Mari Carmen hipoteka aldakorra
Hobaririk gabe | |
|---|---|
| Característica | Porcentaje |
| Lehen urtea ITN | 3,35% |
| Gainerako aldiak: Urtebeterako Euriborra* | +1,60% |
| UTB aldakorra | 4,83% |
| 25 urtera | |
Gehieneko | |
|---|---|
| Característica | Porcentaje |
| Lehen urtea ITN | 2,35% |
| Gainerako aldiak: Urtebeterako Euriborra* | +0,60% |
| UTB aldakorra | 5,51% |
| 25 urtera | |
*Urtebeterako Euriborra urtero berrikusten da
Irekitze-komisiorik gabe
Hobetu ezazu zure interes-tasa
30 urtera arte
% 80ra arte eska dezakezu
Simulador de hipotecas para tu hipoteca fija
Te ayudamos a calcular la cuota de tu hipoteca, 100% online. El simulador de hipotecas ABANCA te da toda la información que necesitas para conocer cuál será la hipoteca de tu nueva vivienda, de manera personalizada y en tres sencillas preguntas. ¡Haz cuentas!
Hobetu zure hipoteka aldakorraren interes-tasa
Hipoteka batek pertsona bat bere bankuarekin urte askotarako lotzen du; hori dela eta, gure Mari Carmen Hipotekak prezio ezberdinak eskaintzen ditu konbinatuta kontratatzen dituzun produktuen arabera: zenbat eta ABANCAko produktu gehiago izan, orduan eta prezio hobea eskain diezazukegu.
Hipoteka aldakor honen irteerako interes tipoa, hobaririk gabe, finkoa da lehenbiziko urtean eta aldakorra kontratuaren gainontzekoan: ITN 3,35 % lehenbiziko urtean ¦ Euríbor urte 1era +1,60% gainontzekoa ¦ UTB Aldakorra 4,83%.
Baina interes-tasari aplika dakiokeen marjina hori % 1eraino jaits dezakezu, baldin eta ABANCAko produktu edo zerbitzu batzuk kontratatzen badituzu, eta horiek hobariak ematen badituzte: ITN 2,35 % lehenbiziko urtea ¦ Euríbor urte 1era +0,60% resto ¦ UTB Aldakorra 5,51%. Ez da derrigorrekoa kontratatzea, baina hipotekagatik gutxiago ordaintzea ekar dezake:
Sar ezazu hilero diru-kopuru bat zure kontuan, edo helbidera itzazu zure gizarte-aseguruak. Sartzen duzun kopuruaren arabera, beste hobari bat izango duzu:
- Diru-sarrera errepikaria bada (nomina, pentsioa edo antzeko ekarpen bakarra, aldizkakoa eta egonkorra) 800 €-koa hilean edo gehiago eta 2500 €-raino (apunte bakarrean), edo zure gizarte-aseguruak helbideratzen badituzu (gutxieneko zenbatekorik gabe), % 0,20ko hobaria izango duzu.
- Hilean 2500 € edo gehiagoko sarrera bakarra bada (edo 3500 € edo gehiagoko diru-sarrera desberdinetan), % 0,40ko hobaria izango duzu. Halaber, hobari hori lortu ahal izango duzu zure gizarte-aseguruak helbideratzen badituzu (gutxieneko zenbatekorik gabe) eta zure kontuaren urteko batez besteko saldoa 2.000 € edo handiagoa bada. Edo hilean 800 €-tik gorako diru-sarrera errepikaria baduzu (ohar bakarrean), eta ABANCAk merkaturatutako ordainketak babesteko asegurua kontratatzen baduzu, mailegua geratzen zaizunaren saldoagatik. Aseguru honek 3.260,72 €-ko prima bakarra du lehenbiziko 5 urtetan, eta 720 €-ko urteko prima 6. urtetik aurrera.
ABANCAren bidez merkaturatutako bizitza-aseguru bat edo batzuk kontratatzen badituzu, hipoteka titularren izenean eta berrikuspen datan hipoteka zorpetuaren %100 bermatzen badute, %0,30eko hobaria izango duzu. Prima bakarraren zenbatekoa 30 urteko mailegu-hartzaile batentzat eta 150 000€-ko kapitalarentzat kalkulatu da. 3.355,12€ izango da, eta urteko berritze-prima estimatuaren kostua 350,66 € izango da.
