Hobaririk gabe | |
|---|---|
| ITN | 3,70% |
| UTB | 4,33% |
| 15 urtera | |
Gehieneko | |
|---|---|
| ITN | 2,70% |
| UTB | 5,14% |
| 15 urtera | |
Komisiorik gabe
Interes-tasa
30 urtera arte
% 80ra arte eska dezakezu
Komisiorik gabe
Interes-tasa
30 urtera arte
% 80ra arte eska dezakezu
Simulador de hipotecas para tu hipoteca fija
Te ayudamos a calcular la cuota de tu hipoteca, 100% online. El simulador de hipotecas ABANCA te da toda la información que necesitas para conocer cuál será la hipoteca de tu nueva vivienda, de manera personalizada y en tres sencillas preguntas. ¡Haz cuentas!
Hobe ezazu hipoteka finko honen ITNa
Hipoteka batek pertsona bat bere bankuarekin urte askotarako lotzen du; hori dela eta, gure Mari Carmen HIpotekak prezio ezberdinak eskaintzen ditu konbinatuta kontratatzen dituzun produktuen arabera: zenbat eta ABANCAko produktu gehiago izan, orduan eta prezio hobea eskain diezazukegu.
HIpoteka finko honen irteerako interes tipoa, hobaririk gabe, honakoa da: ITV %3,70 ¦ UTB % 4,33 15 urtera. Zure kuota eta interesak epe desberdinetan nolakoak izango liratekeen erakusten dizugu taulan, beherago aurkituko duzun adibidean.
Baina tarifa hau %1 arte murriztu dezakezu (TIN 2,70 % ¦ TAE 5,14% 15 urterako) ABANCAren produktu edo zerbitzu batzuk kontratatuz, interes-tasa hobaria ematen dutenak. Ez da derrigorrezkoa hauek kontratatzea, baina zure hipotekagatik gutxiago ordaintzea ekar dezakete.
Gehienezko hobaria %1ekoa da, beraz, honako produktu hauen artean aukeratu ahal izango duzu:
Ez badaukazu kreditu-txartelik, ez asegururik, eta nomina ABANCAn ez badaukazu helbideratuta, eskaera egin dezaezu webgune honetan bertan modu errazean edota hurbilen daukazun bulegoan, eta abantaila guztiez baliatu zaitezke. Gogoratu, urtero berrikusiko dugula tarifa hobaridunean deskribatutako baldintzak betetzen ote diren.
Kontuan izan behar duzu hipotekaren interes-asa jaisten lagun diezazuketen ordainketa babestuen edo bizi-aseguruen kasuan, adin mugak daudela. Aseguruei buruzko xehetasunak eta bestelako informazio interesgarria FIFREren orrialde honen amaieran aurki dezakezu, edota kontratuaren Baldintza Orokorrak berrikusi ditzakezu.
Kontratuaren Baldintza Orokorrak ere kontsulta ditzakezu eta, gogoratu, Laguntza atala daukagula eta atal horretan aurkituko duzu gida bat oso erabilgarria izango zaizuna erosketa prozesurako. Bertan aurkituko dituzu baita hainbat bezerok egin dizkiguten galderei emandako erantzunak. Ez dugu nahi gero sorpresarik izan dezazun, den-dena argi izan dezazun nahi dugu!
Kuota finkoak helarazten duen lasaitasuna, komisiorik gabe
Mari Carmen hipoteka finkoak hipotekaren bizitza osoan zehar kuota finkoa izatearen lasaitasuna eskaintzen dizu, ezustekorik gabe. Zenbateko bera ordainduko duzu hasieratik amaierara arte. Kezkarik eta ustekabeko aldaketarik gabe eta ITN finkoa eta kuota finkoa izango dituzula jakiteak ematen duen lasaitasunarekin. Kuota hori aukeratzen duzun epeari egokituko da (15, 20, 25 edo 30 urte). Begiratu taulan nolakoak izango liratekeen kuotak zuk aukeratutako epeetan.
