Hipoteca Mari Carmen para vivenda eficiente

Porque ter unha vivenda amigable co medio natural benefícianos a todos: premiamos que a túa casa sexa sostible con mellores condicións.

Fala cun xestor Serás redirixido a outro sitio web

Sen Bonificación
Primeiro ano TXN	2,99%
Resto de periodos Euríbor a un ano*	+1,60%
TAEVariable	4,46%
A 25 anos

Máxima Bonificación
Primeiro ano TXN	1,89%
Resto de periodos Euríbor a un ano*	+0,60%
TAEVariable	4,62%
A 25 anos

*Euríbor a un ano revisable anualmente.

Vantaxes desta hipoteca

Sen comisión de apertura

Sen comisión de apertura e sen gastos de notaría, rexistro, nin xestoría.

Mellora o teu tipo de xuro

Contratando determinados produtos, poderás rebaixar o tipo de xuro da túa hipoteca: fixo o primeiro ano do 1,89% e despois, euríbor a un ano + 0,60%, TAEVariable 4,62%.

Podes solicitar ata o 80%

Podes solicitar ata o 80% do menor dos seguintes valores: o de taxación da vivenda que vas mercar, ou o prezo de compravenda.

Dependendo da cantidade que ingreses terás unha bonificación distinta:

Por ingreso recorrente de 600 € ao mes ou máis e ata 2500 € (nun único apuntamento), ou se domicilias os seguros sociais (sen importe mínimo), terás unha bonificación do 0,20%.
Por ingreso único de 2500 € ao mes ou máis (ou 3500 € ou máis en diferentes ingresos), terás unha bonificación do 0,40%. Tamén poderás obter esta bonificación se domicilias os seguros sociais (sen importe mínimo) e mantés un saldo medio anual igual ou superior a 2000 € na conta.
Por ingreso recorrente superior a 600 € ao mes (nun único apuntamento) e contratación dun seguro de protección de pagamentos comercializado a través de ABANCA, polo saldo do que che resta do préstamo, terás unha bonificación do 0,40%. Ten unha prima única durante os 5 primeiros anos de 3.260,72€ e unha prima anual a partir do ano 6 de 720€.

Comercializados a través de ABANCA a nome dos titulares que garantan o 100% do saldo pendente da hipoteca na data de revisión: bonificación do 0,25%. Importe estimado da prima anual do seguro calculada para un prestameiro de 30 anos de idade: 350,66 euros.

Todo risco construción, comercio/peme (en función da natureza do ben) comercializado a través de ABANCA asociado á hipoteca variable e que teña unha cobertura polo menos igual ao maior dos valores de taxación para os efectos do seguro, manterás unha bonificación del 0,20%. Prima anual de 314€ cuns capitais de 150.000 € de continente e 12.000 € de contido (no caso de sinistro a indemnización corresponderá ao valor real do ben).

Se realizas 24 compras ao ano ou mercas con ela por un importe de, polo menos, 2.500 € ao ano terás unha bonificación do 0,15%. A comisión de mantemento anual da tarxeta é de 43 € e o primeiro ano é gratuíta. A concesión desta tarxeta está suxeita á análise de riscos de ABANCA.

Podes solicitar ata o 80% do menor dos seguintes valores:

o valor de taxación da vivenda que se vai hipotecar
o prezo da compravenda

Por exemplo, se a vivenda che custa 200.000 € pero o valor de taxación actualizado é de 187.500 €, só poderás solicitar como máximo o 80% deste segundo valor, por ser o menor. Ou sexa, ata 150.000€.

O prazo máximo é de 30 anos se tes menos de 45 anos. Se a túa idade é superior, o prazo terá que ser máis curto porque deberás acabar de pagar a hipoteca antes de faceres os 75 anos. Se queres terminar de pagar a hipoteca antes do prazo pactado, poderás amortizala total ou parcialmente.

