Hipoteca Mari Carmen Plus
Presentámosche esta hipoteca variable que che permite coñecer a cota máxima que pagarías durante os 6 primeiros anos, xa que aplica un tipo fixo o primeiro ano e limita a subida do euríbor a un ano a un máximo do 3,5% durante os 5 anos seguintes.
- 91 0900 753 tel:+34910900753
- Fala cun xestor https://solicitudonline.abanca.com/Cita/gl-ES/#/request/client/4_hipoteca_mc_plus/J
-
Sen comisión de apertura
Se comisión de apertura e sen gastos de notaría, rexistro nin xestoría.
-
Tranquilidade na túa cota
Porque sabes que tes limitada a subida do euribor a un ano ao 3,5% do segundo ao sexto ano da túa hipoteca.
-
Mellora o tipo de xuro
Contratando algúns produtos de ABANCA, poderás bonificar o teu tipo de xuro.
-
Podes solicitar ata o 80%
Podes solicitar ata o 80% do menor dos seguintes valores: o de taxación da vivenda que vas mercar, ou o prezo de compraventa.
Para a túa tranquilidade, coñece a túa cota máxima dos próximos 6 anos
Porque sabemos que os principios sempre son duros e incertos, a nosa Hipoteca Mari Carmen Plus ofréceche un extra de tranquilidade durante os 6 primeiros anos, xa que anticipa cal sería a cota máxima que terías que pagar neste período:
- Durante o primeiro ano, o que chamamos período inicial, aplicarémosche un tipo de xuro fixo.
- Os cinco anos seguintes, é dicir desde o segundo e ata o sexto ano, limitaremos a subida do euribor a un ano ao 3,5%. Por exemplo, se na revisión do segundo ano:
- O euribor a un ano estivese no 4%, o teu tipo de xuro sería o resultado de sumar á marxe correspondente o límite máximo do euribor a un ano (3,5%).
- O euribor a un ano non supera o 3,5%, o teu tipo de xuro será o que resulte de sumar o euríbor a un ano á marxe correspondente.
- Despois e ata a finalización do prazo da hipoteca, o tipo de xuro que aplicará será euribor a un ano + a marxe correspondente.
Lembra que revisaremos o euríbor anualmente aplicando, no seu caso, o límite máximo do 3,5%.
Mellora o tipo de xuro da túa hipoteca variable plus
Unha hipoteca adoita vincular a unha persoa co seu banco durante moitos anos, por iso nosa Hipoteca Mari Carmen ten diferentes prezos en función dos productos que contrates de forma combinada: se tes máis produtos de ABANCA, podemos ofrecerche un mellor prezo. Non é obrigatorio que os contrates, pero poden facer que pagues menos pola túa hipoteca:
- Domicilia a túa nómina, ingresa todos os meses unha cantidade de cartos na conta ou domicilia os teus seguros sociais. Dependendo da cantidade que ingreses terás unha bonificación diferente:
- Se tes un ingreso recorrente (unha nómina, pensión ou unha achega única similar, periódica e estable) de 600 € ao mes ou máis e ata 2500 € (nun único apunte), ou se domicilias os teus seguros sociais (sen importe mínimo), terás unha bonificación do 0,20%.
- Se tes un ingreso único de 2500 € ao mes ou máis (ou 3500 € ou máis en diferentes ingresos), terás unha bonificación do 0,40%. Tamén poderás obter esta bonificación se domicilias os seguros sociais (sen importe mínimo) e mantés un saldo medio anual igual ou superior a 2000 € na conta. Ou tamén se tes un ingreso recorrente de polo menos 600 € ao mes (nun único apunte) e contratas un seguro de protección de pagamento comercializado a través de ABANCA polo saldo do que che resta de empréstito. A prima única durante os 5 primeiros anos é de 3.260,72€ e a prima anual a partir do ano 6 de 720 €.
-
Se contratas un ou varios seguros de vida comercializados a través de ABANCA a nome dos titulares da hipoteca que garantan o 100% do saldo pendente da hipoteca na data de revisión, terás unha bonificación do 0,25%. A prima anual deste seguro é de 350,66 euros calculada para un prestameiro de 30 anos de idade.
