Hipotekak buruz

Urratsa ematea erabaki eta etxebizitza bat erosi behar baduzu, inolako ustekabekorik ez izateko zertan erreparatu behar duzun azalduko dizugu. Berdin zaigu etxe berria ala bigarren eskukoa den,  baina gida honetanLeiho berri batean irekiko daLeiho berri batean irekiko da kasu bakoitzerako den-dena azaltzen dizugu: aseguruak, hipotekak, Euriborra, tasak…

 

Mari Carmen Hipotekaren abantaila nagusia da  oso interes-tasa lehiakorra duela  eta gainera askoz ere txikiagoa izan dadila lor dezakezu. Zure nomina helbideratu eta etxe aseguru bat edo bizi-aseguru bat kontratatzen baldin baduzu edo zure ABANCA kreditu-txartelarekin erosketak egiten baldin badituzu, kuota nabarmen murrizten da. Egin mailegua gurekin eskatzen baduzu nola murrizten den ikusteko simulazioa. 

Baina, gainera:

• Hipoteka honek ez ditu komisio hauek: irekiera, kontratua aldatu eta itzulketakoa (hipoteka osorik edo zati batean amortizatu ahalko duzu adostutako epearen aurretik ordaintzen amaitu nahi baldin baduzu).

Hasteko, zure hipoteka nolakoa izango litzatekeen simula dezakezu, etxebizitzaren erosketari buruzko datu batzuk betez eta zure egungo egoerari buruzko galdera batzuei erantzunez.

Minutu batean, ABANCAk eskaintzen dituen hipoteken hileko kuotak eta baldintzak ikusi ahal izango dituzu.

Egiten dizugun eskaintza interesatzen bazaizu, hitzordua eska dezakezu gurekin telefonoz edo aurrez aurre hitz egiteko, eta zuri ondoen datorkizun eskaintzaren berri emango dizugu.

 Mari Carmen Hipoteka tipo Finkora hartuz gero, epe laburrena hautatzen baldin baduzu(15 años) interes-tasa modu nabarmenean murriztuko zaizu. Beraz, gutxiago ordainduko duzu baina zure kuotak apur bat areagotzearen truke.

Oro har, eta bereziki Mari Carmen Hipoteka Aldakorrarekin, zenbat eta gehiago areagotu hipotekaren iraupena, orduan eta gutxiago izango da hilero ordaindu beharko duzuna. Dena den, gogoan izan, horrek era berean esanahi du guztira, interesak denbora gehiagoan luzatzean, zertxobait gehiago ordainduko duzula. Gainera, hipoteka itzultzeko epeak  gehienez 30 urteko muga bat du, eta epe hori adinaren araberakoa izango da, izan ere, 75 urte bete aurretik amaitu behar duzun ordaintzen.

Oraindik hileroko kuota murriztea behar baduzu, Mari Carmen Hipotekak lagungarri izan ahal zaizkizun hainbat hobari ditu:

1. Hilero zure kontuan diru kopuru egonkor bat sartuz,  zure nomina edo zure pentsioa helbideratzen duzulako, edo zure kontuan maiztasunez diru-sarrerak egiten dituzulako. Zure gizarte-aseguruak helbideratuz ere egin dezakezu. Sartutako kopuruaren arabera, hobaria ezberdina izango da:

• Zure diru-sarrera errepikatuak hilean 600€ edo gehiagokoak baldin badira, 2.500 € bitartean, edo zure gizarte-aseguruak helbideratzen baldin badituzu, hobaria  % -0,20koa da.
• Hilean 2.500 € euro edo gehiagoko diru-sarrera bakar bat baldin baduzu, (edo 3.500 € edo gehiago sarrera ezberdinetan), edo zure gizarte-aseguruak helbideratzen baldin badituzu eta batez beste 2.000 €ko saldoa mantentzen baldin baduzu hobaria  %-0,40koa  izango da, edo, era berean, 600 €tik gorako diru-sarrera errepikatu bat izanik, ordainketak babesteko aseguru bat kontratatzen baldin baduzu, kredituan geratzen denaren balioan.

2.  Bizi-aseguru bat kontratatuz berrikuspen-datan hipotekan geratzen den saldoaren % 100ean, deskontua   %-0,25ekoa da.

3. Hipotekari lotutako etxe aseguru bat kontratatuz, baldin eta haren estaldura gutxienez tasazio-balioaren berdina bada, hobaria  % -0,20koa da.

4. Urtean 24 erosketa eginez zure ABANCA kreditu-txartelarekin, edo harekin gutxienez urtean 2.500 € gastatuz, zure murrizpena  %-0,15ekoa da

Guztira, interes-tasan % 1,00era arte murriztu ahalko duzu. Behatu baldintzak Mari Carmen Hipoteken orrialdean.