Exemplo representativo para vivendas con certificado A ou B	Sen bonificar	Máxima bonificación

Importe	150.000€	150.000€
Prazo	25 anos	25 anos
TAEVariable aplicable ao empréstito	4,46% ⁽²⁾	4,62% ⁽¹⁾
Tipo de xuro inicial 12 meses	2,99 %	1,89 %
Cota durante os 12 primeiros meses	710,54€⁽²⁾⁽³⁾	627,78€⁽¹⁾⁽³⁾
Tipo de xuro resto prazo	3,998 % (Euríbor a un ano +1,60%)	2,998 % (Euríbor a un año +0,60%)
Cota a partir del mes 12	788,72 €⁽²⁾⁽³⁾	708,01 € ⁽¹⁾⁽³⁾
Última cota	789,85 €⁽³⁾	708,20 ⁽³⁾
Xuros	85.678,97 €	61.440,43 €
Comisiones y gastos	11.286,38 €	38.745,60 €
Custo total do empréstito en termos absolutos	96.965,35 € ⁽²⁾	100.186,03 € ⁽¹⁾
Importe total adeudado	246.965,35 € ⁽²⁾	250.186,03 €⁽¹⁾

(1)Para calcular a TAEVariable, o importe das cotas, o custo total do préstamo e o importe total debido, tívose en conta o tipo fixo inicial do primeiro ano do 1,89% e o tipo do 2,998% para el resto de períodos (suma do Euribor a un ano (2,398%) según referencia publicada no BOE de data 02-04-2025) + o marxe do 0,60%, a non ser o tipo fixo inicial superior ao do periodo variable. (2) Para calcular a TAEVariable, o importe das cotas, o custo total do préstamo e o importe total debido, tívose en conta o tipo fixo inicial do primeiro ano do 2,99% e o tipo do 3,998% (suma do euríbor a un ano (2,398 %) segundo a referencia publicada no BOE de data 02-04-2025) + a marxe do 1,60%, ao non ser o tipo fixo inicial superior ao do período variable. (3) O sistema de amortización do presente préstamo hipotecario é o EPC (francés ou cota constante). A cota mensual (C) calcúlase aplicando a seguinte fórmula: C= P(i/(1-(1+ i)-n)). Onde “ P” é o capital pendente do préstamo; "i" o tipo de xuro mensual aplicable ao mes que será o resultante de dividir o xuro anual (TXN) entre 12 (o número de cotas ao ano) e "n" é o número de cotas pendentes do préstamo. A cota mensual está composta de amortización de capital (parte que se destina a devolver o diñeiro que se prestou) e xuros (parte coa que se remunera o capital pendente de devolver). Para calcular os xuros (I) que se pagarán na cota do mes utilizarase a seguinte fórmula: I = P i. Onde "P" é o capital pendente do préstamo; e "i" é o tipo de xuro, que será o resultado de dividir o xuro anual (TXN) entre 12 (número de cuotas al año). O importe dos xuros redondéase ao segundo decimal. Para calcular o importe da parte que corresponde a amortización de capital A teremos que restar á cota total "C" o importe dos xuros "I"; sendo a fórmula: A = C - I. Podes consultar máis información en abanca.com/tuprestamo

Comisións, compromisos e gastos incluídos na TAEVariable	Sen bonificar	Máxima bonificación

