Hipoteca mixta Mari Carmen

(1) Per calcular la TAEVariable, l'import de les quotes, el cost total del préstec i l'import total degut, s'ha tingut en compte el tipus fix inicial del primer any del 2,60% i el tipus del 3,85% per a la resta de períodes (suma de l'Euríbor a un any (3,247% segons referència publicada al BOE de data 02-10-2026) + el marge del 0,60%, en no ser el tipus fix inicial superior al del període variable.

(2) Per calcular la TAEVariable, l'import de les quotes, el cost total del préstec i l'import total degut, s'ha tingut en compte el tipus fix inicial del primer any del 3,60% i el tipus del 4,85% (suma de l'euríbor a un any (3,247% segons la referència publicada al BOE de data 02-10-2026) + el marge del 1,60% en no ser el tipus fix inicial superior al del període variable.

(3) El sistema d'amortització del present préstec hipotecari és l'EPC (francès o quota constant). La quota mensual (C) es calcula aplicant la fórmula següent:

C= P*(i/(1-(1+ i)^-n)).

On "P" és el capital pendent del préstec; "i" és el tipus d'interès, que serà el resultat de dividir el tipus d'interès anual (TIN) entre 12 (nombre de quotes a l'any); i "n" és el nombre de quotes pendents del préstec. L'import de la quota s'arrodoneix al segon decimal. La quota mensual està composta per amortització de capital (part destinada a retornar els diners que s'han prestat) i interessos (part amb la qual es remunera el capital pendent de retornar).

Per calcular els interessos "I" de cada quota s'utilitza la fórmula següent:

I = P * i.

On "P" és el capital pendent del préstec; i "i" és el tipus d'interès, que serà el resultat de dividir l'interès anual (TIN) entre 12 (nombre de quotes a l'any). L'import dels interessos s'arrodoneix al segon decimal.

Per calcular l'import que correspon a l'amortització de capital "A", haurem de restar a la quota "C", l'import dels interessos "I"; amb la fórmula:

A = C - I.

Pots consultar més informació a abanca.com/tuprestamo

(4) Com que ABANCA no comercialitza assegurances de danys que només cobreixin els riscos indicats per la normativa de mercat hipotecari, per calcular el cost d’aquest producte s’ha simulat una assegurança de llar (que és el més semblant a la de danys, però incloent-hi més cobertures). Aquest import té caràcter orientatiu. D’acord amb la normativa reguladora del mercat hipotecari, per poder contractar aquest préstec, es requereix la subscripció durant tota la vida de la hipoteca d’una assegurança de danys. No és obligatori que la contractis amb ABANCA; la podràs contractar amb una companyia asseguradora de la teva elecció; però només podràs optar a la bonificació del 0,20% del diferencial si la contractes a través d’ABANCA i l’associes a la hipoteca.

(5) Assegurança de llar de l’immoble hipotecat amb uns capitals de 150.000€ de continent i 12.000€ de contingut (en cas de sinistre la indemnització correspondrà al valor real del bé).

(6) La reducció del tipus d’interès per domiciliació de nòmina, s’aplicarà també a qualsevol ingrés recurrent, sempre que es respectin els imports mínims exigits.

(7) Contractació d’una assegurança de protecció de pagaments associada a la hipoteca que cobreixi el 100% del saldo pendent (edat màxima de contractació 64 anys i 6 mesos i edat màxima de renovació 66 anys i 6 mesos). Els terminis de contractació podran ser: renovació anual, o prima única els 5 primers anys i a partir de l’any 6 renovació anual fins al venciment de l’operació. En el nostre exemple representatiu, i a efectes informatius, es simula una assegurança de protecció de pagaments de prima única durant els 5 primers anys de 3.260,72€ i a partir de l’any 6 amb renovació anual amb una prima de 720€.

(8) Contractació i manteniment d’un sistema d’alarma comercialitzat a través de l’ENTITAT i el prestador de serveis del qual sigui Sector Alarm, sempre que les quotes a pagar per aquest servei estiguin domiciliades (i no siguin retornades) en algun compte obert a l’ENTITAT a nom d’algun dels prestatari@s.

