Sobre Hipotecas

Se te animaches a dar o paso e vas comprar unha vivenda, contámosche todo no que tes que fixarte para que non te leves ningún susto. Dános o mesmo se é unha casa nova ou de segunda man, pero nesta guíaAbrirase nunha nova ventá. explicamoscho todo para cada caso: seguros, hipotecas, Euribor, taxas...

A principal vantaxe da Hipoteca Mari Carmen é o tipo de xuro que é moi competitivo e ademais podes facer que sexa moito máis reducido. Se domicilias a túa nómina e contratas un seguro de fogar, vida ou realizas compras coa tarxeta de crédito ABANCA, a cota rebáixaseche considerablemente.

Fai a túa simulación de como se che rebaixará o empréstito se o pides con nós. Pero ademais:

• A Hipoteca Mari Carmen non ten comisións de estudo, nin amortización anticipada e tampouco de apertura.

Podes comezar simulando como sería a túa hipoteca tan só introducindo os datos de compra da vivenda e respondendo algunhas preguntas sobre a túa situación actual.

Nun minuto poderás visualizar a cota mensual e as condicións das distintas hipotecas que ofrece ABANCA.

Se estás interesado na oferta que che damos, poderás solicitar unha cita telefónica ou presencial con nós e informámoste da mellor opción para ti.

Canto máis amplíes a duración da hipoteca, menor será a cantidade que teñas que pagar todos os meses. Mais lembra que iso tamén significa que en total, ao pagar os xuros durante máis tempo, pagarás un pouco máis. Ademais o prazo de devolución da hipoteca ten un límite máximo de 30 anos.

Se preferirías rebaixar a cota mensual, a Hipoteca Mari Carmen dispón dunha serie de bonificacións que che poden axudar:

1. Ingresando todos os meses na conta a nómina ou a pensión, ou porque con regularidade achegas diñeiro á túa conta:

• Se domicilias a túa nómina ou pensión, ou se realizas ingresos mensuais de 600 € ou máis, ou se domicilias os teus seguros sociais, a bonificación é dun -0,20% no tipo de xuro.
• Se os teus ingresos son de 2.500 € ao mes ou máis (ou 3.500 ou máis en diferentes ingresos), ou se domicilias os teus seguros socias e mantés un saldo medio de 2.000 € na túa conta, terás unha bonificación do -0,40%.  Tamén se che aplicará se tendo un ingreso recurrente superior a 600 € contratas un seguro de proteción de pagos polo valor do que resta de crédito.

1. Contratando un seguro de vida polo 100% do saldo pendente da hipoteca na data de revisión, descontas - 0,25%.
2. Contratando un seguro de fogar vencellado á hipoteca e que teña unha cobertura cando menos igual ao valor de taxación, a bonificación é de - 0,20%.
3. Realizando 24 compras ao ano coa túa tarxeta de crédito ABANCA, ou gastando con ela cando menos 2.500 € ao ano, redúceseche un -0,15%

En total poderías rebaixar até o 1% o tipo de xuro. Consulta as condicións na páxina da Hipoteca Mari Carmen ou realiza a túa propia simulación.

O habitual é financiar como máximo o 80% do menor dos seguintes importes: o valor de taxación actualizado da vivenda a hipotecar, ou o prezo polo que vas pagar.

Para financiar o 100%, habería que realizar unha análise a maiores da hipoteca: examinariamos as características da vivenda, estudariamos a túa situación económica e a da túa unidade familiar, e teriamos en conta que outras garantías poderías achegar (por exemplo, se podes ter máis avalistas ou garantías hipotecarias adicionais). Solicitar máis do 80% pode diminuír a probabilidade de concesión do empréstito.

En todo caso, recomendámosche que consultes na túa oficina o teu caso particular.

Seguiranse endebedando as cotas na conta asociada e non poderá modificarse mentres non se tramite o cambio de titularidade do inmoble hipotecado e do préstamo.

Se existen bens inmobles con hipoteca, os herdeiros deberedes de tramitar no Rexistro da Propiedade correspondente a inscrición a nome do que resulte adxudicatario. (Non te preocupes, para este trámite podemos axudarte desde ABANCA).