Comisión de mantemento da conta asociada	31€ trimestrais	31€ trimestrais
Taxación (inclúe IVE, 21%)	318,23 €	318,23 €
Nota simple (inclúe IVE, 21%)	18,15€	18,15€
Seguro de danos ⁽⁴⁾ Seguro de fogar en máxima bonificación	314€	314€
Nómina domiciliada	-	mínimo 600€/mes nun apunte ⁽⁵⁾
Seguro de Proteción de Pagos ⁽⁶⁾	-	5 primeiros anos 3.260,72€ prima única A partir do ano 6, 720€ prima anual
Tarxeta de crédito Visa Tú	-	43€/ano (primeiro ano de balde)(7)
Seguro de vida	-	350,66 € prima anual (8)
(4)Seguro de danos do inmoble hipotecado cuns capitais de 150.000 € de continente e 12.000 € de contido (no caso de sinistro a indemnización corresponderá ao valor real do ben), cunha prima anual de 314€. Como ABANCA non comercializa Seguros de Danos que solo cubran os riscos indicados pola normativa de mercado hipotecario, para calcular o coste de dito producto simulouse un seguro de fogar (que é o máis similar ao de danos pero incluíndo maiores coberturas). Dito importe ten carácter orientativo. (5)a redución do tipo de xuro por domiciliación de nómina, aplicará tamén a calquera ingreso recorrente, a condición de que se respecten os importes mínimos esixidos. (6) Contratación dun seguro de protección de pagos asociado á hipoteca que cubra o 100% do saldo pendente (idade máxima de contratación 61 anos e 6 meses e idade máxima de renovación 66 anos e 6 meses). Os prazos de contratación poderán ser: renovación anual, ou prima única os 5 primeiros anos e a partir do ano 6 renovación anual ata vencemento da operación. No noso exemplo representativo, e a efectos informativos, simúlase un seguro de protección de pagos prima única durante os 5 primeiros anos de 3.260,72€ e a partir do 6 ano, renovación anual cunha prima de 720€. (7) Contratación dunha tarxeta de crédito Visa TÚ de ABANCA (a non ser que xa sexas titular doutra tarxeta de crédito en ABANCA) coa que cada ano realizas polo menos 24 compras ou coa que realizarás compras por un importe de 2500 € como mínimo, cunha comisión de mantemento anual de 43€ (primeiro ano gratuíta). Concesión suxeita a análise de riscos de ABANCA (8) Contratación dun seguro de vida comercializado a través de ABANCA (idade máxima de contratación 64 anos e 6 meses e idade máxima de renovación 69 anos e 6 meses) asociado ao préstamo cunha prima anual é de 350,66€, calculada para un prestatario de 30 anos de idade. Os prazos de contratación para o seguro de vida asociado á hipoteca poderán ser: (i)renovación anual, ou (ii) prima única a 6, 8, ou 10 anos. A efectos informativos, simúlase un seguro de vida de renovación anual cuxa prima estimada é de 350,66€ para un prestatario de 30 anos de idade, e a cal permanece constante durante toda a vida da operación; dado que é complexo determinar, o custo do seguro en cada renovación, con motivo de que este poderá variar en función de múltiples circunstancias (idade, capital pendente do préstamo, impostos aplicables, estado de saúde do prestatario, etc…). Se o prestameiro non puidese contratar os seguros combinados indicados, ou durante a vixencia do préstamo superase os límites de idade indicados neste apartado, non poderá alcanzar a máxima bonificación e a súa TAEVariable Bonificada veríase modificada xa que non se terían en conta nin o custo das curmás nin a bonificación aplicable aos devanditos seguros. A contratación e condicións dos seguros, estará suxeita ao cumprimento dos requisitos de subscrición esixidos por cada compañía aseguradora. O Prestameiro deberá manter aberta en ABANCA, ata a cancelación do préstamo, unha conta asociada ao mesmo na que se aboará o importe prestado e se cargarán os pagos o que veña obrigado, derivados de dito contrato. A TAEVariable sen e con bonificación calculouse baixo as hipóteses de que: (i) o contrato de préstamo polo importe indicado estará vixente durante toda a duración pactada, (ii) que a ENTIDADE e o Prestatario cumprirán as súas obrigacións nas condicións e nos prazos acordados, polo que non se incluíron as comisións e gastos que o Prestatario poida evitar se cumpre coas súas obrigacións contractuais, (iii) o tipo de xuro, as comisións e os gastos mantéñense durante toda a vixencia do contrato no nivel fixado no período inicial, (iv) non se produce ningún reembolso total nin parcial durante toda a duración do préstamo, e (v) os índices de referencia non varían; por tanto, esta TAEVariable, variará coas revisións do tipo de xuro. A TAEVariable con bonificación, ademais tamén poderá variar por aplicación das bonificacións. Para obter a bonificación indicada, os seguros han de ser comercializados necesariamente polo mediador: ABANCA MEDIACIÓN, OPERADOR DE BANCA-SEGUROS VINCULADO, S.L., operador de banca-seguros vinculado, con domicilio social en Avenida da Mariña nº 1, 4ª planta, A Coruña, inscrita no Rexistro Mercantil da Coruña, tomo 3321, folio 64, folla C-38698 e no Rexistro Administrativo Especial de Mediadores de Seguros da Dirección Xeral de Seguros e Fondos de Pensións co nº OV-0044 e provisto de C.I.F: B-70049630. Con Seguro de Responsabilidade Civil, Capacidade Financeira esixidos pola normativa de distribución de seguros vixente. Entidades aseguradoras dispoñibles no apartado de Seguros desta web. Podes solicitar máis información na rede de oficinas de ABANCA. Non están incluidos no cálculo da TAEVariable os seguintes custos a cargo de ABANCA: (i) formalización da escritura de préstamo hipotecario en Notaría, (ii) inscrición da escritura de préstamo hipotecario no Rexistro da Propiedade, (iii) os de xestoría relativos á formalización en Notaría e inscrición do préstamo hipotecario no Rexistro da Propiedade correspondente, (iv) o pago do IAJD; así como os gastos de xestoría derivados do pago do mencionado imposto ante a oficina liquidadora correspondente, cando devandito gasto deba ser asumido en base a normativa. Todo isto non implica que ABANCA teña que concederche a hipoteca variable. A oferta personalizada que che fagamos finalmente poderá diferir se as condicións da túa hipoteca cambian, ou se dispoñemos de información complementaria sobre as túas preferencias ou as túas condicións financeiras. Ten en conta, por favor, que as condicións deste produto son só válidas para novas formalizacións, para persoas físicas con ingresos e patrimonios en euros, dólares USA, francos suízos, libras esterlinas e pesos mexicanos declarados no momento do estudo do préstamo. Ademais, o importe destes ingresos para un único titular debe ser superior a 1.800 € (ou a conversión á divisa correspondente) mensuais e, se son dous titulares, o importe mínimo de 3.000 € (ou a conversión á divisa correspondente) mensuais; sempre e cando a contratación sexa a través desta web. Se o que estás a buscar é unha subrogación ou unha novación, ven a vernos a unha das nosas oficinas e estudaremos xuntos o teu caso.

