-tasa nominala (TIN) 12rekin (urteko kuota kopurua) zatituz ateratzen dena. Interesen zenbatekoa bigarren hamartarera biribiltzen da.

Kapitalaren amortizazioari "A" dagokion zenbatekoa kalkulatzeko, kuotari "C" interesen "I" zenbatekoa kendu behar zaio; formularekin:

A = C - I.

Informazio gehiago kontsulta dezakezu abanca.com/tuprestamo

(4) ABANCAk ez du merkatu hipotekoaren araudiak adierazitako arriskuak soilik estaltzen dituen kalte-asegururik merkaturatzen, beraz, produktu horren kostua kalkulatzeko etxebizitza-aseguru bat simulatu da (kalte-asegurura gehien hurbiltzen dena da, baina estaldura handiagoak barne hartzen ditu). Zenbateko hori orientagarria da. Merkatu hipotekoaren araudiaren arabera, mailegu hau kontratatzeko, hipoteka osoan zehar kalte-aseguru bat izatea eskatzen da. Ez da derrigorrezkoa ABANCArekin kontratatzea; zuk aukeratutako aseguratzaile batekin kontrata dezakezu; baina %0,20ko diferentzialaren hobaria lortu ahal izateko, ABANCAren bidez kontratatu eta hipotekari lotu behar diozu.

(5) Hipotekatutako higiezinaren etxebizitza-asegurua, 150.000€ko eraikina eta 12.000€ko edukia kapitalekin (ezbehar kasuan, kalte-ordaina ondasunaren benetako balioari dagokio).

(6) Soldata helbideratzeagatik interes-tasa murriztea, gutxieneko zenbatekoak betetzen diren bitartean, edozein diru-sarrera errepikakorri ere aplikatuko zaio.

(7) Hipotekari lotutako ordainketen babes-aseguru bat kontratatzea, zorra osorik estaliko duena (kontratazio-adin maximoa 64 urte eta 6 hilabete, eta berritze-adin maximoa 66 urte eta 6 hilabete). Kontratazio-epeak: urteko berritzea, edo prima bakarra lehen 5 urteetan eta 6. urtetik aurrera urteko berritzea, eragiketa amaitu arte. Gure adibide adierazgarrian, informazio-helburuetarako, ordainketen babes-aseguru bat simulatzen da, lehen 5 urteetan prima bakarra 3.260,72€-koa eta 6. urtetik aurrera urteko berritzearekin 720€-ko prima.

(8) ENTITATEAREN bidez merkaturatutako eta Sector Alarm zerbitzu-emaile duen Alarma Sistema bat kontratatzea eta mantentzea, betiere zerbitzu horren kuotak ENTITATEAN prestatzaileetako baten izenean irekita dagoen kontu batean helbideratuta (eta ez itzulita) badaude.

(9) ABANCAren bidez merkaturatutako bizitza-aseguru baten kontratazioa (urteko primaren modalitatean gehienez 65 urte eta 6 hilabete izatea eta prima bakarreko modalitatean kontratazioa mugatuta egotea, mailegu-hartzaileak amaieran 70 urte gainditzen ez baditu, eta bi modalitateetan berritze-adin maximoa 69 urte eta 6 hilabetetan ezartzen da) maileguari lotuta (0,30%eko hobaria) eta zorpetutako saldoaren %100 estaliko duena. Hipotekari lotutako bizitza-asegurua kontratatzeko epeak hauek izan daitezke: (i) urteko berritzea, edo (ii) prima bakarra 6, 8 edo 10 urterako. Informazio-helburuetarako, 10 urteko prima bakarreko eta urteko berritzearekin bizitza-aseguru bat simulatzen da, 30 urteko mailegu-hartzaile batentzat, eta hau eragiketaren bizitza osoan zehar konstante mantentzen da; izan ere, zaila da berritze bakoitzean aseguruaren kostua zehaztea, hainbat inguruabarren arabera alda daitekeelako (adina, maileguaren kapitala, aplikatu beharreko zergak, mailegu-hartzailearen osasun-egoera, etab.). Prima bakar honen kostua, 150.000 €-ko kapital baterako kalkulatuta 3.355,12 € (25 urteko hipoteka), eta 3.484,54 € (30 urteko hipoteka); urteko berritze-prima estimatua 350,66€izango da.