Consulta toda a documentación precisas para solicitar un empréstito hipotecario na nosa guía de compra de vivenda.

A hipoteca a tipo fixo Mari Carmen é unha hipoteca coa que pagarás sempre a mesma cota, desde o primeiro mes ata o último, coa tranquilidade que iso supón. Ademais conta cun tipo de xuro moi competitivo que podes mellorar co sistema de bonificacións, facendo que sexa aínda máis reducido. Bota as contas.

Ademais,  fácemonos cargo nós dos gastos de notaría, rexistro e xestoría. Nin comisión de apertura!

Tes toda a información na FIPRE e nas Condicións Xerais do Contraro, dous documentos que deberías ler con repouso se ao cabo te decides a mercar casa. 

As bonificacións aplícanse desde a sinatura da hipoteca. As condicións que orixinan estas bonificacións revisarémolas periodicamente, unhas semanas antes de que haxa que recalcular os xuros da hipoteca. E lembra que as primas dos seguros deberán ser abonadas cando contrates ou renoves a hipoteca.

Por outra parte, as bonificacións por domiciliación de nómina, pensión ou seguros sociais non son acumulables: dependendo da súa contía ou do saldo medio terás [unha bonificación de cota ou outra](ayuda-hipotecas#cota-mensual-hipoteca-maricarmen.

O debedor, o seu cónxuxe non separado legalmente ou parella de feito rexistrada e os fillos, con independencia da súa idade, que residan na vivenda, incluíndo os vinculados por unha relación de tutela, garda ou acollemento familiar e o seu cónxuxe non separado legalmente ou parella de feito rexistrada, que residan na vivenda.

Poderás realizar o pago total ou parcial da túa débeda a través de: 

• a app de ABANCA ou a banca electrónica, transferindo fondos á conta na que che facemos os cargos
• no teu caixeiro ou oficina máis próximos
• no 900 81 58 58 

Existen dous Códigos de Boas Prácticas en vigor aos que ABANCA está actualmente adherido:

• Código Boas Prácticas 2022 (NCBP2022) - Alivio carga hipotecaria con motivo da suba dos tipos de xuro. Para préstamo/crédito a tipo de xuro variable titularidade persoa física con garantía hipotecaria sobre a vivenda habitual do debedor ou do hipotecante non debedor, formalizado con anterioridade ao 31.12.2022, e cuxo prezo de adquisición non exceda de 300.000 euros. Máis información e documentación necesaria para solicitalo.
• Código Boas Prácticas 2012 (CBP) - Reestruturación da débeda hipotecaria de debedores sen recursos. Para préstamo/crédito titularidade persoa física con garantía hipotecaria sobre a vivenda habitual, cuxo debedor estea situado no "limiar de exclusión", e que estean vixentes na data de entrada en vigor do CBP 2012 ou que se subscriban posteriormente. Máis información e documentación necesaria para solicitalo.

A Hipoteca Xove busca facilitar o acceso á primeira vivenda para os menores de 35 ou 36 anos, en función da comunidade autónoma, coa posibilidade de financiar ata o 100%. Podes consultar as condicións especiais da túa comunidade para hipoteca fixa ou hipoteca variable na nosa web.

E, se xa o tes claro, solicita unha cita telefónica ou presencial cun xestor especializadoSerás redirixido a outro sitio web e axudarémoste co proceso.

O requisito principal para acceder á Hipoteca Xove con aval comunitario é que sexas menor de 35 ou 36 anos, en función da túa comunidade autónoma. Ademais, cómpre residir nunha das comunidades que están dentro do plan A Miña Primeira Vivenda.

Ten en conta que esta Hipoteca Xove se destina á compra da túa primeira vivenda, e que as condicións poden variar segundo a túa comunidade. Podes consultar máis detalles na nosa web ou solicitar unha cita cun xestor especializadoSerás redirixido a outro sitio web para analizar o teu caso.

