Hipoteka Mistoa

(1) TAEVariable kalkulatzeko, kuoten zenbatekoa, maileguaren kostu osoa eta zorpetutako zenbateko osoa kalkulatu dira hipoteka formalizatzen dela suposatuz dokumentazio hau ematen den hilabeteko lehen egunean, eta kontuan hartuta lehen bost urteetako hasierako interes-tasa finkoa 2,05% eta gainerako epealdietarako 3,85% (urtebeteko Euriborra (3,247% 02-10-2026 datako BOEn argitaratutako erreferentziaren arabera) + 0,60% marjina), hasierako interes-tasa finkoa ez delako aldakorra den epealdiko tasa baino handiagoa.

(2) TAEVariable kalkulatzeko, kuoten zenbatekoa, maileguaren kostu osoa eta zorpetutako zenbateko osoa kalkulatu dira hipoteka formalizatzen dela suposatuz dokumentazio hau ematen den hilabeteko lehen egunean, eta kontuan hartuta lehen bost urteetako hasierako interes-tasa finkoa 3,05% eta 4,85% (urtebeteko euriborra (3,247% 02-10-2026 datako BOEn argitaratutako erreferentziaren arabera) + 1,60% marjina), hasierako interes-tasa finkoa ez delako aldakorra den epealdiko tasa baino handiagoa.

(3) Mailegu hipotekario honen amortizazio-sistema EPC da (frantsesa edo kuota konstantea). Hileko kuota (C) honako formula hau aplikatuz kalkulatzen da:

C= P*(i/(1-(1+ i)^-n)).

Non "P" maileguaren kapital zorduna den; "i" interes-tasa da, urteko interes-tasa nominala (TIN) 12rekin (urteko kuota kopurua) zatituz ateratzen dena; eta "n" maileguaren kuota zordunen kopurua da. Kuotaren zenbatekoa bigarren hamartareraino biribiltzen da. Hileko kuota kapitalaren amortizazioaz (maileguan hartutako dirua itzultzera bideratutako zatia) eta interesetaz (itzultzeke dagoen kapitalari ordaintzen zaion zatia) osatuta dago.

Kuota bakoitzeko interesak "I" kalkulatzeko honako formula hau erabiltzen da:

I = P * i.

Non "P" maileguaren kapital zorduna den; eta "i" interes-tasa da, urteko interes-tasa nominala (TIN) 12rekin (urteko kuota kopurua) zatituz ateratzen dena. Interesen zenbatekoa bigarren hamartareraino biribiltzen da.

Kapitalaren amortizazioari "A" dagokion zenbatekoa kalkulatzeko, kuotari "C" interesen "I" zenbatekoa kendu behar zaio; honako formula honekin:

A = C - I.

Informazio gehiago kontsulta dezakezu abanca.com/tuprestamo

(4) ABANCAk hipoteka-merkatuaren araudiak adierazitako arriskuak soilik estaltzen dituen kalte-asegururik merkaturatzen ez duenez, produktu horren kostua kalkulatzeko etxebizitza-aseguru bat simulatu da (kalte-aseguruaren antzekoena dena, baina estaldura handiagoak barne hartuta). Zenbateko hori orientagarria da. Hipoteka-merkatuaren araudia betez, mailegu hau kontratatu ahal izateko, hipotekaren bizitza osoan kalte-aseguru bat kontratatu behar da. Ez da nahitaezkoa ABANCArekin kontratatzea; zuk aukeratutako aseguru-etxe batekin kontratatu ahal izango duzu; baina diferentzialaren %0,20ko hobaria lortu ahal izango duzu soilik ABANCAren bidez kontratatzen baduzu eta hipotekari lotzen badiozu.

(5) Hipotekatutako higiezinaren etxebizitza-asegurua, 150.000 €-ko eraikin-kapitalarekin eta 12.000 €-ko edukiarekin (ezbeharra gertatuz gero, kalte-ordaina ondasunaren benetako balioari dagokiona izango da).