ABANCAren bidez merkaturatutako etxebizitza-asegurua edo eraikuntza arrisku orokorra kontratatzen baduzu, hipoteka bati lotuta eta asegururako balio handienaren pareko estaldura badu gutxienez, %0,20ko hobaria mantenduko duzu. Urteko prima 314 €-koa da, 150.000 €-ko eraikin kapitalarekin eta 12.000 €-ko edukiarekin (istripuren bat gertatuz gero, kalte-ordaina ondasunaren benetako balioaren araberakoa izango da).
Urtean 36 erosketa egiten badituzu ABANCAren kreditu-txartelarekin, edo urtean gutxienez 3.000 €-ko erosketak egiten badituzu txartelarekin, %0,10-eko hobaria izango duzu. Txartelaren urteko mantentze-komisioa 43 €-koa da eta lehenbiziko urtean doan da. Txartel hau ematea ABANCAren arrisku analisiaren mende dago.
ABANCAk merkaturatutako pentsio-plan indibidualetara azken 12 hilabete naturaletan gutxienez 1.500 €-ko ekarpenak/traspasoak eginez gero edo gutxienez 5.000 €-ko eskubide kontsolidatuak izanez gero, %0,10eko hobaria mantenduko duzu.
ABANCAren bidez merkaturatutako alarma-sistema bat kontratatzeagatik, kuotak erakundeko kontuan helbideratuta, %0,10eko hobaria mantenduko duzu.
ABANCAren bidez merkaturatutako inbertsio-funtsak 100.000€ko balio likidatzaile berdin edo handiagoarekin kontratatuz gero, 0,10eko hobaria mantenduko duzu.
Ez badaukazu kreditu-txartelik, eta nomina ABANCAn helbideratu gabe badaukazu, eskaera egin dezakezu webgune honetan bertan modu oso errazean edota hurbilen daukazun bulegoan, eta abantaila guztiez baliatu zaitezke.
Gainera, gogoratu urtero berrikusiko dugula tarifa hobaridunean deskribatutako baldintzak betetzen ote diren, eta urtero berrikusiko dugula Euriborra ere.
Kontuan izan behar duzu hipotekaren interes-tasa jaisten lagun diezazuketen ordainketa babestuen edo bizi-aseguruen kasuan, *adin-mugak daudela. Aseguruei buruzko xehetasunak eta bestelako informazio interesgarria FIPREren orrialde honen amaieran aurki dezakezu, edota kontratuaren Baldintza Orokorrak berrikusi ditzakezu.
Gure Laguntza atalean zera aurkituko duzu: etxebizitza erosteko prozesuaren gaineko informazio praktikoa; gida hau oso erabilgarria izango zaizu erosketa prozesurako, eta bertan aurkituko dituzu baita hainbat bezerok egin dizkiguten galderei emandako erantzunak ere. Ez dugu nahi gero sorpresarik izan dezazun, den-dena argi izan dezazun nahi dugu!
Honako balioetatik txikienaren % 80 arte eska dezakezu
Hipotekatu beharreko etxebizitzaren tasazio-balioa
Adibidez, etxebizitzak 200.000 euro balio badu, baina tasazio-balio eguneratua 187.500 euro bada, gehienez bigarren balio horren % 80 baino ezingo duzu eskatu, txikiena delako. Hau da, 150.000 eurora arte. % 80a baino diru gehiago beharko bazenu, zaila izango litzateke hipoteka eskaini ahal izatea.
Salerosketaren prezioa
Epea 30 urtekoa da, 45 urte baino gutxiago badituzu. 45 urte baino gehiago baduzu, epeak laburragoa izan beharko du, 75 urte bete baino lehen hipoteka ordaintzen amaitu beharko duzulako.
Gainera, hipoteka aldakor honek ez du irekitze-komisiorik, ez kontratua aldatzegatiko komisiorik, ezta itzulketagatiko komisiorik ere. Zure etxe berria eta ordaintzeko epeak aukeratzeaz arduratu behar zara. Hipoteka hitzartutako epea baino lehen ordaintzen amaitu nahi baduzu, guztiz edo partzialki amortizatu ahal izango duzu.