Para amortizar parte do teu préstamo persoal ou da hipoteca, podes realizar un traspaso a través da banca electrónica ou da banca telefónica. Ou se o prefires, podes acudir á oficina máis próxima. Ten en conta que a amortización poderá imputarse ou ben á redución do importe das cotas ou ben á redución do número de cotas.

Para obter un certificado de cancelación da hipoteca, pódelo solicitar na túa oficina de
ABANCA máis próxima. Ou se o prefires, podes solicitar unha cita co teu xestor. Serás redirixido a outro sitio web  

Se es un cliente particular e queres mercar unha vivenda, en ABANCA ofrecémosche as hipotecas Mari Carmen con diferentes formas de pago para que escollas a que mellor se adapte á túa situación.

Aconsellámoste que realices unha simulaciónSerás redirixido a outro sitio web para obter todos os datos e gastos asociados, tanto os que asumes ti como os que ABANCA asume para os seus clientes.

Nas nosas hipotecas Mari Carmen, desde ABANCA asumimos os gastos de formalización da hipoteca que corresponden aos gastos de notaría, rexistro, xestoría e o Imposto de Actos Xurídicos Documentados (AXD) segundo a normativa de cada comunidade autónoma, sendo por conta do cliente no caso de que dita normativa así o especifique.

E o cliente asume os gastos derivados da compravenda da vivenda relativos a notaría, rexistro, xestoría, imposto correspondente á compravenda (IVE ou ITP), así como os gastos de taxación e nota simple, precisos para solicitar un préstamo con garantía hipotecaria.

Se xa cumpres os requisitos necesarios para solicitar unha hipoteca xove con aval ICO, ten en conta que o cálculo dos ingresos obtense do IRPF declarado, nas casiñas de Retribucións Dinerarias (traballos por conta allea) + Rendemento Neto Reducido de Actividades Profesionais (actividade como autónomo) + Rendemento de Entidades en Réxime de Atribución de Rendementos (comunidades de bens), as cales non deben superar 4,5 veces o IPREM.

E, se precisas axuda, solicita unha cita telefónica ou presencial cun xestor especializadoSerás redirixido a outro sitio web e axudarémoste co proceso.

É un préstamo hipotecario destinado á adquisición de vivendas sostibles. En ABANCA incentivamos o teu compromiso co medio ambiente: si o fogar que vas mercar conta cun certificado de eficiencia enerxética A ou B, poderás acceder a unha bonificación no tipo de xuro do primeiro ano para obter condicións de financiamento máis favorables que nunha hipoteca convencional.

Esta modalidade é a opción ideal se te atopas nalgún destes dous escenarios:

• Compra de obra nova: Inmobles que xa contan coas máximas cualificacións enerxéticas (A ou B).
• Rehabilitación sostible: Se vas realizar unha reforma integral na túa vivenda actual que mellore a súa eficiencia ata acadar ditos niveis. É o produto perfecto para quen busca reducir a súa pegada de carbono e optimizar o consumo enerxético do seu fogar a longo prazo.

Vantaxes da Hipoteca Eficiente de ABANCA

• Bonificación no tipo de xuro: Reducimos o TIN inicial se a túa vivenda ten certificado A ou B, facilitando o acceso ao teu préstamo.
• Menor demanda enerxética: Un fogar eficiente permite reducir as necesidades de climatización e iluminación, axudándote a controlar os teus gastos mensuais.
• Sostibilidade a longo prazo: Adquires unha vivenda adaptada ás novas normativas medioambientais, o que preserva mellor o seu valor fronte a construcións menos eficientes.

O proceso é moi sinxelo e transparente. Podes comezar hoxe mesmo pola vía que prefiras:

• Banca Telefónica: Fala cos nosos expertos para resolver dúbidas ao momento.
• Oficinas ABANCA: Visítanos para que analizemos o teu caso de forma personalizada.

Lembra que precisaremos que nos facilites o Certificado de Eficiencia Enerxética da vivenda para confirmar que se cumpren os requisitos.