(6) Nomina helbideratzeagatiko interes-tasaren murrizketa edozein diru-sarrera errepikaririri ere aplikatuko zaio, betiere eskatutako gutxieneko zenbatekoak errespetatzen badira.

(7) Hipotekari lotutako ordainketa-babeseko aseguru bat kontratatzea, ordaintzeke dagoen saldoaren %100 estaliko duena (kontratatzeko gehieneko adina 64 urte eta 6 hilabete, eta berritzeko gehieneko adina 66 urte eta 6 hilabete). Kontratazio-epeak hauek izan daitezke: urteko berritzea, edo prima bakarra lehen 5 urteetan eta 6. urtetik aurrera urteko berritzea eragiketaren mugaegunera arte. Gure adibide adierazgarrian, eta informazio-ondorioetarako, lehen 5 urteetan 3.260,72€-ko prima bakarreko ordainketa-babeseko aseguru bat simulatzen da, eta 6. urtetik aurrera urteko berritzearekin 720€-ko prima batekin.

(8) ENTITATEAREN bidez merkaturatutako Alarma sistema bat kontratatzea eta mantentzea, baldin eta zerbitzu-emailea Sector Alarm bada, eta zerbitzu horrengatik ordaindu beharreko kuotak ENTITATEAN mailegu-hartzaileetako baten izenean irekitako konturen batean helbideratuta badaude (eta ez badira itzultzen).

(9) ABANCAren bidez merkaturatutako bizi-aseguru bat kontratatzea (urteko primaren modalitaterako kontratazioaren gehieneko adina 65 urte eta 6 hilabete izanik, eta prima bakarreko modalitatearen kontratazioa mugatuta egonik mailegu-hartzaileak hura amaitzean 70 urte ez gainditzera; bi modalitateetarako berritzeko gehieneko adina 69 urte eta 6 hilabetetan ezartzen da), maileguari lotua (%0,30eko hobaria), ordaintzeke dagoen saldoaren %100 estaliko duena. Hipotekari lotutako bizi-asegururako kontratazio-epeak hauek izan daitezke: (i) urteko berritzea, edo (ii) 6, 8 edo 10 urterako prima bakarra. Informazio-ondorioetarako, 10 urterako prima bakarreko bizi-aseguru bat eta urteko berritzea simulatzen dira, 30 urteko mailegu-hartzaile batentzat, eta hori konstante mantentzen da eragiketaren bizitza osoan; izan ere, konplexua da berritze bakoitzean aseguruaren kostua zehaztea, hainbat inguruabarren arabera alda baitaiteke (adina, maileguaren ordaintzeke dagoen kapitala, aplikatu beharreko zergak, mailegu-hartzailearen osasun-egoera, etab.). 150 000 €-ko kapital baterako kalkulatutako prima bakar horren kostua 3.355,12 € izango da (25 urteko hipoteka-epea), eta 3.484,54 € (30 urteko hipoteka-epea), eta urteko berritze-prima zenbatetsiaren kostua 350,66€ izango da

Mailegu-hartzaileak adierazitako aseguruak kontratatu ezin baditu edo, maileguaren indarraldian, adierazitako adin-mugak gainditzen baditu, gehieneko hobaria lortu ahal izango du aurretik adierazitako ordezko produktuak kontratatuz, aseguruei aplikatu ez zaien interes-tasaren murrizketa konpentsatzen badute. TAE Aldakorra simulatutakoarekiko aldatuko da, ez baitira kontuan hartuko kontratatu gabeko aseguruen primen kostuak eta aseguru horiei aplikatu beharreko hobaria, baizik eta aukeratutako ordezko produktuei dagozkien kostuak eta hobariak.

Mailegu-hartzaileak ABANCAn irekita eduki beharko du, mailegua kitatu arte, hari lotutako kontu bat, non mailegatutako zenbatekoa ordainduko den eta kontratu horretatik eratorritako eta bere gain hartu beharreko ordainketak zordunduko diren.