Irtenbide ezin hobea da hipotekagatik zehazki zenbat ordainduko duten jakin nahi dutenentzat, euriborra edo merkatuez kezkatu beharrik gabe, oso lehiakorra den interes-tasa batekin eta epe bakoitzari egokitzen zaion hobariarekin. Kontsulta itzazu xehetasun guztiak erakusten dizkizugun adibideetan.
Gainera, hipoteka finko honekin ez duzu komisiorik ordainduko, ez kontratua irekitzeagatik, ez aldatzeagatik, ezta itzulketa egiteagatik ere. Zure etxe berria eta ordaintzeko epeak aukeratzeaz arduratu behar zara. Hitzartutako epea baino lehen hipoteka ordaintzen amaitu nahi baduzu, guztiz edo partzialki amortizatu ahal izango duzu.
Gogoratu produktuaren baldintzei buruzko informazio guztia FIPREn eta hipoteka-maileguaren kontratazioaren Baldintza Orokorren ereduan duzula. Arretaz irakurri behar dituzu bi dokumentu horiek, etxea erostea erabakitzen baduzu; orri honen amaieran aurki ditzakezu. Gainera, informazio gehiago duzu Espainiako Bankuak argitaratutako hipoteka-mailegua eskuratzeko gidanBeste webgune batera birbideratuko zara. Zalantzarik baduzu, hemen gaituzu!
Zenbat ordaindu beharko zenuke hipoteka finko batengatik? Adibide adierazgarri batekin erakutsiko dizugu.
Hemen ikusi ahal izango duzu Mari Carmen tasa finkoko hipoteka batekin ordaindu beharko zenukeena eta mailegua bereizita kontratatzearen edo beste produktu eta/edo zerbitzu batzuekin batera kontratatzearen arteko aldeak. Baina gogoratu tarifa horiek abenduaren 31 arte baino ez direla baliozkoak izango, eta webgune honen bidez hitzordua eskatzen baduzu. Honako egoera hauetan ordaindu beharko zenituzkeen kuoten kontuak egin ditugu zure ordez:
| Epea | Kredituaren zenbatekoa, guztira | ITN | Kuota(**) | Azken kuota (**) | UTB(*) | Interesak | Komisioak eta gastuak | Guztizko kostua | Zordundutako kostua guztira |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hobaririk gabe | |||||||||
| 15 urtera (180 kuota) | 150.000 € | 3,70% | 1.087,12 € | 1.086,34 € | 4,33% | 45.680,82 € | 7.206,38 € | 52.887,20 € | 202.887,20 € |
| 20 urtera (240 kuota) | 150.000 € | 3,70% | 885,43 € | 886,96 € | 4,30% | 62.504,73 € | 9.496,38 € | 72.001,11 € | 222.001,11 € |
| 25 urtera (300 kuota) | 150.000 € | 3,70% | 767,12 € | 767,40 € | 4,27% | 80.136,28 € | 11.786,38 € | 91.922,66 € | 241.922,66 € |
| 30 urtera (360 kuota) | 150.000 € | 3,70% | 690,42 € | 693,49 € | 4,25% | 98.554,27 € | 14.076,38 € | 112.630,65 € | 262.630,65 € |
| Gehieneko hobariarekin | |||||||||
| 15 urtera (180 kuota) | 150.000 € | 2,70% | 1.014,37 € | 1.013,83 € | 5,14% | 32.586,06 € | 30.158 € | 62.744,06 € | 212.744,06 € |
| 20 urtera (240 kuota) | 150.000 € | 2,70% | 809,55 € | 809,70 € | 5,02% | 44.292,15 € | 40.195,30 € | 84.487,45 € | 234.487,45 € |