-
Se contratas un seguro de fogar, todo risco, contrucción, comercio/peme (en función da natureza do ben) comercializado a través de ABANCA asociado á hipoteca variable e que teña unha cobertura cando menos igual ao maior dos valores de taxación a efectos do seguro, terás unha bonificación do 0,20%. Este seguro ten unha prima anual de 314 € cuns capitais de 150.000 € de continente e 12.000€ de contido.
- Se realizas 24 compras ao ano coa túa tarxeta de crédito ABANCA, ou compras con ela por un importe de, cando menos, 2.500 € ao ano, terás unha bonificación do 0,15%. A comisión de mantemento anual desta tarxeta é de 43 €, e o primeiro ano é de balde. A concesion desta tarxeta está suxeita ao análise de riscos de ABANCA.
Se non tes tarxeta de crédito, nin seguros, nin domiciliada a nómina con ABANCA, podes solicitar estes produtos dun modo rápido e sinxelo desde esta web ou na oficina máis próxima, e aproveitar todas as vantaxes asociadas.
Debes ter en conta que no caso dos seguros de pagos protexidos ou de vida que te poden axudar a rebaixar o tipo de xuro da túa hipoteca, existen limitacións de idade. Podes encontrar os detalles e outra información de interese sobre os seguros na FIPRE ao final desta páxina.
Tamén podes revisar as Condicións Xerais do Contrato e na nosa sección de Axuda atoparás unha guía con consellos prácticos que che serán de gran utilidade no proceso de compra, así como algunhas preguntas que nos fixeron xa clientes coma ti. Non queremos que despois leves ningunha sorpresa e queremos que o teñas todo moi claro!
Canto podo solicitar nunha hipoteca de xuro variable
Podes solicitar ata o 80% do menor destes valores:
- o valor de taxación da vivenda a hipotecar
- o prezo da compravenda
Por exemplo, se a vivenda che custa 200.000 € pero o valor de taxación actualizado é 187.500 €, poderás solicitar como máximo o 80% deste segundo valor, por ser o menor. Ou sexa, ata 150.000€. Se necesitases pedir un importe maior, sería máis difícil que che concedésemos a hipoteca.
O prazo máximo é de 30 anos se tes menos de 45 anos. Se a túa idade é superior, o prazo terá que ser máis curto porque deberás acabar de pagar a hipoteca antes de faceres os 75 anos.
Ademais, esta hipoteca variable non ten as seguintes comisións: apertura, modificación contractual e reembolso. De todo o que te tes que preocupar é de elexir a túa nova casa e de seleccionar os prazos en que queres pagala. E se queres acabar de pagar a hipoteca antes do prazo pactado, poderás amortizala total ou parcialmente.
Lembra que tes toda a información sobre as condicións do produto na FIPRE e no modelo de Condicións Xerais da contratación do préstamo hipotecario ao final desta páxina.
Exemplo representativo do que che correspondería pagar
Botamos contas por ti, mostrámosche o que che corrrespondería pagar cunha Hipoteca variable Mari Carmen e as diferencias entre contratar o préstamo de forma separada ou de contratalo de forma combinada xunto con outros produtos e/ou servizos. Pero recorda que esta tarifa só está dispoñible ata o 31 de outubro e se pides cita a través desta web.