Prestatzaileak ezin baditu adierazitako aseguruak kontratatu edo, maileguaren indarraldian, adin-mugak gainditzen baditu, aurretik adierazitako produktu alternatiboak kontratatuz hobari maximoa lor dezake, aseguruengatik aplikatu ez den interes-tasa murrizketa konpentsatzeko. TAE Aldakorra simulatutakoarekiko aldatuko da, kontratatu gabeko aseguru-primen kostuak eta horiei dagozkien hobariak kontuan hartu gabe, baizik eta aukeratutako ordezko produktuen kostuak eta hobariak kontuan hartuta.

Prestatzaileak ABANCAren kontu bat irekita izan beharko du, mailegua ezeztatu arte, eta bertan ordainduko da maileguaren zenbatekoa eta kontratutik eratorritako ordainketak kargatuko dira.

TAEAldakorra, hobariarekin eta gabe, honako hipotesi hauetan oinarrituta kalkulatu da: (i) adierazitako zenbatekoko mailegu-kontratua adostutako iraupen osoan indarrean egongo dela, (ii) ENTITATEAK eta Prestatzaileak beren betebeharrak adostutako baldintzetan eta epeetan beteko dituztela, beraz, Prestatzaileak bere kontratu-betebeharrak betez gero saihestu ditzakeen komisio eta gastuak ez dira sartu, (iii) interes-tasa, komisioak eta gastuak kontratuaren indarraldian zehar hasierako aldian ezarritako mailan mantenduko direla, (iv) ez dela inolako itzulkin oso edo partzialik egingo maileguaren iraupen osoan, eta (v) erreferentzia-indizeak ez direla aldatuko; beraz, TAEAldakorra hau interes-tasaren berrikuspenekin aldatuko da. TAEAldakorra hobariarekin, gainera, hobariak aplikatzeagatik ere alda daiteke.

Adierazitako hobaria lortzeko, aseguruak nahitaez ABANCA Mediación, Banku-Aseguru Operadore Lotua, S.L. (NIF B70049630, Avenida de la Marina 1, 4. solairua, A Coruña). A Coruñako Merkataritza Erregistroan inskribatuta (3321 liburukia, 64 orria, 29. inskripzioa, C-38698 orria) eta Aseguru eta Pentsio Funtsen Zuzendaritza Nagusiaren erregistroan (OV-0044). Aseguruen araudia betetzen du eta erantzukizun zibileko asegurua du. Aseguru-erakunde eskuragarriak abanca.com-eko Aseguruak atalean daude.

Ez dira TAEAldakorraren kalkuluan sartu ABANCAren kontura honako kostu hauek:

(i) hipoteka-maileguaren eskritura Notariotzan formalizatzea,

(ii) hipoteka-maileguaren eskritura Jabetza Erregistroan inskribatzea,

(iii) Notariotzan formalizazioari eta hipoteka-mailegua dagokion Jabetza Erregistroan inskribatzeari dagozkion gestoritzako gastuak,

(iv) IAJDren ordainketa; bai eta aipatutako zerga likidazio-bulegoan ordaintzeagatik gestoritzako gastuak, gastu hori araudiaren arabera ABANCAk hartu behar badu bere gain.

Aurreko guztia ez da ABANCAk hipoteka aldakorra eman behar dizunik esan nahi. Azkenik egiten dizugun eskaintza pertsonalizatua desberdina izan daiteke zure hipotekaren baldintzak aldatzen badira, edo zure lehentasunen edo egoera finantzarioaren inguruko informazio osagarria badugu. Kontuan izan, gainera, produktu honen baldintzak baliozkoak direla soilik formalizazio berrietarako, eurotan, AEBetako dolaretan, suitzako frankotan, libra esterlina, peso mexikar, suediar koroa, norvegiar koroa edo daniar koroa diru-sarrerak eta ondarea dituzten pertsona fisikoentzat, maileguaren azterketan adierazita. Titular bakar baten diru-sarrerak 2.300€ baino handiagoak izan behar dira hilean (edo dagokion dibisara bihurtuta) eta bi titular badira, gutxienez 3.500€ hilean (edo dagokion dibisara bihurtuta); betiere kontratazioa webgune honen bidez egiten bada. Subrogazio edo novazio bat bilatzen ari bazara, etorri gure bulegoetako batera eta zure kasua elkarrekin aztertuko dugu.