| 25 urtera (300 kuota) | 150.000 € | 2,70% | 688,13 € | 689,49 € | 4,92% | 56.440,36 € | 50.232,60 € | 106.672,96 € | 256.672,96 € |
| 30 urtera (360 kuota) | 150.000 € | 2,70% | 608,40 € | 606,40 € | 4,83% | 69.022 € | 60.269,90 € | 129.291,90 € | 279.291,90 € |
| () UTBa, hobariarekin eta hobaririk gabe hipotesi honen arabera kalkulatu da: (i) adierazitako zenbatekoa duen mailegu-kontratua itundutako iraupen osoan zehar egongo da indarrean, (ii) ABANCAk eta mailegu-hartzaileak adostutako baldintzetan eta epeetan beteko dituzte beren betebeharrak; beraz, ez dira sartu kontratupeko betebeharrak betez gero mailegu-hartzaileak saihestu ditzakeen komisioak eta gastuak, (iii) zenbatekoak, interes-tasek, komisioek eta gastuek hasierako aldian finkatutako mailari eutsiko diote kontratuaren indarraldi osoan, (iv) eta ez da itzulketa osorik edo partzialik egingo maileguak irauten duen bitartean. Beraz, UTBa, hobariarekin eta hobaririk gabe, zenbatekoaren, interes-tasen, komisioen eta gastuen aldaketen arabera aldatuko da. UTB hobariduna hobariak aplikatzearen ondorioz ere aldatu ahal izango da._ (**) Hipoteka-mailegu honen amortizazio-sistema EPC da (frantsesa edo kuota konstantea). Hileko kuota (C) honako formula aplikatuz kalkulatzen da: C= P*(i/(1-(1+ i)-n)). “P” jasotzeko dagoen zenbatekoa da; “i” interes-tasa da, zeina urteko interes-tasa (ITN) zati 12 (urteko kuota-kopurua) egitearen emaitza izango den; eta “n” mailegutik ordaindu gabe dauden kuoten kopurua da. Kuotaren zenbatekoa bigarren dezimalera biribilduko da. Hileko kuota kapitalaren amortizazioak (mailegatutako dirua itzultzeko erabiltzen den zatia) eta interesek (itzultzeko dagoen kapitala ordaintzeko erabiltzen den zatia) osatzen dute. Kuota bakoitzaren “I” interesak kalkulatzeko, honako formula hau erabiltzen da: I = P * i.. P” jasotzeko dagoen zenbatekoa da; eta “i” interes-tasa da, zeina urteko interes-tasa (ITN) zati 12 (urteko kuota-kopurua) egitearen emaitza izango den. Interesen zenbatekoa bigarren dezimalera biribilduko da. ”A” kapitalaren amortizazioari dagokion zenbatekoa kalkulatzeko, “C” kuotari “i” interesen zenbatekoa kendu beharko diogu, honako formularekin:: A = C - I. Infomazio gehiagorako: abanca.com/tuprestamo | |||||||||
Adibide horietan UTBa nola kalkulatu dugun jakin nahi duzu?
UTBa kalkulatzeko, hobariarekin eta hobaririk gabe, mailegu-hartzailearen kargurako konpromisoak eta kostuak sartu dira. Taula honetan ikus ditzakegu: Gehienezko hobariaren kasuan, adierazitako produktuak hipotekaren bizitza osoan zehar kontratatuta mantenduko dituzula kontuan hartuta egiten da.