¿Tes preguntas? Nós respostas

dúbidas

Se te animaches a dar o paso e vas comprar unha vivenda, contámosche todo no que tes que fixarte para que non te leves ningún susto. Dános o mesmo se é unha casa nova ou de segunda man, pero nesta guíaAbrirase nunha nova ventá. explicamoscho todo para cada caso: seguros, hipotecas, Euribor, taxas...

A principal vantaxe da Hipoteca Mari Carmen é o tipo de xuro que é moi competitivo e ademais podes facer que sexa moito máis reducido. Se domicilias a túa nómina e contratas un seguro de fogar, vida ou realizas compras coa tarxeta de crédito ABANCA, a cota rebáixaseche considerablemente.

Fai a túa simulación de como se che rebaixará o empréstito se o pides con nós. Pero ademais:

A Hipoteca Mari Carmen non ten comisións de estudo, nin amortización anticipada e tampouco de apertura.

Podes comezar simulando como sería a túa hipoteca tan só introducindo os datos de compra da vivenda e respondendo algunhas preguntas sobre a túa situación actual.

Nun minuto poderás visualizar a cota mensual e as condicións das distintas hipotecas que ofrece ABANCA.

Se estás interesado na oferta que che damos, poderás solicitar unha cita telefónica ou presencial con nós e informámoste da mellor opción para ti.

Canto máis amplíes a duración da hipoteca, menor será a cantidade que teñas que pagar todos os meses. Mais lembra que iso tamén significa que en total, ao pagar os xuros durante máis tempo, pagarás un pouco máis. Ademais o prazo de devolución da hipoteca ten un límite máximo de 30 anos.