Zure etxebizitza berriak ba al du energia-efizientziaren ziurtagiririk?
Zure etxebizitza berriak A edo B energia-efizientziaren ziurtagiria badu, zure hipotekaren baldintzak hobetu ditzakezu. Jakin ezazu nola atera dezakezun onura.
Kontuak zure ordez egingo ditugu. Hemen Mari Carmen Hipoteka aldakorrarekin ordaindu beharko zenukeena erakusten dizugu, baita mailegua bereizita kontratatzearen edo beste produktu eta/edo zerbitzu batzuekin batera kontratatzearen arteko aldeak ere. Gogoratu tarifa horiek maiatzaren 31 arte direla baliodunak, betiere hitzordua web gune honetatik eskatzen baduzu.
| Adibide adierazgarria Hipoteka Aldakorra | Hobaririk gabe | Gehieneko hobaria | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Zenbatekoa | 150.000€ | 150.000€ | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Epea | 25 urte | 25 urte | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Maileguari aplikatu beharreko UTB aldakorra | 4,83% (2) | 5,51% (1) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Hasierako interes-tasa 12 hilabete | 3,35 % | 2,35 % | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Kuota lehen 12 hilabetetan | 738,92 €(2)(3) | 661,65 €(1)(3) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Interes-tasa gainerako eperako | 4,35 % (Urteko euriborra +1,60%) | 3,35 % (Urteko euriborra +0,60%) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Kuota 12. hilabetetik aurrera | 817,95 €(2)(3) | 735,85 €(1)(3) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Azken kuota | 815,50 €(3) | 737,96 €(3) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Interesak | 94.434,19 € | 69.866,71 € | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Komisioak eta gastuak | 11.786,38 € | 50.981,12 € | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Zordundutako zenbatekoa, guztira | 106.220,57 € (2) | 120.847,83 €(1) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Maileguaren kostu osoa termino absolutuetan | 256.220,57 € (2) | 270.847,83 € (1) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
(1) UTB aldakorra, kuoten zenbatekoa, maileguaren kostu osoa eta zor den zenbateko osoa kalkulatzeko, lehenengo urteko hasierako tasa finkoa, hau da, %2,35 hartu da kontuan, eta %3,35, gainerako aldietarako (urtebeterako Euriborra (%2,747) + marjina (%0,60), 05-05-2026ko EAOean argitaratutako erreferentziaren arabera), hasierako tasa finkoa aldi aldakorrarena baino handiago ez baita. (3) Hipoteka-mailegu honen amortizazio-sistema EPC da (frantsesa edo kuota konstantea). Hileko kuota (C) honako formula aplikatuz kalkulatzen da: C= P*(i/(1-(1+ i)-n)). “P” jasotzeko dagoen kapitala da; “i” interes-tasa da, zeina urteko interes-tasa (ITN) zati 12 (urteko kuota-kopurua) egitearen emaitza izango den; eta “n” mailegutik ordaindu gabe dauden kuoten kopurua da. Kuotaren zenbatekoa bigarren dezimalera biribilduko da. Hileko kuota kapitalaren amortizazioak (mailegatutako dirua itzultzeko erabiltzen den zatia) eta interesek (itzultzeko dagoen kapitala ordaintzeko erabiltzen den zatia) osatzen dute. Kuota bakoitzaren “I” interesak kalkulatzeko, honako formula hau erabiltzen da: _I = P * i.. P” jasotzeko dagoen kapitala da; eta “i” interes-tasa da, zeina urteko interes-tasa (ITN) zati 12 (urteko kuota-kopurua) egitearen emaitza izango den. Interesen zenbatekoa bigarren dezimalera biribilduko da. ”A” kapitalaren amortizazioari dagokion zenbatekoa kalkulatzeko, “C” kuotari “i” interesen zenbatekoa kendu beharko diogu, honako formularekin: A = C - I. Infomazio gehiagorako: abanca.com/tuprestamo | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
TAE aldakorra bonifikaziorik gabe eta bonifikazioarekin kalkulatzeko, mailegu-hartzailearen gain dauden konpromiso eta kostuak sartu dira hurrengo taulan erakusten dugun moduan. Bonifikazio maximoaren kasuan, kalkulua egiten da ABANCArekin hipoteka osoan zehar honako hauek kontratatuta mantenduko dituzula kontuan hartuta.