Contratar a túa hipoteca é máis sinxelo do que parece. En ABANCA acompañámoste en todo o proceso: resolvemos as túas dúbidas, xestionamos a documentación e estaremos ao teu carón ata a sinatura. Podes iniciar a solicitude directamente a través da nosa web, onde un xestor especializado se porá en contacto contigo para guiarte paso a paso, ou se o prefires, acudindo a unha das nosas oficinas. Solicitar Hipoteca con ABANCA.

Queremos axudar a quen desexa adquirir o seu fogar, desde mozos na súa primeira compra ata familias que buscan un novo espazo. O perfil idóneo é aquel que conta con ingresos recorrentes e unha capacidade de endebudamento que permita asumir a cota de forma equilibrada.

Para o estudo da túa solicitude, valoraremos a túa estabilidade profesional e a dispoñibilidade de fondos propios para cubrir a parte non financiada (entrada) e os gastos e impostos derivados da compravenda.

A principal diferenza radica no tipo de xuro e a garantía. Unha hipoteca de ABANCA ofrece un tipo de xuro significativamente inferior ao dun préstamo persoal, xa que conta coa garantía do inmoble. Ademais, permite prazos de amortización máis extensos (ata 30 anos), o que reduce a carga da cota mensual fronte aos préstamos persoais. Ten en conta que a hipoteca conleva gastos específicos de formalización e que, a maior prazo, maior será o importe total de xuros devindicados.

Se te quedaches con ganas de saber máis, tes toda a información detallada na nosa páxina web. Tamén podes chamarnos por teléfono ou achegarte á túa oficina ABANCA máis próxima para que falemos en persoa e resolvamos todas as túas dúbidas sobre o financiamento do teu novo fogar.

Coa Hipoteca Fixa Mari Carmen, o xuro pactado no cambia, ofrecéndoche a tranquilidade dunha cota estable ata en 30 anos. Esquécete das oscilacións do mercado. Ademais, simplificamos os teus gastos eliminando a comisión de apertura. Tampouco haberá comisión por modificación contractual nin por reembolso. Ten en conta que a cota dependerá do mantemento de bonificacións.

Simulador Hipoteca fixa Mari CarmenSerás redirixido a outro sitio web e abrirase nunha nova ventá

Esta modalidade está deseñada para quen prioriza a estabilidade e unha planificación financeira a longo prazo. É a opción idónea se contas con ingresos recorrentes e desexas asegurar unha cota mensual fixa, con independencia das flutuacións dos tipos de xuro, a cal poderá variar en función das bonificacións que se apliquen ao préstamo se contratas determinados produtos e/ou servizos.

Simulador Hipoteca fixa Mari CarmenSerás redirixido a outro sitio web e abrirase nunha nova ventá

A principal vantaxe é a seguridade de manter unha cota estable durante toda a vida do préstamo. Ademais, eliminamos a comisión de apertura e ofrécomosche a posibilidade de reducir o teu tipo de xuro (TIN) mediante a contratación de produtos e/ou servizos combinados. Lembra que a cota dependerá do cumprimento das condicións de bonificación que elixas.

Podes comezar 100% online a través do noso simulador en só tres preguntas. Se che encaixa, un xestor acompañarate no proceso, o se o prefires, agardámoste en calquera das nosas oficinas.

Simulador Hipoteca fixa Mari CarmenSerás redirixido a outro sitio web e abrirase nunha nova ventá

Si, tes a posibilidade de realizar amortizacións anticipadas, sexan parciais ou totais, en calquera momento da vida do préstamo. E ademais sen comisión por amortización anticipada.

Podes comezar 100% online a través do noso simulador en só tres preguntas. Se che encaixa, un xestor acompañarate no proceso, o se o prefires, agardámoste en calquera das nosas oficinas.

Simulador Hipoteca fixa Mari CarmenSerás redirixido a outro sitio web e abrirase nunha nova ventá

A principal vantaxe é a seguridade de manter unha cota estable durante toda a vida do préstamo. Ademais, eliminamos a comisión de apertura e ofrécomosche a posibilidade de reducir o teu tipo de xuro (TIN) mediante a contratación de produtos e/ou servizos combinados. Lembra que a cota dependerá do cumprimento das condicións de bonificación que elixas.