| Konpromisoak, komisioak eta UTB aldakorrean sartutako gastuak | Hobaririk gabe | Gehieneko hobaria |
|---|---|---|
| Lotutako kontuaren mantentze-komisioa | 36,00€/hiruhilekoa | 36,00€/hiruhilekoa |
| Tasazioa (% 21eko BEZa barne) | 318,23 € | 318,23 € |
| Ohar soila (% 21eko BEZa barne) | 18,15€ | 18,15€ |
| Ondasunen asegurua (1) Etxe-asegurua gehieneko hobariarekin (2) | 314 euroko urteko prima | 314 euroko urteko prima |
| Helbideratutako nomina | - | Gutx. 800€/hil. ohar bakarrean (5) |
| Ordainketak babesteko asegurua (4) | - | lehen 5 urteetan 3260,79 euroko prima bakarra 6. urtetik aurrera, 40.195,30 euroko urteko prima |
| Alarma | - | Coste de instalación 49€/mes y cuota mensual 39,90€(6) |
| Bizitza-asegurua (3) | - | 350,66 euroko urteko prima |
| (1) ABANCAk ez du merkatu hipotekarioaren araudiak adierazitako arriskuak soilik estaltzen dituen kalte-asegururik merkaturatzen, beraz, produktu horren kostua kalkulatzeko etxebizitza-aseguru bat simulatu da (kalte-asegurura gehien hurbiltzen dena, baina estaldura zabalagoak barne hartzen dituena). Zenbateko hori orientazio gisa ematen da. Merkatu hipotekarioaren araudiaren arabera, mailegu hau kontratatzeko, hipotekaren iraupen osoan kalte-aseguru bat izatea eskatzen da. Ez da derrigorrezkoa ABANCArekin kontratatzea; zure aukerako aseguratzaile batekin kontrata dezakezu; baina soilik ABANCAren bidez kontratatzen baduzu eta hipoteka horri lotzen badiozu, interes-tasaren %0,20ko hobaria lortu ahal izango duzu. (2) Hipotekatutako higiezinaren etxebizitza-asegurua, 150.000€ko kontinenteko kapitalarekin eta 12.000€ko edukiarekin (ezbehar kasuan kalte-ordaina ondasunaren benetako balioaren araberakoa izango da). (3) ABANCAren bidez merkaturatutako bizitza-aseguru bat kontratatzea (gehienezko kontratazio-adina 65 urte eta 6 hilabete, eta gehienezko berritze-adina 69 urte eta 6 hilabete), maileguari lotuta. Hipotekari lotutako bizitza-asegururako kontratazio-epeak hauek izan daitezke: (i) urteroko berritzea, edo (ii) prima bakarra 6, 8 edo 10 urterako. Informazio-helburuetarako, urteroko berritzearekin bizitza-aseguru bat simulatzen da, zeinaren prima estimatua 350,66€-koa den 30 urteko mailegu-hartzaile batentzat, eta zeina eragiketaren iraupen osoan zehar konstante mantentzen den; zailtasuna dago berritze bakoitzean aseguruaren kostua zehazteko, hainbat inguruabarrek (adina, maileguaren kapitala, aplikatu beharreko zergak, mailegu-hartzailearen osasun-egoera, etab.) eragina izan dezaketelako. (4) Hipotekari lotutako ordainketen babesa-aseguru bat kontratatzea, saldo osoa (%100) estaltzen duena (gehienezko kontratazio-adina 64 urte eta 6 hilabete, eta gehienezko berritze-adina 66 urte eta 6 hilabete), kontratazio-epeak hauek izan daitezke: urteroko berritzea, edo prima bakarra lehen 5 urteetan eta 6. urtetik aurrera urteroko berritzea eragiketaren amaierara arte. Gure adibide adierazgarrian, informazio-helburuetarako, ordainketen babesa-aseguru bat simulatzen da, lehen 5 urteetan prima bakarra 3260,79€-koa eta 6. urtetik aurrera urteroko berritzearekin 720€-ko prima. (5) Interes-tasaren murrizketa nomina helbideratzeagatik, edozein sarrera errepikakorretarako ere aplikatuko da, betiere gutxieneko zenbatekoak betetzen badira. (6) Alarma-sistema bat kontratatzea eta mantentzea, ENTITATEAREN bidez merkaturatua eta Sector Alarm zerbitzu-emailearekin, betiere zerbitzu horren kuotak ENTITATEAN prestatzaileetako baten izenean irekitako kontu batean helbideratuta (eta ez itzulita) badaude. Mailegu-hartzaileak ezin