Exemplo | Sen bonificarSen bonificar | Máxima bonificaciónMáxima bonificación |
---|---|---|
Importe | Sen bonificar150.000,00 € | Máxima bonificación150.000,00 € |
Prazo | Sin bonificar25 anos | Máxima bonificación25 anos |
TAEVariable aplicable ao empréstito | Sen bonificar6,18% (2) | Máxima bonificación6,27% (1) |
Tipo de xuro inicial 12 meses | Sen bonificar3,50 % | Máxima bonificación2,50 % |
Cota durante os 12 primeiros meses | Sen bonificar750,94€ (2)(3) | Máxima bonificación672,93€ (1)(3) |
Tipo de xuro resto prazo | Sen bonificar6,073 % (Euríbor a un ano + 2,00 %) | Máxima bonificación5,073 % (Euríbor a un ano + 1,00 %) |
Cuota a partir del mes 12 | Sen bonificar915,20 € (2)(3) | Máxima bonificación827,77 € (1)(3) |
Última cota | Sen bonificar958,89 €(3) | Máxima bonificación867,72 €(3) |
Xuros | Sen bonificar132.130,25 € | Máxima bonificación105.429,43 € |
Comisións e gastos | Sen bonificar11.286,38 € | Máxima bonificación38.745,60 € |
Custo total do empréstito en termos absolutos | Sen bonificar143.416,63 € (2) | Máxima bonificación144.175,03 € (1) |
Importe total adeudado | Sen bonificar293.416,63 € (2) | Máxima bonificación294.175,03 € (1) |
(1) Para calcular a TAEVariable, o importe das cotas (tanto para o primeiro ano como para o resto do período ata o vencemento), o custo total de préstamo e o importe total debido, tívose en conta o tipo debedor fixo inicial do primeiro ano do 2,50%, o tipo teito do 3,5% + a marxe (1,00%) a partir dos 12 primeiros meses e ata o mes 72, e o tipo do 5,073% ata o vencemento da operación (suma do Euribor a un ano (4,073%) + a marxe do 1,00% segundo referencia publicada no BOE de data 02-09-2023) ao non ser o tipo fixo inicial superior ao do período variable e o Euribor a un ano ser superior ao máximo do 3,5%.
(2) Para calcular a TAEVariable, o importe das cotas, o custo total do préstamo e o importe total debido, tívose en conta o tipo fixo inicial do primeiro ano do 3,50%, o tipo teito do 3,5% + a marxe (2,00%) a partir dos 12 primeiros meses e ata o mes 72 e o tipo do 6,073% para o resto de períodos (suma do Euribor a un ano (4,073%) + a marxe do 2,00%, segundo referencia publicada no BOE de data 02-09-2023) ao non ser o tipo fixo inicial superior ao do período variable e o Euribor a un ano ser superior ao máximo do 3,5%
(3) O sistema de amortización do presente préstamo hipotecario é o EPC (francés ou cota constante).
A cota mensual (C) calcúlase aplicando a seguinte fórmula:
C= P*(i/(1-(1+ i)-n)).
Onde “ P” é o capital pendente do préstamo; "i" o tipo de xuro mensual aplicable ao mes que será o resultante de dividir o xuro anual (TXN) entre 12 (o número de cotas ao ano) e "n" é o número de cotas pendentes do préstamo.
A cota mensual está composta de amortización de capital (parte que se destina a devolver o diñeiro que se prestou) e xuros (parte coa que se remunera o capital pendente de devolver).
Para calcular os xuros (I) que se pagarán na cota do mes utilizarase a seguinte fórmula:
I = P * i.
Onde "P" é o capital pendente do préstamo; e "i" é o tipo de xuro, que será o resultado de dividir o xuro anual (TXN) entre 12 (número de cuotas al año). O importe dos xuros redondéase ao segundo decimal.
Para calcular o importe da parte que corresponde a amortización de capital A teremos que restar á cota total "C" o importe dos xuros "I"; sendo a fórmula:
A = C - I.
Podes consultar máis información en abanca.com/tuprestamo
Queres saber como calculamos a TAEVariable nestes exemplos representativos?
Para el cálculo de la TAEVariable sen e con bonificación máxima incluíronse os custes a cargo de prestameiro e os compromisos que mostramos na seguinte táboa. Para o suposto de bonificación máxima, o cálculo realizarase contando que manterás contratados con ABANCA durante toda a vida da hipoteca os productos indicados.