É unha solución de financiamento pensada para facilitar a compra da túa primeira vivenda. Está dirixida a perfís de ata 45 anos (segundo os programas de axuda de cada Comunidade Autónoma). Este préstamo permite estender o prazo de devolución para obter cotas máis reducidas, facilitando a xestión da economía doméstica nos primeiros anos da hipoteca.

Este produto está dirixido a menores de 45 anos (segundo os programas de axuda vixentes en cada Comunidade Autónoma) que desexen adquirir a súa primeira vivenda. Está pensada para perfís con ingresos recorrentes que, ao atoparse na súa etapa de consolidación profesional, requiren flexibilidade nos prazos de amortización para adaptar a cota á súa capacidade de pago actual.

• Ata o 100%: Tes a posibilidade de solicitar ata o 100% do financiamento (en función das condicións requiridas por cada CCAA), a diferenza dunha hipoteca estándar.
• Prazos flexibles: Opción de estender a devolución ata os 40 anos (se cumpres os requisitos da túa comunidade autónoma) para que a túa cota sexa máis cómoda.
• Sen comisión de apertura: Eliminamos esta comisión ao formalizar o teu contrato con ABANCA.

O proceso é moi sinxelo e podes inicialo sen moverte do sofá:

• Simulación online: Entra na nosa web e calcula unha cota estimada en poucos minutosSerás redirixido a outro sitio web e abrirase nunha nova ventá.
• Estudo personalizado: Un xestor experto porase en contacto contigo para analizar o teu caso e pedirte a documentación necesaria.
• Taxación e sinatura: Unha vez aprobada, tásase a vivenda e acompañámoste ata a sinatura ante notario.

É un préstamo hipotecario que se divide en dous tramos:

1. Tramo fixo (5 primeiros anos): pagas sempre a mesma cota, protexiéndote dos cambios do Euríbor a un ano. O teu recibo non cambia durante este período.
2. Tramo variable (resto do prazo): o xuro da túa hipoteca calcúlase sumando un diferencial fixo a un índice de referencia (normalmente o Euríbor a un ano). Nesta fase, a túa cota pode subir ou baixar anualmente segundo evolucione este indicador.

É unha boa opción se buscas protexerte das subidas de tipos ao principio do teu préstamo, pero queres optar a posibles baixadas no futuro (asumindo que neste tramo existe risco de posibles subidas). Ademais, en ABANCA ofrecémosche a posibilidade de reducir o tipo de xuro ata nun 1% se, por exemplo, domicilias a túa nómina ou contratas outros servizos con nós.

Combina a certeza dun xuro fixo os primeiros 5 anos coa flexibilidade posterior do tipo variable. A partir do sexto ano podes obter unha bonificación de ata o 1% no diferencial do teu tipo de xuro seleccionando os produtos que mellor se adapten a ti, como seguros ou domiciliación de ingresos. Ten en conta que a contratación destes produtos é opcional e conleva un custo que afectará á TAE da túa hipoteca. Non aplicamos comisión de apertura.

Podes facelo de tres formas: a través da nosa web, en calquera oficina ABANCA ou chamándonos directamente por teléfono.

Coa Hipoteca Mixta Mari Carmen de ABANCA, dispós dun tipo fixo durante os 5 primeiros anos.

Na Hipoteca Mixta Mari Carmen, pódense chegar a aplicar bonificacións para reducir o tipo de xuro no tramo variable (posterior ao tramo fixo) se contratas con ABANCA determinados produtos ou servizos.

En ABANCA traballamos para darche unha resposta sobre a viabilidade da túa Hipoteca Mixta coa maior brevidade. Unha vez recibida toda a documentación necesaria, solemos emitir unha análise de riscos inicial nun prazo estimado de entre 10 e 15 días hábiles. O prazo final de formalización dependerá da complexidade da operación e dos trámites externos necesarios (como a taxación).