Se preferirías rebaixar a cota mensual, a Hipoteca Mari Carmen dispón dunha serie de bonificacións que che poden axudar:

Ingresando todos os meses na conta a nómina ou a pensión, ou porque con regularidade achegas diñeiro á túa conta:

Se domicilias a túa nómina ou pensión, ou se realizas ingresos mensuais de 600 € ou máis, ou se domicilias os teus seguros sociais, a bonificación é dun -0,20% no tipo de xuro.
Se os teus ingresos son de 2.500 € ao mes ou máis (ou 3.500 ou máis en diferentes ingresos), ou se domicilias os teus seguros socias e mantés un saldo medio de 2.000 € na túa conta, terás unha bonificación do -0,40%. Tamén se che aplicará se tendo un ingreso recurrente superior a 600 € contratas un seguro de proteción de pagos polo valor do que resta de crédito.

Contratando un seguro de vida polo 100% do saldo pendente da hipoteca na data de revisión, descontas - 0,25%.
Contratando un seguro de fogar vencellado á hipoteca e que teña unha cobertura cando menos igual ao valor de taxación, a bonificación é de - 0,20%.
Realizando 24 compras ao ano coa túa tarxeta de crédito ABANCA, ou gastando con ela cando menos 2.500 € ao ano, redúceseche un -0,15%

En total poderías rebaixar até o 1% o tipo de xuro. Consulta as condicións na páxina da Hipoteca Mari Carmen ou realiza a túa propia simulación.

O habitual é financiar como máximo o 80% do menor dos seguintes importes: o valor de taxación actualizado da vivenda a hipotecar, ou o prezo polo que vas pagar.

Para financiar o 100%, habería que realizar unha análise a maiores da hipoteca: examinariamos as características da vivenda, estudariamos a túa situación económica e a da túa unidade familiar, e teriamos en conta que outras garantías poderías achegar (por exemplo, se podes ter máis avalistas ou garantías hipotecarias adicionais). Solicitar máis do 80% pode diminuír a probabilidade de concesión do empréstito.

En todo caso, recomendámosche que consultes na túa oficina o teu caso particular.

Seguiranse endebedando as cotas na conta asociada e non poderá modificarse mentres non se tramite o cambio de titularidade do inmoble hipotecado e do préstamo.

Se existen bens inmobles con hipoteca, os herdeiros deberedes de tramitar no Rexistro da Propiedade correspondente a inscrición a nome do que resulte adxudicatario. (Non te preocupes, para este trámite podemos axudarte desde ABANCA).

Consulta toda a documentación precisas para solicitar un empréstito hipotecario na nosa guía de compra de vivenda.

A hipoteca a tipo fixo Mari Carmen é unha hipoteca coa que pagarás sempre a mesma cota, desde o primeiro mes ata o último, coa tranquilidade que iso supón. Ademais conta cun tipo de xuro moi competitivo que podes mellorar co sistema de bonificacións, facendo que sexa aínda máis reducido. Bota as contas.

Ademais, fácemonos cargo nós dos gastos de notaría, rexistro e xestoría. Nin comisión de apertura!

Tes toda a información na FIPRE e nas Condicións Xerais do Contraro, dous documentos que deberías ler con repouso se ao cabo te decides a mercar casa.

As bonificacións aplícanse desde a sinatura da hipoteca. As condicións que orixinan estas bonificacións revisarémolas periodicamente, unhas semanas antes de que haxa que recalcular os xuros da hipoteca. E lembra que as primas dos seguros deberán ser abonadas cando contrates ou renoves a hipoteca.

Por outra parte, as bonificacións por domiciliación de nómina, pensión ou seguros sociais non son acumulables: dependendo da súa contía ou do saldo medio terás [unha bonificación de cota ou outra](ayuda-hipotecas#cota-mensual-hipoteca-maricarmen.

O debedor, o seu cónxuxe non separado legalmente ou parella de feito rexistrada e os fillos, con independencia da súa idade, que residan na vivenda, incluíndo os vinculados por unha relación de tutela, garda ou acollemento familiar e o seu cónxuxe non separado legalmente ou parella de feito rexistrada, que residan na vivenda.

Poderás realizar o pago total ou parcial da túa débeda a través de:

a app de ABANCA ou a banca electrónica, transferindo fondos á conta na que che facemos os cargos
no teu caixeiro ou oficina máis próximos
no 900 81 58 58

A través do caixeiro, introducindo a túa tarxeta de débito, podes realizar ingresos na conta vinculada á tarxeta en calquera momento do día. Desta forma, consegues ter saldo dispoñible na conta onde che cargamos as cotas do préstamo.