| Konpromisoak, komisioak eta UTB aldakorrean sartutako gastuak | Hobaririk gabe | Gehieneko hobaria | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lotutako kontuaren mantentze-komisioa | 36€/hiruhilekoa | 36€/hiruhilekoa | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Tasazioa (% 21eko BEZa barne) | 318,23 € | 318,23 € | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Ohar soila (% 21eko BEZa barne) | 18,15€ | 18,15€ | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Ondasunen asegurua (4) Etxe-asegurua gehieneko hobariarekin (5) | 314 euroko urteko prima | 314 euroko urteko prima | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Helbideratutako nomina | - | Gutx. 800€/hil. ohar bakarrean (6) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Ordainketak babesteko asegurua (7) | - | lehen 5 urteetan 3.260,72 euroko prima bakarra 6. urtetik aurrera, 720 euroko urteko prima | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Zu Visa kreditu-txartela | - | 43€/urte (lehen urtea doan)(8) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Bizitza-asegurua | - | Prima bakarra 10 urterako 3.355,12 €. Urteko berritzea 350,66 euroko (9) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
(4) ABANCAk ez du merkatu hipotekoaren araudiak adierazitako arriskuak soilik estaltzen dituen kalte-asegururik merkaturatzen, beraz, produktu horren kostua kalkulatzeko etxebizitza-aseguru bat simulatu da (kalte-asegurura gehien hurbiltzen dena da, baina estaldura handiagoak barne hartzen ditu). Zenbateko hori orientagarria da. Merkatu hipotekoaren araudiaren arabera, mailegu hau kontratatzeko, hipoteka osoan zehar kalte-aseguru bat izatea eskatzen da. Ez da derrigorrezkoa ABANCArekin kontratatzea; zuk aukeratutako aseguratzaile batekin kontrata dezakezu; baina %0,20ko diferentzialaren hobaria lortu ahal izateko, ABANCAren bidez kontratatu eta hipotekari lotu behar diozu. (5) Hipotekatutako higiezinaren etxebizitza-asegurua, 150.000€ko eraikina eta 12.000€ko edukia kapitalekin (ezbehar kasuan, kalte-ordaina ondasunaren benetako balioari dagokio). (6) Soldata helbideratzeagatik interes-tasa murriztea, gutxieneko zenbatekoak betetzen diren bitartean, edozein diru-sarrera errepikakorri ere aplikatuko zaio. (7) Hipotekari lotutako ordainketen babes-aseguru bat kontratatzea, zorra osorik estaliko duena (kontratazio-adin maximoa 64 urte eta 6 hilabete, eta berritze-adin maximoa 66 urte eta 6 hilabete). Kontratazio-epeak: urteko berritzea, edo prima bakarra lehen 5 urteetan eta 6. urtetik aurrera urteko berritzea, eragiketa amaitu arte. Gure adibide adierazgarrian, informazio-helburuetarako, ordainketen babes-aseguru bat simulatzen da, lehen 5 urteetan prima bakarra 3.260,72€-koa eta 6. urtetik aurrera urteko berritzearekin 720€-ko prima. (8) ENTITATEAREN bidez merkaturatutako eta Sector Alarm zerbitzu-emaile duen Alarma Sistema bat kontratatzea eta mantentzea, betiere zerbitzu horren kuotak ENTITATEAN prestatzaileetako baten izenean irekita dagoen kontu batean helbideratuta (eta ez itzulita) badaude. (9) ABANCAren bidez merkaturatutako bizitza-aseguru baten kontratazioa (urteko primaren modalitatean gehienez 65 urte eta 6 hilabete izatea eta prima bakarreko modalitatean kontratazioa mugatuta egotea, mailegu-hartzaileak amaieran 70 urte gainditzen ez baditu, eta bi modalitateetan berritze-adin maximoa 69 urte eta 6 hilabetetan ezartzen da) maileguari lotuta (0,30%eko hobaria) eta zorpetutako saldoaren %100 estaliko duena. Hipotekari lotutako bizitza-asegurua