Comisións, compromisos e gastos incluídos na TAEVariable | Sen bonificarSen bonificar | Máxima bonificaciónMáxima bonificación |
---|---|---|
Comisión de mantemento da conta asociada | Sen bonificar31€ trimestrais | Máxima bonificación31€ trimestrais |
Taxación (inclúe IVE, 21%) | Sen bonificar318,23 € | Máxima bonificación318,23 € |
Nota simple (inclúe IVE, 21%) | Sen bonificar18,15€ | Máxima bonificación18,15€ |
Seguro de danos (4) Seguro de fogar en máxima bonificación | Sen bonificar314€ | Máxima bonificación314€ |
Nómina domiciliada | Sen bonificar- | Máxima bonificación mínimo 600€/mes nun apunte (5) |
Seguro de Proteción de Pagos (6) | Sen bonificar- | Máxima bonificación 5 primeiros anos 3.260,72€ prima única A partir do ano 6, 720€ prima anual |
Tarxeta de crédito Visa Tú | Sen bonificar- | Máxima bonificación43€/ano (primeiro ano de balde)(7) |
Seguro de vida | Sen bonificar- | Máxima bonificación350,66 € prima anual (8) |
(4) Como ABANCA non comercializa seguro de danos que só cubran os riscos indicados pola normativa de mercado hipotecario, para calcular o custo do devandito produto simulouse un seguro de fogar (que é o máis similar ao de danos, pero incluíndo maiores coberturas). O devandito importe ten carácter orientador. De conformidade coa normativa reguladora do mercado hipotecario, para poder contratar este préstamo, requírese a subscrición durante toda a vida da hipoteca dun seguro de danos. Non é obrigatorio que o contrates con ABANCA; poderás contratalo cunha compañía aseguradora da túa elección; pero só poderás optar á bonificación do 0,20% do diferencial se o contratas a través de ABANCA e asócialo á hipoteca.
(5) Seguro de fogar do inmoble hipotecado cuns capitais de 150.000€ de continente e 9000€ de contido (en caso de sinistro a indemnización corresponderá ao valor real do ben).
(6) A redución do tipo de xuro por domiciliación de nómina aplicará tamén a calquera ingreso recorrente, a condición de que se respecten os importes mínimos esixidos.
(7) Contratación dun seguro de protección de pagos asociado á hipoteca que cubra o 100% do saldo pendente (idade máxima de contratación 61 anos e 6 meses e idade máxima de renovación 66 anos e 6 meses) sempre que se cumpran os requisitos de domiciliación de nómina do punto (6). Os prazos de contratación poderán ser: renovación anual, ou prima única os 5 primeiros anos e a partir do ano 6 renovación anual ata vencemento da operación. No noso exemplo representativo, e a efectos informativos, simúlase un seguro de protección de pagos prima única durante os 5 primeiros anos de 3.260,72€ e a partir do 6 ano, renovación anual cunha prima de 720€.
(8) Contratación dunha tarxeta de crédito Visa TÚ de ABANCA (a non ser que xa sexas titular doutra tarxeta de crédito en ABANCA) coa que cada ano realizas polo menos 24 compras ou coa que realizarás compras por un importe de 2500 € como mínimo, cunha comisión de mantemento anual de 43€ (primeiro ano gratuíta). Concesión suxeita a análise de riscos de ABANCA
(9) Contratación dun seguro de vida comercializado a través de ABANCA (idade máxima de contratación 64 anos e 6 meses e idade máxima de renovación 69 anos e 6 meses) asociado ao préstamo cunha prima anual é de 350,66€, calculada para un prestatario de 30 anos de idade. Os prazos de contratación para o seguro de vida asociado á hipoteca poderán ser: (i)renovación anual, ou (ii) prima única a 6, 8, ou 10 anos. A efectos informativos, simúlase un seguro de vida de renovación anual cuxa prima estimada é de 350,66€ para un prestatario de 30 anos de idade, e a cal permanece constante durante toda a vida da operación; dado que é complexo determinar, o custo do seguro en cada renovación, con motivo de que este poderá variar en función de múltiples circunstancias (idade, capital pendente do préstamo, impostos aplicables, estado de saúde do prestatario, etc…).
Se o prestameiro non puidese contratar os seguros combinados indicados, ou durante a vixencia do préstamo superase os límites de idade indicados neste apartado, non poderá alcanzar a máxima bonificación e a súa TAEVariable Bonificada veríase modificada xa que non se terían en conta nin o custo das curmás nin a bonificación aplicable aos devanditos seguros. A contratación e condicións dos seguros, estará suxeita ao cumprimento dos requisitos de subscrición esixidos por cada compañía aseguradora.
O Prestameiro deberá manter aberta en ABANCA, ata a cancelación do préstamo, unha conta asociada ao mesmo na que se aboará o importe prestado e se cargarán os pagos o que veña obrigado, derivados de dito contrato.