Esta modalidade está deseñada para solicitantes que valoran a planificación financeira. Soido encaixar con persoas que:

• Prefiren certidume a curto prazo: Buscan unha cota fixa sen variacións durante os primeiros 5 anos.
• Contan cunha base de aforro: Dispoñen de aproximadamente o 30% do valor do inmoble para cubrir a entrada (20% non financiado) e os gastos de formalización e impostos (10% estimado).
• Aceptan a variabilidade futura: Entenden que, tras o período fixo, a súa cota axustarase á evolución do mercado.

És un préstamo hipotecario cuxo tipo de interese evoluciona segundo os tipos de mercado. Componse dun diferencial fixo máis un índice de referencia (xeralmente o Euríbor a un ano). Isto significa que a túa cota se actualizará en cada revisión de tipo de interese, podendo aumentar ou diminuír en función de se o índice sobe ou baixa nese momento. É unha opción para quen acepta a variabilidade dos tipos a cambio das condicións actuais do mercado.

Esta modalidade é idónea para quenes desexan que o seu préstamo evolucione co mercado, asumindo tanto as baixadas como as posibles subidas dos tipos de interese. É unha opción para perfís con capacidade financeira suficiente para absorber as variacións que o índice de referencia (Euríbor) poida experimentar en cada revisión periódica.

Beneficios da Hipoteca Mari Carmen Variable

• Adaptación ao mercado: A túa cota axústase á realidade dos tipos de xuro en cada revisión, permitíndoche pagar menos cando os índices baixan.
• Gastos iniciais reducidos: Sen comisión de apertura e asumindo ABANCA os gastos de notaría, rexistro e xestoría.
• Información transparente: Un proceso de contratación sinxelo, con todas as condicións explicadas de forma comprensible e conforme á normativa vixente.

É moi fácil: entra na nosa web, usa o simulador e solicita o estudo en liña. Tamén podes pedir cita e un xestor persoal axudarache con todo o proceso de contratación. Simulador Hipoteca VariableSerás redirixido a outro sitio web e abrirase nunha nova ventá

Descobre a Hipoteca Fixa Mari Carmen. Se a túa prioridade é a estabilidade, a nosa modalidade fixa permítiche planificar a túa economía con seguridade. Saberás de antemán o importe das túas cotas, protexéndote fronte ás oscilacións dos tipos de xuro durante toda a vida do préstamo. Para coñecer as condicións actuais tes máis información na páxina de Hipoteca FixaAbrirase nunha nova ventá..

Coa Hipoteca Mixta Mari Carmen, planificas a túa economía a curto prazo cun xuro fixo durante os primeiros 5 anos. Finalizado este período, o préstamo actualízase a tipo variable (Euríbor a un ano + diferencial). Esta estrutura ofréceche previsibilidade inicial e a posibilidade de seguir a evolución do mercado no futuro, asumindo tanto as baixadas como as subas que experimente o Euríbor.

Buscamos que o teu aforro inicial non sexa un freo para a túa independencia. Por iso, si buscas a túa primeira vivenda e cumpres os requisitos de idade, facilitamos o acceso a préstamos que cobren ata o 100% do valor do inmoble mediante a adhesión a avais públicos. A concesión final dependerá do teu perfil de solvencia e da dispoñibilidade de ditos avais na túa Comunidade Autónoma.

En ABANCA valoramos a túa aposta pola sustentabilidade. Se a túa vivenda conta cunha cualificación enerxética A ou B, accedes a condicións preferentes de financiamento (bonificación dun 0,10% no tipo de xuro do primeiro ano), polo simple feito de adquirir ou rehabilitar unha vivenda sustentable.

A nosa prioridade é a claridade. Por iso, toda a gama de Hipotecas Mari Carmen elimina os seguintes custos:

• Comisión de apertura: Non pagas nada pola formalización do teu préstamo con ABANCA.

• Gastos de formalización: ABANCA asume os gastos de notaría, rexistro e xestoría. (O cliente asume a taxación e os impostos asociados).

• Amortización: Poderás amortizar total ou parcialmente o teu préstamo ao longo da vida da hipoteca sen pagar ningunha comisión de reembolso.