kontratatzeko epeak hauek izan daitezke: (i) urteko berritzea, edo (ii) prima bakarra 6, 8 edo 10 urterako. Informazio-helburuetarako, 10 urteko prima bakarreko eta urteko berritzearekin bizitza-aseguru bat simulatzen da, 30 urteko mailegu-hartzaile batentzat, eta hau eragiketaren bizitza osoan zehar konstante mantentzen da; izan ere, zaila da berritze bakoitzean aseguruaren kostua zehaztea, hainbat inguruabarren arabera alda daitekeelako (adina, maileguaren kapitala, aplikatu beharreko zergak, mailegu-hartzailearen osasun-egoera, etab.). Prima bakar honen kostua, 150.000 €-ko kapital baterako kalkulatuta 3.355,12 € (25 urteko hipoteka), eta 3.484,54 € (30 urteko hipoteka); urteko berritze-prima estimatua 350,66€izango da. Prestatzaileak ezin baditu adierazitako aseguruak kontratatu edo, maileguaren indarraldian, adin-mugak gainditzen baditu, aurretik adierazitako produktu alternatiboak kontratatuz hobari maximoa lor dezake, aseguruengatik aplikatu ez den interes-tasa murrizketa konpentsatzeko. TAE Aldakorra simulatutakoarekiko aldatuko da, kontratatu gabeko aseguru-primen kostuak eta horiei dagozkien hobariak kontuan hartu gabe, baizik eta aukeratutako ordezko produktuen kostuak eta hobariak kontuan hartuta. Prestatzaileak ABANCAren kontu bat irekita izan beharko du, mailegua ezeztatu arte, eta bertan ordainduko da maileguaren zenbatekoa eta kontratutik eratorritako ordainketak kargatuko dira. TAEAldakorra, hobariarekin eta gabe, honako hipotesi hauetan oinarrituta kalkulatu da: (i) adierazitako zenbatekoko mailegu-kontratua adostutako iraupen osoan indarrean egongo dela, (ii) ENTITATEAK eta Prestatzaileak beren betebeharrak adostutako baldintzetan eta epeetan beteko dituztela, beraz, Prestatzaileak bere kontratu-betebeharrak betez gero saihestu ditzakeen komisio eta gastuak ez dira sartu, (iii) interes-tasa, komisioak eta gastuak kontratuaren indarraldian zehar hasierako aldian ezarritako mailan mantenduko direla, (iv) ez dela inolako itzulkin oso edo partzialik egingo maileguaren iraupen osoan, eta (v) erreferentzia-indizeak ez direla aldatuko; beraz, TAEAldakorra hau interes-tasaren berrikuspenekin aldatuko da. TAEAldakorra hobariarekin, gainera, hobariak aplikatzeagatik ere alda daiteke. Adierazitako hobaria lortzeko, aseguruak nahitaez ABANCA Mediación, Banku-Aseguru Operadore Lotua, S.L. (NIF B70049630, Avenida de la Marina 1, 4. solairua, A Coruña). A Coruñako Merkataritza Erregistroan inskribatuta (3321 liburukia, 64 orria, 29. inskripzioa, C-38698 orria) eta Aseguru eta Pentsio Funtsen Zuzendaritza Nagusiaren erregistroan (OV-0044). Aseguruen araudia betetzen du eta erantzukizun zibileko asegurua du. Aseguru-erakunde eskuragarriak abanca.com-eko Aseguruak atalean daude. Ez dira TAEAldakorraren kalkuluan sartu ABANCAren kontura honako kostu hauek: (i) hipoteka-maileguaren eskritura Notariotzan formalizatzea, (ii) hipoteka-maileguaren eskritura Jabetza Erregistroan inskribatzea, (iii) Notariotzan formalizazioari eta hipoteka-mailegua dagokion Jabetza Erregistroan inskribatzeari dagozkion gestoritzako gastuak, (iv) IAJDren ordainketa; bai eta aipatutako zerga likidazio-bulegoan ordaintzeagatik gestoritzako gastuak, gastu hori araudiaren arabera ABANCAk hartu behar badu bere gain. Aurreko guztia ez da ABANCAk hipoteka aldakorra eman behar dizunik esan nahi. Azkenik egiten dizugun eskaintza pertsonalizatua desberdina izan daiteke zure hipotekaren baldintzak aldatzen badira, edo zure lehentasunen edo egoera finantzarioaren inguruko informazio