Hala nahi izanez gero, zure simulazioak egin ditzakezu ABANCAKO hipoteken konparadorearekin.

 

Ohikoena, gehienez, zenbateko hauetan txikiena den zenbatekoaren % 80 finantzatzea da: hipotekatzeko etxebizitzaren tasazio-balio eguneratua, edo hura ordainduko duzun prezioa.

% 100 finantzatzeko hipotekaren gaineko analisi gehigarri bat egin beharko litzateke: etxebizitzaren ezaugarriak aztertuko genituzke, zure egoera ekonomikoa eta zure familia-unitatearena aztertuko genuke, eta zein beste berme eskain ditzakezun kontuan izango genuke (adibidez, abal-emaile gehiago edo hipoteka-berme gehigarriak izan ditzakezun). % 80 baino gehiago eskatzeak mailegua emateko probabilitatea murriztu dezake.

Edozein kasutan, zure kasu zehatza zure bulegoan aztertzea gomendatzen dizugu.

Kuotak lotutako kontuetan zorduntzen jarraituko dugu eta hori ezingo da aldatu hipotekatutako higiezinaren eta maileguaren titularra aldatzeko izapidea burutzen ez den bitartean. 

Hipotekatutako ondasun higiezinak egonez, gero, jaraunsleek dagokion Jabetza Erregistroan inskripzioa izapidetu beharko duzue esleipendun denaren izenean. (Ez kezkatu, izapide hori egiteko ABANCATIK lagun zaitzakegu).

Mari Carmen tipo finkoko hipotekarekin beti kuota berdina ordainduko duzu, lehendabiziko hiletik azken hilera arte, horrek dakarren lasaitasunarekin. Gainera, oso interes-tasa lehiakorra du hobarien sistemarekin hobe dezakezuna, are txikiagoa izan dadin. Egin zure kontuak.

Gainera, ez dituzu notaritzako gastuak, erregistrokoak edota aholkularitzakoak ordaindu beharko. Eta ez duzu irekiera-komisiorik izango!

Informazio guztia duzu eskuragarri Kontratu Aurreko Informazio Fitxan (KAIF) eta kontratuko Baldintza Orokorretan. Bi dokumentu horiek arretaz irakurri beharko zenituzke, azkenean etxea erostea erabakitzen baldin baduzu.

Hobariak hipoteka sinatzen den unetik bertatik aplikatzen dira. Hobari horiek sorrarazten dituzten baldintzak berrikusi egiten ditugu aldian behin, hipotekako interesak birkalkulatzeko garaia baino zenbait aste lehenago. Eta gogoan izan, aseguruen primak ordainduta egon beharko lukete hipoteka kontratatu edo berritzen duzunean.

Bestalde, nomina, pentsioa edo gizarte-aseguruak helbideratzearen ondoriozko hobariak ez dira metatzen: horien zenbatekoaren edo batez besteko saldoaren arabera kuotan hobari bat ala beste bat izango duzu.

Behatu hipoteka-mailegu bat eskatzeko behar duzun dokumentazio guztia etxebizitza erosteko gure gidan. 

Zorduna, legez bananduta ez dagoen haren ezkontidea edo inskribatutako izatezko bikotea eta seme-alabak, edozein izanik ere horien adina, etxebizitza berean bizi badira, familia tutoretza, zaintza edo harrera harreman bat dutenak eta legez bananduta ez dagoen haren ezkontidea edo inskribatutako izatezko bikotea barne, etxebizitza berean bizi badira.

Zure zorraren ordainketa osoa edo partziala egin ahal izango duzu bide hauek erabiliz: 

• ABANCAko aplikazioa edo banka elektronikoa, karguak egiten dizkizugun kontura funtsak transferituz;
• hurbilen duzun kutxazain edo bulegoa;
• 900 81 58 58 telefonoa. 

ABANCA Jardunbide Egokien Kode bi hauei atxikia dago gaur egun, biak indarrean direla:

• Jardunbide Egokien Kodea 2022 (NCBP2022) - Hipoteka-kargaren arintzea interes-tasen igoera dela eta. Titulartasuna pertsona fisiko batena duten maileguetarako/kredituetarako, interes-tasa aldakorrekoak badira, hipoteka-bermea zordunaren edo hipotekatzaile ez zordunaren ohiko etxebizitzaren gainean badago, 2022/12/31 baino lehen formalizatu badira eta erosketa-prezioa 300.000 eurotik gorakoa ez bada. Informazio gehiago eta hura eskatzeko behar den dokumentazioa.
• Jardunbide Egokien Kodea 2012 (CBP) - Baliabiderik gabeko zordunen hipoteka-zorra berregituratzea. Titulartasuna pertsona fisiko batena duten maileguetarako/kredituetarako, hipoteka-bermea ohiko etxebizitzaren gainean badago, haren zorduna “baztertze-atalean” badago eta indarrean badaude JEK 2012 indarrean hasi zenean edo geroago sinatu badira.  Informazio gehiago eta hura eskatzeko behar den dokumentazioa.