baditu adierazitako aseguruak kontratatu edo, maileguaren indarraldian, adierazitako adin-mugak gainditzen baditu, interes-tasaren murrizketa ez aplikatzeagatik aurretik adierazitako produktu alternatiboak kontratatuz gehieneko hobaria lor dezake. TAEa simulatutakoarekiko aldatuko da, kontratatu gabeko aseguru-primen kostuak eta horiei aplikatu beharreko hobariak kontuan hartu gabe, baizik eta aukeratutako ordezko produktuen kostuak eta hobariak kontuan hartuta. Mailegu-hartzaileak ABANCAren kontu bat mantendu beharko du irekita, mailegua ezeztatu arte, eta bertan abonatuko da maileguaren zenbatekoa eta bertatik kargatuko dira kontratutik eratorritako ordainketak. Adierazitako hobaria lortzeko, aseguruak nahitaez ABANCA MEDIACIÓN, OPERADOR DE BANCA-SEGUROS VINCULADO, S.L. bitartekariak merkaturatu behar ditu, banku-aseguruen operadore lotua, egoitza soziala Avenida de la Marina 1, 4. solairuan, A Coruña, A Coruñako Merkataritza Erregistroan inskribatua, 3321 liburukia, 64 orria, C-38698 orria eta Seguru eta Pentsio Funtsen Zuzendaritza Nagusiaren Seguru Bitartekari Bereziaren Erregistro Administratiboan OV-0044 zenbakiarekin, eta IFK: B-70049630. Seguru Banaketaren araudiak eskatutako Erantzukizun Zibileko Asegurua eta Gaitasun Finantzarioa ditu. Aseguratzaile eskuragarriak abanca.com-eko Aseguru atalean daude. TAEaren kalkuluan ez dira ABANCAren kontura honako kostuak sartu: (i) hipoteka-maileguaren eskritura Notariotzan formalizatzea, (ii) hipoteka-maileguaren eskritura Jabetza Erregistroan inskribatzea, (iii) Notariotzan formalizazioari eta hipoteka-mailegua dagokion Jabetza Erregistroan inskribatzeari lotutako gestoria-gastuak, (iv) IAJDren ordainketa; baita aipatutako zerga likidatzeko bulegoan gestoria-gastuak, gastu hori araudiaren arabera hartu behar bada. Goian adierazitakoak ez du esan nahi ABANCAk hipoteka finkoa eman behar dizun. Azkenik egingo dizugun eskaintza pertsonalizatua desberdina izan daiteke zure hipotekaren baldintzak aldatzen badira, edo zure lehentasunen edo finantza-baldintzen inguruko informazio osagarria badugu. Kontuan hartu, mesedez, produktu honen baldintzak baliozkoak direla soilik formalizazio berrietarako, eurotan, AEBetako dolarrean, suitzako frankotan, libra esterlina, Mexikoko pesotan, suediar koroatan, norvegiar koroatan edo daniar koroatan sarrerak eta ondareak dituzten pertsona fisikoentzat, maileguaren azterketan deklaratuta. Gainera, sarrera horien zenbatekoa titular bakar batentzat 2.300€ hileko (edo dagokion dibisara bihurtuta) baino handiagoa izan behar da, eta bi titular badira, gutxienez 3.500€ hileko (edo dagokion dibisara bihurtuta); betiere kontratazioa webgune honen bidez egiten bada. Subrogazioa edo novazioa bilatzen ari bazara, etorri gure bulegoetako batera eta elkarrekin aztertuko dugu zure kasua. | ||
Zenbat eska dezaket?
Honako balioetatik txikienaren % 80 arte eska dezakezu:
- Hipotekatu beharreko etxebizitzaren tasazio-balioa
- Salerosketaren prezioa
Adibidez, etxebizitzak 200.000 euro balio badu, baina tasazio-balio eguneratua 187.500 euro bada, gehienez bigarren balio horren % 80 baino ezingo duzu eskatu, txikiena delako. Hau da, 150.000 eurora arte. % 80a baino diru gehiago beharko bazenu, zaila izango litzateke hipoteka eskaini ahal izatea.
15, 20, 25 edo 30 urterako kontrata dezakezu, gehien komeni zaizun moduan. Edonola ere, epea zure adinera egokitu beharko da, 75 urte bete baino lehen amaitu beharko baituzu hipoteka ordaintzen. Beraz, 60 urte baino gehiago baduzu, ezin duzu hipoteka hau kontratatu.