osagarria badugu. Kontuan izan, gainera, produktu honen baldintzak baliozkoak direla soilik formalizazio berrietarako, eurotan, AEBetako dolaretan, suitzako frankotan, libra esterlina, peso mexikar, suediar koroa, norvegiar koroa edo daniar koroa diru-sarrerak eta ondarea dituzten pertsona fisikoentzat, maileguaren azterketan adierazita. Titular bakar baten diru-sarrerak 2.300€ baino handiagoak izan behar dira hilean (edo dagokion dibisara bihurtuta) eta bi titular badira, gutxienez 3.500€ hilean (edo dagokion dibisara bihurtuta); betiere kontratazioa webgune honen bidez egiten bada. Subrogazio edo novazio bat bilatzen ari bazara, etorri gure bulegoetako batera eta zure kasua elkarrekin aztertuko dugu. | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Zalantzak dituzu? Guk erantzunak
ZALANTZAK
Urratsa ematea erabaki eta etxebizitza bat erosi behar baduzu, inolako ustekabekorik ez izateko zertan erreparatu behar duzun azalduko dizugu. Berdin zaigu etxe berria ala bigarren eskukoa den, baina gida honetanLeiho berri batean irekiko da kasu bakoitzerako den-dena azaltzen dizugu: aseguruak, hipotekak, Euriborra, tasak…
Mari Carmen Hipotekaren abantaila nagusia da oso interes-tasa lehiakorra duela eta gainera askoz ere txikiagoa izan dadila lor dezakezu. Zure nomina helbideratu eta etxe aseguru bat edo bizi-aseguru bat kontratatzen baldin baduzu edo zure ABANCA kreditu-txartelarekin erosketak egiten baldin badituzu, kuota nabarmen murrizten da. Egin mailegua gurekin eskatzen baduzu nola murrizten den ikusteko simulazioa.
Baina, gainera:
- Hipoteka honek ez ditu komisio hauek: irekiera, kontratua aldatu eta itzulketakoa (hipoteka osorik edo zati batean amortizatu ahalko duzu adostutako epearen aurretik ordaintzen amaitu nahi baldin baduzu).
Hasteko, zure hipoteka nolakoa izango litzatekeen simula dezakezu, etxebizitzaren erosketari buruzko datu batzuk betez eta zure egungo egoerari buruzko galdera batzuei erantzunez.
Minutu batean, ABANCAk eskaintzen dituen hipoteken hileko kuotak eta baldintzak ikusi ahal izango dituzu.
Egiten dizugun eskaintza interesatzen bazaizu, hitzordua eska dezakezu gurekin telefonoz edo aurrez aurre hitz egiteko, eta zuri ondoen datorkizun eskaintzaren berri emango dizugu.
Mari Carmen Hipoteka tipo Finkora hartuz gero, epe laburrena hautatzen baldin baduzu(15 años) interes-tasa modu nabarmenean murriztuko zaizu. Beraz, gutxiago ordainduko duzu baina zure kuotak apur bat areagotzearen truke.
Oro har, eta bereziki Mari Carmen Hipoteka Aldakorrarekin, zenbat eta gehiago areagotu hipotekaren iraupena, orduan eta gutxiago izango da hilero ordaindu beharko duzuna. Dena den, gogoan izan, horrek era berean esanahi du guztira, interesak denbora gehiagoan luzatzean, zertxobait gehiago ordainduko duzula. Gainera, hipoteka itzultzeko epeak gehienez 30 urteko muga bat du, eta epe hori adinaren araberakoa izango da, izan ere, 75 urte bete aurretik amaitu behar duzun ordaintzen.
Oraindik hileroko kuota murriztea behar baduzu, Mari Carmen Hipotekak lagungarri izan ahal zaizkizun hainbat hobari ditu:
1. Hilero zure kontuan diru kopuru egonkor bat sartuz, zure nomina edo zure pentsioa helbideratzen duzulako, edo zure kontuan maiztasunez diru-sarrerak egiten dituzulako. Zure gizarte-aseguruak helbideratuz ere egin dezakezu. Sartutako kopuruaren arabera, hobaria ezberdina izango da:
- Zure diru-sarrera errepikatuak hilean 600€ edo gehiagokoak baldin badira, 2.500 € bitartean, edo zure gizarte-aseguruak helbideratzen baldin badituzu, hobaria % -0,20koa da.