Hipoteka Gaztearen helburua da lehen etxebizitza eskuratzen laguntzea 35 edo 36 urtetik beherakoei (autonomia-erkidegoaren arabera), % 100era arte finantzatzeko aukera emanda. Gure webgunean kontsultatu dezakezu zer baldintza berezi dauden zure autonomia-erkidegoan hipoteka finkorako edo hipoteka aldakorrerako.

Eta, argi baduzu, eskatu telefono bidezko edo aurrez aurreko hitzordua kudeatzaile espezializatu batekin,Beste webgune batera birbideratuko zaraBeste webgune batera birbideratuko zara eta prozesuarekin lagunduko dizugu.

Erkidegoaren abala duen Hipoteka Gaztea eskuratzeko baldintza nagusia da 35 edo 36 urte baino gutxiago izatea (zure autonomia-erkidegoaren arabera). Gainera, ezinbestekoa da Nire Lehen Etxebizitza planaren barruan dauden erkidegoetako batean bizitzea.

Kontuan izan Hipoteka Gazte hau zure lehen etxebizitza erosteko dela, eta baldintzak desberdinak izan daitezkeela zure autonomia-erkidegoaren arabera. Xehetasun gehiago nahi izanez gero, kontsultatu gure webgunea edo eskatu hitzordua kudeatzaile espezializatu batekinBeste webgune batera birbideratuko zaraBeste webgune batera birbideratuko zara, zure kasua aztertzeko.

Zure mailegu pertsonalaren edo hipotekaren zati bat amortizatzeko, intsuldaketa bat egin dezakezu zure banka elektronikoaren bidez edo telefono bidezko bankaren bidez. Edo, nahiago baduzu, hurbilen duzun bulegora joan zaitezke. Kontuan izan amortizazioak kuoten zenbatekoa murrizteko edo kuota kopurua murrizteko balio ahal izango duela.

Hipoteka ezereztu izanaren ziurtagiria lortzeko, gertuen duzun ABANCA bulegoan eska
dezakezu. Edo, nahiago baduzu, hitzordua eska dezakezu zure gestorearekin.Beste webgune batera birbideratuko zaraBeste webgune batera birbideratuko zara

 Bezero partikularra bazara eta etxebizitza bat erosi nahi baduzu, ABANCAk Mari Carmen hipotekak eskaintzen dizkizu ordainketa-modu desberdinekin, zure egoerara ondoen egokitzen dena aukeratu ahal izateko.

Gomendatzen dizugu simulazioBeste webgune batera birbideratuko zaraBeste webgune batera birbideratuko zara bat egitea, bai zuk zein ABANCAk bere bezeroentzat hartzen dituen gastu eta datu guztiak lortzeko.

Gure Mari Carmen hipoteketan, ABANCAk hipotekaren formalizazio-gastuak hartzen ditu bere gain, hau da, notariotza, erregistroa, gestoritza eta Egintza Juridiko Dokumentatuen gaineko Zerga (AJD), autonomia-erkidego bakoitzeko araudiaren arabera; bezeroaren kontura izango dira, araudi horrek hala zehazten badu.

Bezeroak, berriz, etxebizitzaren salerosketatik eratorritako gastuak hartzen ditu bere gain: notariotza, erregistroa, gestoritza, salerosketari dagokion zerga (BEZ edo ETO), baita tasazio- eta nota sinple-gastuak ere, hipoteka-bermearekin mailegua eskatzeko beharrezkoak direnak.

ICO abalarekin gazteentzako hipoteka eskatzeko beharrezko baldintzak betetzen badituzu, kontuan izan diru-sarreren kalkulua aitortutako PFEZtik ateratzen dela, Diruzko Ordainsariak (besteren konturako lanak) + Jarduera Profesionalen Errendimendu Garbia (autonomo gisa egindako jarduera) + Errenten Aitortza Erregimeneko Erakundeen Errendimendua (ondasun erkidegoak) laukietatik, eta horiek ez dute IPREMaren 4,5 aldiz gainditu behar. 

Eta laguntza behar baduzu, eskatu hitzordu telefoniko edo presentziala espezializatutako Beste webgune batera birbideratuko zaraBeste webgune batera birbideratuko zarakudeatzaile batekin eta prozesuan lagunduko dizugu.