Hobaririk gabeko eta hobariarekin kalkulatutako TAE Aldakorra honako hipotesi hauen arabera kalkulatu da: (i) mailegu-kontratua, adierazitako zenbatekoarekin, hitzartutako iraupen osoan indarrean egongo dela, (ii) ENTITATEAK eta Mailegu-hartzaileak beren betebeharrak hitzartutako baldintzetan eta epeetan beteko dituztela; beraz, ez dira sartu Mailegu-hartzaileak bere kontratu-betebeharrak betez gero saihestu ditzakeen komisioak eta gastuak, (iii) interes-tasa, komisioak eta gastuak kontratuaren indarraldi osoan hasierako aldian ezarritako mailan mantenduko direla, (iv) maileguaren iraupen osoan ez dela inolako amortizazio oso edo partzialik egingo, eta (v) erreferentzia-indizeak ez direla aldatuko; beraz, TAE Aldakor hori aldatu egingo da interes-tasaren berrikuspenekin. Hobaria duen TAE Aldakorra, gainera, hobariak aplikatzeagatik ere aldatu ahal izango da.

Adierazitako hobaria lortzeko, aseguruak nahitaez merkaturatu behar ditu bitartekari honek: ABANCA Mediación, Operador de Banca-Seguros Vinculado, S.L. (IFK B70049630, Avenida de la Marina 1, 4. solairua, A Coruña). A Coruñako Merkataritza Erregistroan inskribatuta dago (3321 liburukia, 64 folioa, 29. inskripzioa, C-38698 orria) eta Aseguruen eta Pentsio Funtsen Zuzendaritza Nagusiaren erregistroan (OV-0044). Aseguruen araudia betetzen du eta erantzukizun zibileko asegurua du. Eskuragarri dauden aseguru-etxeak abanca.com webguneko Aseguruak atalean kontsulta daitezke.

Ez dira sartu TAE Aldakorraren kalkuluan ABANCAren konturako honako kostu hauek:

(i) hipoteka-maileguaren eskritura notarioan formalizatzea,

(ii) hipoteka-maileguaren eskritura Jabetza Erregistroan inskribatzea,

(iii) notarioan formalizatzeari eta dagokion Jabetza Erregistroan hipoteka-mailegua inskribatzeari lotutako gestoria-gastuak,

(iv) IAJDren ordainketa; baita aipatutako zerga dagokion likidazio-bulegoan ordaintzetik eratorritako gestoria-gastuak ere, gastu hori araudiaren arabera bere gain hartu behar denean.

Aurreko guztiak ez du esan nahi ABANCAk hipoteka mistoa eman behar dizunik. Azkenean egiten dizugun eskaintza pertsonalizatua desberdina izan daiteke zure hipotekaren baldintzak aldatzen badira, edo zure lehentasunei edo finantza-baldintzei buruzko informazio osagarria badugu. Gainera, kontuan izan, mesedez, produktu honen baldintzak formalizazio berrietarako baino ez direla baliozkoak, eurotan, AEBko dolarretan, Suitzako frankotan, libera esterlinatan, Mexikoko pesotan, Suediako koroatan, Norvegiako koroatan edo Danimarkako koroatan diru-sarrerak eta ondarea dituzten pertsona fisikoentzat, maileguaren azterketa egitean deklaratuak. Gainera, diru-sarrera horien zenbatekoa titular bakarrarentzat hilean 2.000 €-tik gorakoa izan behar da (edo dagokion dibisarako bihurketa), eta bi titular badira, gutxienez hilean 3.200 € (edo dagokion dibisarako bihurketa); betiere kontratazioa webgune honen bidez egiten bada. Bilatzen ari zarena subrogazio bat edo nobazio bat bada, zatoz gure bulegoetako batera eta elkarrekin aztertuko dugu zure kasua.