- Hilean 2.500 € euro edo gehiagoko diru-sarrera bakar bat baldin baduzu, (edo 3.500 € edo gehiago sarrera ezberdinetan), edo zure gizarte-aseguruak helbideratzen baldin badituzu eta batez beste 2.000 €ko saldoa mantentzen baldin baduzu hobaria %-0,40koa izango da, edo, era berean, 600 €tik gorako diru-sarrera errepikatu bat izanik, ordainketak babesteko aseguru bat kontratatzen baldin baduzu, kredituan geratzen denaren balioan.
2. Bizi-aseguru bat kontratatuz berrikuspen-datan hipotekan geratzen den saldoaren % 100ean, deskontua %-0,25ekoa da.
3. Hipotekari lotutako etxe aseguru bat kontratatuz, baldin eta haren estaldura gutxienez tasazio-balioaren berdina bada, hobaria % -0,20koa da.
4. Urtean 24 erosketa eginez zure ABANCA kreditu-txartelarekin, edo harekin gutxienez urtean 2.500 € gastatuz, zure murrizpena %-0,15ekoa da
Guztira, interes-tasan % 1,00era arte murriztu ahalko duzu. Behatu baldintzak Mari Carmen Hipoteken orrialdean.
Hala nahi izanez gero, zure simulazioak egin ditzakezu ABANCAKO hipoteken konparadorearekin.
Ohikoena, gehienez, zenbateko hauetan txikiena den zenbatekoaren % 80 finantzatzea da: hipotekatzeko etxebizitzaren tasazio-balio eguneratua, edo hura ordainduko duzun prezioa.
% 100 finantzatzeko hipotekaren gaineko analisi gehigarri bat egin beharko litzateke: etxebizitzaren ezaugarriak aztertuko genituzke, zure egoera ekonomikoa eta zure familia-unitatearena aztertuko genuke, eta zein beste berme eskain ditzakezun kontuan izango genuke (adibidez, abal-emaile gehiago edo hipoteka-berme gehigarriak izan ditzakezun). % 80 baino gehiago eskatzeak mailegua emateko probabilitatea murriztu dezake.
Edozein kasutan, zure kasu zehatza zure bulegoan aztertzea gomendatzen dizugu.
Kuotak lotutako kontuetan zorduntzen jarraituko dugu eta hori ezingo da aldatu hipotekatutako higiezinaren eta maileguaren titularra aldatzeko izapidea burutzen ez den bitartean.
Hipotekatutako ondasun higiezinak egonez, gero, jaraunsleek dagokion Jabetza Erregistroan inskripzioa izapidetu beharko duzue esleipendun denaren izenean. (Ez kezkatu, izapide hori egiteko ABANCATIK lagun zaitzakegu).
Mari Carmen tipo finkoko hipotekarekin beti kuota berdina ordainduko duzu, lehendabiziko hiletik azken hilera arte, horrek dakarren lasaitasunarekin. Gainera, oso interes-tasa lehiakorra du hobarien sistemarekin hobe dezakezuna, are txikiagoa izan dadin. Egin zure kontuak.
Gainera, ez dituzu notaritzako gastuak, erregistrokoak edota aholkularitzakoak ordaindu beharko. Eta ez duzu irekiera-komisiorik izango!
Informazio guztia duzu eskuragarri Kontratu Aurreko Informazio Fitxan (KAIF) eta kontratuko Baldintza Orokorretan. Bi dokumentu horiek arretaz irakurri beharko zenituzke, azkenean etxea erostea erabakitzen baldin baduzu.
Hobariak hipoteka sinatzen den unetik bertatik aplikatzen dira. Hobari horiek sorrarazten dituzten baldintzak berrikusi egiten ditugu aldian behin, hipotekako interesak birkalkulatzeko garaia baino zenbait aste lehenago. Eta gogoan izan, aseguruen primak ordainduta egon beharko lukete hipoteka kontratatu edo berritzen duzunean.
Bestalde, nomina, pentsioa edo gizarte-aseguruak helbideratzearen ondoriozko hobariak ez dira metatzen: horien zenbatekoaren edo batez besteko saldoaren arabera kuotan hobari bat ala beste bat izango duzu.