Zalantzak dituzu? Guk erantzunak
Mari Carmen Hipoteka tipo Finkora hartuz gero, epe laburrena hautatzen baldin baduzu(15 años) interes-tasa modu nabarmenean murriztuko zaizu. Beraz, gutxiago ordainduko duzu baina zure kuotak apur bat areagotzearen truke.
Oro har, eta bereziki Mari Carmen Hipoteka Aldakorrarekin, zenbat eta gehiago areagotu hipotekaren iraupena, orduan eta gutxiago izango da hilero ordaindu beharko duzuna. Dena den, gogoan izan, horrek era berean esanahi du guztira, interesak denbora gehiagoan luzatzean, zertxobait gehiago ordainduko duzula. Gainera, hipoteka itzultzeko epeak gehienez 30 urteko muga bat du, eta epe hori adinaren araberakoa izango da, izan ere, 75 urte bete aurretik amaitu behar duzun ordaintzen.
Oraindik hileroko kuota murriztea behar baduzu, Mari Carmen Hipotekak lagungarri izan ahal zaizkizun hainbat hobari ditu:
1. Hilero zure kontuan diru kopuru egonkor bat sartuz, zure nomina edo zure pentsioa helbideratzen duzulako, edo zure kontuan maiztasunez diru-sarrerak egiten dituzulako. Zure gizarte-aseguruak helbideratuz ere egin dezakezu. Sartutako kopuruaren arabera, hobaria ezberdina izango da:
- Zure diru-sarrera errepikatuak hilean 600€ edo gehiagokoak baldin badira, 2.500 € bitartean, edo zure gizarte-aseguruak helbideratzen baldin badituzu, hobaria % -0,20koa da.
- Hilean 2.500 € euro edo gehiagoko diru-sarrera bakar bat baldin baduzu, (edo 3.500 € edo gehiago sarrera ezberdinetan), edo zure gizarte-aseguruak helbideratzen baldin badituzu eta batez beste 2.000 €ko saldoa mantentzen baldin baduzu hobaria %-0,40koa izango da, edo, era berean, 600 €tik gorako diru-sarrera errepikatu bat izanik, ordainketak babesteko aseguru bat kontratatzen baldin baduzu, kredituan geratzen denaren balioan.
2. Bizi-aseguru bat kontratatuz berrikuspen-datan hipotekan geratzen den saldoaren % 100ean, deskontua %-0,25ekoa da.
3. Hipotekari lotutako etxe aseguru bat kontratatuz, baldin eta haren estaldura gutxienez tasazio-balioaren berdina bada, hobaria % -0,20koa da.
4. Urtean 24 erosketa eginez zure ABANCA kreditu-txartelarekin, edo harekin gutxienez urtean 2.500 € gastatuz, zure murrizpena %-0,15ekoa da
Guztira, interes-tasan % 1,00era arte murriztu ahalko duzu. Behatu baldintzak Mari Carmen Hipoteken orrialdean.
Hala nahi izanez gero, zure simulazioak egin ditzakezu ABANCAKO hipoteken konparadorearekin.
Mari Carmen tipo finkoko hipotekarekin beti kuota berdina ordainduko duzu, lehendabiziko hiletik azken hilera arte, horrek dakarren lasaitasunarekin. Gainera, oso interes-tasa lehiakorra du hobarien sistemarekin hobe dezakezuna, are txikiagoa izan dadin. Egin zure kontuak.
Gainera, ez dituzu notaritzako gastuak, erregistrokoak edota aholkularitzakoak ordaindu beharko. Eta ez duzu irekiera-komisiorik izango!
Informazio guztia duzu eskuragarri Kontratu Aurreko Informazio Fitxan (KAIF) eta kontratuko Baldintza Orokorretan. Bi dokumentu horiek arretaz irakurri beharko zenituzke, azkenean etxea erostea erabakitzen baldin baduzu.
DOKUMENTAZIOA
BLOGEAN