(9) Contractació d’una assegurança de vida comercialitzada a través d’ABANCA (edat màxima de contractació 65 anys i 6 mesos i edat màxima de renovació 69 anys i 6 mesos) associada al préstec. Els terminis de contractació per a l’assegurança de vida associada a la hipoteca podran ser: (i) renovació anual, o (ii) prima única a 6, 8, o 10 anys. A efectes informatius es simula una assegurança de vida de renovació anual la prima estimada de la qual és de 350,66€ per a un prestatari de 30 anys d’edat, i la qual roman constant durant tota la vida de l’operació; atès que és complex determinar el cost de l’assegurança en cada renovació, ja que aquest podrà variar en funció de múltiples circumstàncies (edat, capital pendent del préstec, impostos aplicables, estat de salut del prestatari, etc…)

Si el prestatari no pogués contractar les assegurances indicades o, durant la vigència del préstec superés els límits d’edat indicats, podrà assolir la màxima bonificació mitjançant la contractació de productes alternatius anteriorment indicats, que compensin la reducció del tipus d’interès no aplicada per les assegurances. La TAE Variable es veurà modificada respecte a la simulada, ja que no es tindran en compte els costos de les primes de les assegurances no contractades ni la bonificació aplicable a aquestes assegurances, sinó els costos i bonificacions corresponents als productes substitutius escollits.

El Prestatari haurà de mantenir oberta a ABANCA, fins a la cancel·lació del préstec, un compte associat al mateix en què s’abonarà l’import prestat i es carregaran els pagaments a què vingui obligat, derivats d’aquest contracte.

La TAEVariable sense i amb bonificació s’ha calculat sota les hipòtesis que: (i) el contracte de préstec per l’import indicat estarà vigent durant tota la durada pactada, (ii) que l’ENTITAT i el Prestatari compliran les seves obligacions en les condicions i en els terminis acordats, per la qual cosa no s’han inclòs les comissions i despeses que el Prestatari pugui evitar si compleix amb les seves obligacions contractuals, (iii) el tipus d’interès, les comissions i les despeses es mantenen durant tota la vigència del contracte en el nivell fixat en el període inicial, (iv) no es produeix cap reemborsament total ni parcial durant tota la durada del préstec, i (v) els índexs de referència no varien; per tant, aquesta TAEVariable, variarà amb les revisions del tipus d’interès. La TAEVariable amb bonificació, a més, també podrà variar per aplicació de les bonificacions.

Per obtenir la bonificació indicada, les assegurances han de ser comercialitzades necessàriament pel mediador: ABANCA MEDIACIÓN, OPERADOR DE BANCA-ASSEGURANCES VINCULAT, S.L., operador de banca-assegurances vinculat, amb domicili social a l’Avinguda de la Marina núm. 1, 4a planta, A Coruña, inscrita al Registre Mercantil d’A Coruña, tom 3321, foli 64, fulla C-38698 i al Registre Administratiu Especial de Mediadors d’Assegurances de la Direcció General d’Assegurances i Fons de Pensions amb el núm. OV-0044 i proveïda de C.I.F: B-70049630. Amb Assegurança de Responsabilitat Civil, Capacitat Financera exigides per la normativa de distribució d’assegurances vigent. Entitats asseguradores disponibles a l’apartat d’Assegurances d’abanca.com.

No s’han inclòs en el càlcul de la TAEVariable els següents costos a càrrec d’ABANCA:

(i) formalització de l’escriptura de préstec hipotecari a Notaria,

(ii) inscripció de l’escriptura de préstec hipotecari al Registre de la Propietat,

(iii) els de gestoria relatius a la formalització a Notaria i inscripció del préstec hipotecari al Registre de la Propietat corresponent,

(iv) el pagament de l’IAJD; així com les despeses de gestoria derivades del pagament de l’esmentat impost davant l’oficina liquidadora corresponent, quan aquesta despesa hagi de ser assumida segons la normativa.

Tot l’anterior no implica que ABANCA t’hagi de concedir la hipoteca variable. L’oferta personalitzada que et fem finalment podrà diferir si les condicions de la teva hipoteca canvien, o si disposem d’informació complementària sobre les teves preferències o les teves condicions financeres. A més, tingues en compte, si us plau, que les condicions d’aquest producte només són vàlides per a noves formalitzacions, per a persones físiques amb ingressos i patrimoni en euros, dòlars EUA, francs suïssos, lliures esterlines, pesos mexicans, corones sueques, corones noruegues o corones daneses declarats en el moment de l’estudi del préstec. L’import dels ingressos per a un únic titular ha de ser superior a 2.300€ mensuals (o la conversió a la divisa corresponent) i si són dos titulars, l’import mínim de 3.500€ mensuals (o la conversió a la divisa corresponent); sempre que la contractació sigui a través d’aquesta web. Si el que estàs buscant és una subrogació o una novació, vine a veure’ns a una de les nostres oficines i estudiarem junts el teu cas