Behatu hipoteka-mailegu bat eskatzeko behar duzun dokumentazio guztia etxebizitza erosteko gure gidan.
Zorduna, legez bananduta ez dagoen haren ezkontidea edo inskribatutako izatezko bikotea eta seme-alabak, edozein izanik ere horien adina, etxebizitza berean bizi badira, familia tutoretza, zaintza edo harrera harreman bat dutenak eta legez bananduta ez dagoen haren ezkontidea edo inskribatutako izatezko bikotea barne, etxebizitza berean bizi badira.
Zure zorraren ordainketa osoa edo partziala egin ahal izango duzu bide hauek erabiliz:
- ABANCAko aplikazioa edo banka elektronikoa, karguak egiten dizkizugun kontura funtsak transferituz;
- hurbilen duzun kutxazain edo bulegoa;
- 900 81 58 58 telefonoa.
ABANCA Jardunbide Egokien Kode bi hauei atxikia dago gaur egun, biak indarrean direla:
- Jardunbide Egokien Kodea 2022 (NCBP2022) - Hipoteka-kargaren arintzea interes-tasen igoera dela eta. Titulartasuna pertsona fisiko batena duten maileguetarako/kredituetarako, interes-tasa aldakorrekoak badira, hipoteka-bermea zordunaren edo hipotekatzaile ez zordunaren ohiko etxebizitzaren gainean badago, 2022/12/31 baino lehen formalizatu badira eta erosketa-prezioa 300.000 eurotik gorakoa ez bada. Informazio gehiago eta hura eskatzeko behar den dokumentazioa.
- Jardunbide Egokien Kodea 2012 (CBP) - Baliabiderik gabeko zordunen hipoteka-zorra berregituratzea. Titulartasuna pertsona fisiko batena duten maileguetarako/kredituetarako, hipoteka-bermea ohiko etxebizitzaren gainean badago, haren zorduna “baztertze-atalean” badago eta indarrean badaude JEK 2012 indarrean hasi zenean edo geroago sinatu badira. Informazio gehiago eta hura eskatzeko behar den dokumentazioa.
Hipoteka Gaztearen helburua da lehen etxebizitza eskuratzen laguntzea 35 edo 36 urtetik beherakoei (autonomia-erkidegoaren arabera), % 100era arte finantzatzeko aukera emanda. Gure webgunean kontsultatu dezakezu zer baldintza berezi dauden zure autonomia-erkidegoan hipoteka finkorako edo hipoteka aldakorrerako.
Eta, argi baduzu, eskatu telefono bidezko edo aurrez aurreko hitzordua kudeatzaile espezializatu batekin,Beste webgune batera birbideratuko zara eta prozesuarekin lagunduko dizugu.
Erkidegoaren abala duen Hipoteka Gaztea eskuratzeko baldintza nagusia da 35 edo 36 urte baino gutxiago izatea (zure autonomia-erkidegoaren arabera). Gainera, ezinbestekoa da Nire Lehen Etxebizitza planaren barruan dauden erkidegoetako batean bizitzea.
Kontuan izan Hipoteka Gazte hau zure lehen etxebizitza erosteko dela, eta baldintzak desberdinak izan daitezkeela zure autonomia-erkidegoaren arabera. Xehetasun gehiago nahi izanez gero, kontsultatu gure webgunea edo eskatu hitzordua kudeatzaile espezializatu batekinBeste webgune batera birbideratuko zara, zure kasua aztertzeko.
Zure mailegu pertsonalaren edo hipotekaren zati bat amortizatzeko, intsuldaketa bat egin dezakezu zure banka elektronikoaren bidez edo telefono bidezko bankaren bidez. Edo, nahiago baduzu, hurbilen duzun bulegora joan zaitezke. Kontuan izan amortizazioak kuoten zenbatekoa murrizteko edo kuota kopurua murrizteko balio ahal izango duela.
Hipoteka ezereztu izanaren ziurtagiria lortzeko, gertuen duzun ABANCA bulegoan eska
dezakezu. Edo, nahiago baduzu, hitzordua eska dezakezu zure gestorearekin.Beste webgune batera birbideratuko zara