A TAEVariable sen e con máxima bonificación calculouse baixo as hipóteses de que: (i) o contrato de préstamo polo importe indicado estará vixente durante toda a duración pactada, (ii) que a ENTIDADE e o Prestatario cumprirán as súas obrigacións nas condicións e nos prazos acordados, polo que non se incluíron as comisións e gastos que o Prestatario poida evitar se cumpre coas súas obrigacións contractuais, (iii) o tipo de xuro, as comisións e os gastos mantéñense durante toda a vixencia do contrato no nivel fixado no período inicial e aplica o límite máximo do 3,5%, (iv) non se produce ningún reembolso total nin parcial durante toda a duración do préstamo, e (v) os índices de referencia non varían; por tanto, esta TAEVariable, variará coas revisións do tipo de xuro. A TAEVariable con bonificación, ademais tamén poderá variar por aplicación das bonificacións.
Para obter a bonificación indicada, os seguros han de ser comercializados necesariamente polo mediador: ABANCA MEDIACIÓN, OPERADOR DE BANCA-SEGUROS VINCULADO, S.L., operador de banca-seguros vinculado, con domicilio social en Avenida da Mariña nº 1, 4ª planta, A Coruña, inscrita no Rexistro Mercantil da Coruña, tomo 3321, folio 64, folla C-38698 e no Rexistro Administrativo Especial de Mediadores de Seguros da Dirección Xeral de Seguros e Fondos de Pensións co nº OV-0044 e provisto de C.I.F: B-70049630. Con Seguro de Responsabilidade Civil, Capacidade Financeira esixidos pola normativa de distribución de seguros vixente. Entidades aseguradoras dispoñibles no apartado de Seguros desta web. Podes solicitar máis información na rede de oficinas de ABANCA.
Non están incluidos no cálculo da TAEVariable os seguintes custos a cargo de ABANCA:
(i) formalización da escritura de préstamo hipotecario en Notaría,
(ii) inscrición da escritura de préstamo hipotecario no Rexistro da Propiedade,
(iii) os de xestoría relativos á formalización en Notaría e inscrición do préstamo hipotecario no Rexistro da Propiedade correspondente,
(iv) o pago do IAJD; así como os gastos de xestoría derivados do pago do mencionado imposto ante a oficina liquidadora correspondente, cando devandito gasto deba ser asumido en base a normativa.
Todo isto non implica que ABANCA teña que concederche a hipoteca variable. A oferta personalizada que che fagamos finalmente poderá diferir se as condicións da túa hipoteca cambian, ou se dispoñemos de información complementaria sobre as túas preferencias ou as túas condicións financeiras.
Ten en conta, por favor, que as condicións deste produto son só válidas para novas formalizacións, para persoas físicas con ingresos e patrimonios en euros declarados no momento do estudo do préstamo, e se as contratas a través desta web. Se o que estás a buscar é unha subrogación ou unha novación, ven a vernos a unha das nosas oficinas e estudaremos xuntos o teu caso.
Para saber máis...
dúbidas
-
Vou comprar unha casa, algún consello?
Se te animaches a dar o paso e vas comprar unha vivenda, contámosche todo no que tes que fixarte para que non te leves ningún susto. Dános o mesmo se é unha casa nova ou de segunda man, pero nesta guía explicamoscho todo para cada caso: seguros, hipotecas, Euribor, taxas...
DOCUMENTACIÓN
- Se queres toda a información sobre a Hipoteca Variable Mari Carmen nun documento pdf podes descargar a ficha de información precontractual (FIPRE). (En pdf)
- E, se resides en Andalucía, tes a información complementaria á FIPRE nestoutro documento (DIPREC). (En pdf)
- Consulta o Modelo de Condicións Xerais da contratación para a Hipoteca Mari Carmen Plus (En pdf)
- A nosa carta de compromiso ABANCA. (En pdf)
- O grado de cumprimento do noso compromiso (En pdf)
- Glosario con Explicacións Adecuadas sobre Préstamos (En pdf)
- Resolución alternativa de litixios online en materia de consumo da Unión Europea
NO BLOG