Desde a túa banca electrónica, en calquera momento do día, podes enviar diñeiro das túas contas á conta vinculada ao préstamo e desta forma ter saldo dispoñible cando che carguemos as cotas do préstamo.

Existen dous Códigos de Boas Prácticas en vigor aos que ABANCA está actualmente adherido:

Código Boas Prácticas 2022 (NCBP2022) - Alivio carga hipotecaria con motivo da suba dos tipos de xuro. Para préstamo/crédito a tipo de xuro variable titularidade persoa física con garantía hipotecaria sobre a vivenda habitual do debedor ou do hipotecante non debedor, formalizado con anterioridade ao 31.12.2022, e cuxo prezo de adquisición non exceda de 300.000 euros. Máis información e documentación necesaria para solicitalo.
Código Boas Prácticas 2012 (CBP) - Reestruturación da débeda hipotecaria de debedores sen recursos. Para préstamo/crédito titularidade persoa física con garantía hipotecaria sobre a vivenda habitual, cuxo debedor estea situado no "limiar de exclusión", e que estean vixentes na data de entrada en vigor do CBP 2012 ou que se subscriban posteriormente. Máis información e documentación necesaria para solicitalo.

A Hipoteca Xove busca facilitar o acceso á primeira vivenda para os menores de 35 ou 36 anos, en función da comunidade autónoma, coa posibilidade de financiar ata o 100%. Podes consultar as condicións especiais da túa comunidade para hipoteca fixa ou hipoteca variable na nosa web.

E, se xa o tes claro, solicita unha cita telefónica ou presencial cun xestor especializadoSerás redirixido a outro sitio web e axudarémoste co proceso.

O requisito principal para acceder á Hipoteca Xove con aval comunitario é que sexas menor de 35 ou 36 anos, en función da túa comunidade autónoma. Ademais, cómpre residir nunha das comunidades que están dentro do plan A Miña Primeira Vivenda.

Ten en conta que esta Hipoteca Xove se destina á compra da túa primeira vivenda, e que as condicións poden variar segundo a túa comunidade. Podes consultar máis detalles na nosa web ou solicitar unha cita cun xestor especializadoSerás redirixido a outro sitio web para analizar o teu caso.

Para amortizar parte do teu préstamo persoal ou da hipoteca, podes realizar un traspaso a través da banca electrónica ou da banca telefónica. Ou se o prefires, podes acudir á oficina máis próxima. Ten en conta que a amortización poderá imputarse ou ben á redución do importe das cotas ou ben á redución do número de cotas.

Para obter un certificado de cancelación da hipoteca, pódelo solicitar na túa oficina de
ABANCA máis próxima. Ou se o prefires, podes solicitar unha cita co teu xestor. Serás redirixido a outro sitio web

Consulta máis dúbidas doutros clientes sobre a hipoteca Variable Mari Carmen Abrirase nunha nova ventá.

DOCUMENTACIÓN

Aquí podes descargar a ficha de información precontractual (FIPRE) se a túa vivenda é eficiente. Ver o ficheiro PDF nunha nova ventá

Para a túa vivenda eficiente podes consultar a información complementaria á FIPRE neste documento (DIPREC). Ver o ficheiro PDF nunha nova ventá

Glosario con Explicacións Adecuadas sobre Préstamos Ver o ficheiro PDF nunha nova ventá

A nosa carta de compromiso ABANCA. Ver o ficheiro PDF nunha nova ventá

O grado de cumprimento do noso compromiso Ver o ficheiro PDF nunha nova ventá

NO BLOG

Antes de mercar casa: ¿hipoteca fixa, variable ou mixta? Serás redirixido a outro sitio web

Consellos para mercar casa: comproba as billas Serás redirixido a outro sitio web

Resolución alternativa de litixios online en materia de consumo da Unión Europea Serás redirixido a outro sitio web

Guía para mercar casa

Hipoteca Mari Carmen para vivenda eficiente

A túa casa eficiente merece unha hipoteca á altura

Sen
Bonificación

Máxima
Bonificación